Решение по делу № 2-775/2024 от 05.07.2024

                                                                                                                     Дело №

                                                                               УИД 62RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маршалкина А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

                         УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО - Михайловский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя его следующим.

            Истец ФИО2 вместе со своей семьей въехала в жилой дом находящийся в д. <адрес>, который на тот момент был пустующим, и стала проживать в нем с 1985 года.

С 1991 года в указанном доме истец ФИО2 зарегистрирована по месту проживания.

В 2001 году по заказу ФИО2 сотрудниками Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», был составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Завидовка, <адрес> со следующими техническими характеристиками: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 71,6 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером 62:08:0021201:463, по адресу: <адрес>, муниципальный район Михайловский, сельское поселение Каморинское, <адрес>.

Кто является собственником указанного дома истцу не известно. Сведениями о собственнике дома местная администрация и соседи также не располагают.

Лицевой счет № открытый в ООО «Рязаньрегионгаз», открыт на имя ФИО2, истцом ежемесячно оплачиваются платежи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были вызваны сотрудники ООО «АМК-ЮГ» для проверки газового счетчика №, расположенного в доме.

В ОАО «Рязанская энергетическая сбытовая компания», лицевой счет 10216935, также открыт на имя ФИО2

Так как <адрес> года постройки, и нуждается в ремонте, истцом за личные денежные средства была проведена замена кровли, заменена терраса с деревянной на пеноблочную, укреплялся фундамент дома, заменена проводка во всем доме, замены окна.

С указанного выше периода истец ФИО2 пользуется всем домом, оплачивает все необходимые платежи, однако каких-либо правоустанавливающих документов на использование данного помещения у нее не имеется.

С целью оформления прав собственности на указанный жилой дом она обращалась в администрацию Каморинское сельское поселение Михайловского муниципального района <адрес>, однако сведения о принадлежности указанного жилого дома у администрации отсутствуют. На балансе у администрации дом не находится.

В виду отсутствия у истца правоустанавливающих документов, она лишена возможности не только оформить свое право собственности на строение, но и на земельный участок под ним. Установить титульного хозяина не представляется возможным.

К истцу с начала пользования домом с 1985 года с заявлениями и претензиями по поводу незаконного пользования им, никто не обращался. Указанным домом она пользуется открыто и непрерывно с указанного периода.

По мнению истца, она имеет право на признание за ней права собственности на жилой дом находящийся у нее в пользовании.

На основании изложенного истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом, площадью 71,6 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 62:08:0021201:463, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Михайловский, сельское поселение Каморинское, <адрес>.

Определением Михайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением Михайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика по делу - администрации муниципального образования - Михайловского муниципального района <адрес> на надлежащего ответчика - ФИО1, являющегося правопреемником прежнего собственника жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Михайловский, сельское поселение Каморинское, <адрес>. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация муниципального образования - Михайловского муниципального района <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6, не явились о времени и месте которого извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что указанные в иске обстоятельства подтверждает, в связи с обоснованностью доводов исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении не ходатайствовал, возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования - Михайловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО4 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ, в случае, если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Судья разъясняет истцу, ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Ответчик ФИО1 признал исковые требования истца ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности в полном объеме, признание изложено им в письменном виде в форме заявления, данное заявление приобщено к материалам гражданского дела. Последствия признания иска ему известны и понятны, о чем он лично указал в том же заявлении.

Судом в заседании последствия признания исковых требований также были разъяснены.

У суда не имеется оснований считать, что признание совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения.

На основании ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд в данном случае принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит вышеназванным нормам гражданско-процессуального законодательства, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а также способствует реализации сторонами принципа диспозитивности гражданского судопроизводства. В связи с принятием судом признания иска ответчиком, заявленные ФИО2 исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

              Иск ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

                Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Территориальным отделением в <адрес> МО УФМС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 71,6 кв. м, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Михайловский районный суд <адрес> в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)                                                            А.В. Маршалкин

Копия верна. Судья:                                                                                       А.В. Маршалкин