Решение от 22.09.2023 по делу № 2-4577/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-4577/2023

64RS0045-01-2023-005696-90

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Суранова А.А.,

при секретаре судебного заседания Фоменко Е.С.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Город Саратов» Тулуповой Е.В., ответчика Мухурадзе Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к Мухурадзе ФИО12 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и части земельного участка, прекращении и признании права собственности на объект недвижимости, по исковому заявлению Мухурадзе ФИО13 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности,

установил:

20 марта 2023 года администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с исковым заявлением к Дубик О.А., Дубик А,А., Фокину А.Л., Плигину А.В., Мухурадзе Р.З. о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и части земельного участка, прекращении и признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя требования тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 91,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Мухурадзе Р.З. – 1/4 доли, Дубик О.А. – 1/8 доли, Дубик А.А. – 1/8 доли, Фокину А.Л. – 1/4 доли, Плигину А.В. –1/4 доли.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 551 кв.м.

26 апреля 2022 года было принято постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» № 1492 «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, с расположенным на нем объектом недвижимости – жилым домом с кадастровым номером, №, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с отчетом рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость жилого дома, земельного участка, убытков при изъятии составляет 3 876 197 руб. 81 коп., из которых Мухуразе Р.З. – 969 049 руб. 45 коп., Дубик О.А. – 484 524 руб. 73 коп., Дубик А.А. – 484 524 руб. 73 коп., Фокину А.Л. – 969 049 руб. 45 коп., Плигину А.В. – 969 049 руб. 45 коп.

Проекты соглашений ответчиками подписаны не были.

По изложенным основаниям истец просил суд изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у Мухурадзе Р.З. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 551 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установлением суммы выкупа – 969 049 руб. 45 коп., прекратить после выплаты возмещения в размере 969 049 руб. 45 коп. право собственности Мухурадзе Р.З. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:48:030322:236, площадью 91,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у Дубик О.А. 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 551 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установлением суммы выкупа 484 524 руб. 73 коп., прекратить после выплаты возмещения в размере 484 524 руб. 73 коп. право собственности Дубик О.А. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:48:030322:236, площадью 91,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у Дубик А.А. 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 551 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установлением суммы выкупа 484 524 руб. 73 коп., прекратить после выплаты возмещения в размере 484 524 руб. 73 коп. право собственности Дубик А.А. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:48:030322:236, площадью 91,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у Фокина А.Л. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:48:030322:236, площадью 91,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также часть земельного участка с кадастровым номером 64:48:030322:6, общей площадью 551 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установлением суммы выкупа – 969 049 руб. 45 коп., прекратить после выплаты возмещения в размере 969 049 руб. 45 коп. право собственности Фокина А.Л. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:48:030322:236, площадью 91,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:48:030322:236, площадью 91,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у Плигина А.В. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 551 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установлением суммы выкупа – 969 049 руб. 45 коп., прекратить после выплаты возмещения в размере 969 049 руб. 45 коп. право собственности Плигина А.В. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:48:030322:236, площадью 91,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:48:030322:236, площадью 91,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи Кировского районного суда города Саратова от 24 марта 2023 года вышеуказанное исковое заявление было принято к производству суда, гражданскому делу присвоен №.

07 июля 2023 года в Кировский районный суд города Саратова поступило исковое заявление Плигина А.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности.

Определением судьи Кировского районного суда города Саратова от 13 июля 2023 года вышеуказанное исковое заявление было принято к производству суда, гражданскому делу присвоен номер 2-3799/2023.

Плигиным А.В. заявлены требования о сохранении части жилого дома с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, признании за ним права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

07 июля 2023 года в Кировский районный суд города Саратова поступило исковое заявление Мухурадзе Р.З. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку.

Мухурадзе Р.З. просит признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 3-я Выселочная, д. 1, площадью 49,1 кв.м, состоящую из: кухни – 6,1 кв.м, жилой комнаты – 6,4 кв.м, жилой комнаты – 11 кв.м, холодной пристройки – 8,1 кв.м, холодной пристройки – 1,9 кв.м, жилой комнаты – 12,9 кв.м, холодной пристройки – 2,7 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №.

Определением судьи Кировского районного суда города Саратова от 13 июля 2023 года вышеуказанное исковое заявление было принято к производству суда, гражданскому делу присвоен №.

Определением Кировского районного суда города Саратова от 25 июля 2023 года гражданские дела №№ 2-1644/2023, 2-3799/2023 и 2-3800/2023 объединены в одно производство, объединенному гражданскому делу присвоен № 2-1644/2023.

Определением Кировского районного суда города Саратова от 28 августа 2023 года исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к Мухурадзе ФИО14 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и части земельного участка, прекращении и признании права собственности на объект недвижимости, исковое заявление Мухурадзе ФИО15 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку выделено в отдельное производство.

Решением Кировского районного суда города Саратова о 28 августа 2023 года (дело № 2-1644/2023) постановлено:

«исковое заявление администрации муниципального образования «Город Саратов» к Дубик О.А., Дубик А.А., Фокину А.Л., Плигину А.В. о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и части земельного участка, прекращении и признании права собственности на объект недвижимости, по исковоое заявление Плигина А.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть принадлежащего Плигину А.В. жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Плигиным А.В. право собственности на принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у Дубик О.А. 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 91,6 кв.м (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости), расположенный по адресу: <адрес>, а также часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 551 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установлением суммы выкупа – 1 376 500 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 1 376 500 руб. право собственности Дубик О.А. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости), расположенный по адресу: <адрес>.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у Дубик А.А. 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости), расположенный по адресу: <адрес>, а также часть земельного участка с кадастровым номером №6, общей площадью 551 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установлением суммы выкупа – 1 376 500 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 1 376 500 руб. право собственности Дубик А.А. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости), расположенный по адресу: <адрес>.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у Фокина А.Л. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:№, площадью 91,6 кв.м (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости), расположенный по адресу: <адрес>, а также часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 551 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установлением суммы выкупа – 2 647 000 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 2 647 000 руб. право собственности Фокина А.Л. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости), расположенный по адресу: <адрес>.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у Плигина А.В. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости), расположенный по адресу: <адрес>, а также часть земельного участка с кадастровым номером №6, общей площадью 551 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установлением суммы выкупа – 7 951 000 руб.

Прекратить после выплаты возмещения в размере 7 951 000 руб. право собственности Плигина А.В. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 91,6 кв.м (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 91,6 кв.м (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости), расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первое Бюро Экспертиз» (ОГРН №) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 105 000 руб.».

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Город Саратов» Тулупова Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Мухурадзе Р.З. в судебном заседании выразил несогласие с размером подлежащего выплате возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда города Саратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется частью 1 статьи 45, частями 1, 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Положениями статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4 статьи 281 ГК РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По смыслу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений. принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 данного Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в том числе в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Согласно частям 1, 2 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 4 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В части 6 статьи 32 ЖК РФ закреплено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По смыслу частей 8, 9 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 22 постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В силу пункта 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 3 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

На основании пункта 4 части 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Исходя из положений части 2 статьи 56.8 ЗК РФ, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости, не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (часть 10 статьи 56.10 ЗК РФ, статья 282 ГК РФ).

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 91,6 кв.м с кадастровым номером 64:48:030322:236, расположенный по адресу: <адрес>, Мухурадзе Р.З. – 1/4 доли, Дубик О.А. – 1/8 доли, Дубик А.А. – 1/8 доли, Фокину А.Л. – 1/4 доли, Плигину А.В. – 1/4 доли.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №6 площадью 551 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд, в том числе земельного участка с кадастровым номером 64:48:№, с расположенным на нем объектом недвижимости – жилым домом с кадастровым номером, 64:48:030322:236, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с отчетом частнопрактикующего оценщика Петайкина Е.Н. от 21 ноября 2022 года №, рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость жилого дома, земельного участка, убытков при изъятии составляет 3 876 197 руб. 81 коп., из которых Мухуразе Р.З. – 969 049 руб. 45 коп., Дубик О.А. – 484 524 руб. 73 коп., Дубик А.А. – 484 524 руб. 73 коп., Фокину А.Л. – 969 049 руб. 45 коп., Плигину А.В. – 969 049 руб. 45 коп.

Собственники жилых помещений отказались от заключения направленного в их адрес соглашения об изъятии указанного объекта недвижимости в связи с несогласием с размером выкупной стоимости.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В условиях рыночной экономики граждане Российской Федерации осуществляют данное социальное право в основном самостоятельно, используя различные способы.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Согласно экспертному исследованию общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» от 21 июля 2023 года №, подготовленного по заказу Мухурадзе Р.З., индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, угрозу жизни и здоровью граждан не несет, права и законные интересы третьих лиц не нарушает. Общая площадь доли Мухурадзе Р.З. на индивидуальный жилой дом общей площадью 91,6 кв.м по адресу: город Саратов, улица 3-я Выселочная, дом № 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составляет 49,1 кв.м.

В ходе производства экспертом общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» экспертизы было установлено, что жилой дом, фактически, разделен на обособленные части, которые имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок. Каждая часть жилого дома может использоваться для проживания одной семьи в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами. В ходе осмотра было установлено, что между собственниками домовладения сложился порядок пользования жилыми помещениями, фактически жилой дом разделен между собственниками в натуре, Мухурадзе Р.З. использует следующие помещения: помещение № 1 общей площадью 12,9 кв.м, помещение № 2 общей площадью 2,7 кв.м, помещение № 1 общей площадью 6,1 кв.м, помещение № 2 общей площадью 6,4 кв.м, помещение № 3 общей площадью 11 кв.м, помещение № 4 общей площадью 8,1 кв.м, помещение № 5 общей площадью 1,9 кв.м, всего 49,1 кв.м.

В силу требований статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных Мухурадзе Р.З. требований.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная экспертиза, дополнительная судебная экспертиза производство которых поручено обществу с ограниченной ответственностью «Первое Бюро Экспертиз».

Согласно заключению эксперта от 31 мая 2023 года №_1Б/23, размер возмещения (выкупная цена) за 1/4 доли в праве общей долевой собственности за жилой дом площадью 91,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (с учетом фактической площади используемой ответчиком Мухурадзе Р.З.), на момент проведения экспертизы составляет 2684 000 руб.

Рыночная стоимость 1/4 доли (принадлежащего ответчику Мухурадзе Р.З.) в праве общей долевой собственности за земельный участок с кадастровым номером №6 общей площадью 551 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на момент проведения экспертизы, составляет 131000 руб.

Возможные убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием составляют округленно 112000 руб.

Согласно заключению эксперта от 11 сентября 2023 года №_1Б/23, рыночная стоимость конструктивного элемента жилого дома чердачного помещения, находящегося в пользовании Мухурадзе Р.З. (1/4 доли) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на момент проведения экспертизы составляет 533000 руб.

Возможные убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием составляют округленно 75000 руб.

Проанализировав представленные заключения, суд приходит к выводу о том, что данные заключения являются ясными, полными, непротиворечивыми, сомнений в их правильности и обоснованности не имеется. Эксперт обладает профессиональными качествами, указанными в Федеральном законе от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проводилась специалистом, имеющим высшее техническое образование. Заключения содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. В данном случае, заключение эксперта является бесспорным доказательством по делу, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности данного доказательства.

Согласно частям 1 и 2 статьи 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Оснований для проведения по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы не имеется, поскольку каких-либо противоречий в заключении судебной экспертизы не содержится, экспертом по поставленным судом вопросам были сделаны подробные выводы, которые ясны и дополнительных разъяснений для суда не требуют.

В силу требований статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, установив, что органом местного самоуправления принято решение об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено, указанное решение ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования об изъятии у ответчика жилого помещения и права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Размер подлежащего выплате возмещения Мухурадзе Р.З. суд полагает необходимым установить в размере, определенном заключением судебной экспертизы, то есть в размере 3535 000 руб. (2684 000 руб. + 131 000 руб. + 112000 руб. + 533000 руб. + 75000 руб.).

После выплаты возмещения в указанном размере суд полагает необходимым прекратить право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 64:48:030322:236, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности на объект недвижимости за муниципальным образованием «Город Саратов».

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно счету на оплату № от 11 сентября 2023 года стоимость расходов на проведенную судебную экспертизу составляет 30000 руб.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов на проведение экспертизы, суд исходит из того, что удовлетворение исковых требований не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, в связи с чем суд полагает необходимым отнести расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30000 руб. на счет истца, что, по мнению суда, соответствовало бы принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушало баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░16, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,1 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,1 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 12,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░19 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,6 ░░.░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 551 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3535 000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3535 000 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░20 ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,6 ░░.░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,6 ░░.░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 30 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░