Решение по делу № 2-1274/2023 (2-5555/2022;) от 18.11.2022

Дело ...

Поступило: 18.11.2022

УИД 54RS0...-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

    Председательствующего судьи                                 Катющик И.Ю.,

при секретаре                                    Иёрговой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «ФИН-КОР», Управлению Росреестра по ... об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на долю, обязании выдать документ,

у с т а н о в и л:

ФИО обратился в суд с иском, в обоснование требований указывая, что является собственником ячейки овощехранилища ..., площадью ... кв.м., расположенной в здании общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., на основании решения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, по мнению истца, в настоящее время не представляется возможным подтвердить его право собственности на долю земельного участка, соответствующую размеру принадлежащей ему ячейки, что существенно нарушает его права. В частности, он не может законным способом решить вопрос с посягательствами третьих лиц на его имущественные и иные права, непосредственно связанные с принадлежащим ему в силу закона земельным участком.

При разрешении вопросов, связанных с пользованием принадлежащим ему имуществом, истец вынужден сталкиваться с вопросом предоставления документов, подтверждающих его право собственности на долю в земельном участке, а также документов определяющих размер его доли на земельном участке. Вместе с тем, данные документы у него отсутствуют и Управлением Росреестра по ... не выдаются.

На основании изложенного истец просил определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ..., определить долю, принадлежащую ФИО в земельном участке с кадастровым номером ... пропорционально его доле в нежилом здании, расположенном на указанном земельном участке, признать за ФИО право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... с определением долей в общей долевой собственности, обязать ООО «ФИН-КОР» не чинить препятствий в пользовании ФИО названным земельным участком, обязать Управление Росреестра по ... выдать ФИО документ, подтверждающий право собственности последнего на долю в земельном участке с кадастровым номером ...

Истец ФИО в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ввиду того, что конкретный участок на спорном земельном участке выделить не представляется возможным, он просит выделить ему долю, соразмерную принадлежащей ему на праве собственности ячейке, расположенной на указанном земельном участке, и признать за ним право собственности, определив тем самым порядок пользования. В настоящее время ООО «ФИН-КОР» имеет возможность использовать земельный участок по своему усмотрению, не учитывая его мнение, что нарушает его права, как собственника.

Представители ответчиков ООО «ФИН-КОР», Управление Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причину неявки не сообщили.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу граждане и организации в силу статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод. Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО признано право собственности на ячейку овощехранилища ... (на поэтажном плане ...), площадью ... кв.м., расположенную в здании общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, этажность 2, подземная этажность 2, находящемся по адресу: ..., кадастровый .... Также с ООО «ФИН-КОР» в пользу ФИО взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1100 рублей (л.д. 14-16, 28).

Согласно сведениям технического паспорта на здание овощехранилища по адресу: ..., ячейка ... (на поэтажном плане ...) имеет площадь ... кв.м (оборот л.д. 50).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ... адресу: ..., на котором расположено нежилое здание, где находится принадлежащая ФИО ячейка овощехранилища, находится в собственности ООО «ФИН-КОР» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-26, 34).

Полагая, что указанным обстоятельством нарушаются его права, как собственника помещения, расположенного в здании на спорном земельном участке, ФИО неоднократно обращался в администрацию ... по вопросу законности использования земельного участка, расположенного по адресу: ... (л.д. 63, 64, 65).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО в Управление Росреестра по ... направлены документы для осуществления государственной регистрации права собственности в отношении вышеназванного земельного участка, на что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ... направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с не представлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В частности, в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлено решение Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающее право собственности ФИО на ячейку овощехранилища, однако, не представлено документов, подтверждающих право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Кроме того, в настоящее время в отношении названного земельного участка зарегистрировано ... запретов на совершение регистрационных действий (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ... ФИО отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с истечением срока приостановления процедуры государственной регистрации права собственности, установленного уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, установлено, что в отношении спорного объекта уже зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИН-КОР», в связи с чем провести повторную регистрацию права собственности не представляется возможным (л.д. 61-62).

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации также определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «ФИН-КОР», право собственности которого зарегистрировано надлежащим образом и в настоящее время не прекращено, в связи с чем суд считает необоснованными доводы истца о том, что спорный земельный участок находится в долевой собственности сторон.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 45 - 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

По смыслу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих юридических фактов: наличия права собственности у истца и нахождения имущества у него на момент подачи иска; противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении прав собственности; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Заявляя требование о выделе принадлежащей ему доли и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., истец фактически требует прекратить право собственности ООО «ФИН-КОР».

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Согласно положениям статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, для государственных и муниципальных нужд (подпункт 7 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что, вопреки доводам истца, материалы дела не содержат доказательств того, что земельный участок, на котором расположено нежилое здание овощехранилища на 215 ячеек, предоставлялся истцу на каком-либо вещном праве, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Поскольку земельный участок в собственности истца не находится, в отношении него не может быть определен порядок пользования, в связи с чем требования об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером ..., возложении на ООО «ФИН-КОР» обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком удовлетворению.

В ходе рассмотрения требований судом также установлено, что решение регистрирующего органа вынесено уполномоченным должностным лицом в рамках предоставленной компетенции в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства, в связи с чем отсутствуют правовые основания для возложения на Управление Росреестра по ... обязанности по выдаче правоподтверждающих документов.

Суд, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО к ООО «ФИН-КОР», Управлению Росреестра по ... об определении порядка пользования земельным участком, определении и признании права собственности на долю, обязании выдать документ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Председательствующий:        подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....

Судья                                            И.Ю. Катющик