Решение по делу № 2-81/2022 (2-4729/2021;) от 07.09.2021

Дело №2-81/2022

50RS0036-01-2021-006097-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подъячевой И. Ф. к Нестеровой С. Ф. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску Нестеровой С. Ф. к Подъячевой И. Ф. о выделе доли жилого дома,

установил:

Подъячева И.Ф. обратилась в суд с иском о выделе доли дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит доля жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 65,4кв.м. Нестеровой С.Ф. также принадлежит часть жилого дома общей площадью 65,4 кв.м. Истцу принадлежат на праве собственности следующие части дома: мансарда, состоящая из двух комнат размером 22,5 кв.м, и 17,4 кв.м; комната размером 22,9 кв.м, и 8,8 кв.м. Кроме того, в порядке наследования после смерти сестры - ФИО1 истцу и ответчику принадлежит на праве собственности по 1/6 доле дома - комната площадью 11,9 кв.м, комната площадью 6,2 кв.м и 1/2 часть комнаты лит.А площадью 17,0 кв.м. При жизни три сестры определили порядок пользования домом, что отражено на поэтажном плане строения от <дата>, но после вступления в наследство возник спор.

Истец просит суд выделить в собственность следующие помещения: мансарду, состоящую из двух комнат размером 22,5 кв.м, и 17,4 кв.м; комнату размером 22,9 кв.м, и 8,8 кв.м и комнату размером 11,9 кв.м (наследство после смерти ФИО1, прекратить право общей долевой собственности Нестеровой С.Ф. и Подъячевой И.Ф. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Нестерова С.Ф. заявила встречный иск о выделе доли дома. В обоснование своих исковых требований указала, что является собственником доли жилого дома общей площадью 65,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время возник спор относительно пользования жилым домом и выдела в натуре долей в праве собственности на жилое помещение. На праве собственности Нестеровой С.Ф. принадлежит: веранда площадью 17 кв.м, комната площадью 12,5 кв.м, часть коридора площадью 1,25 кв.м. В порядке наследования принадлежит 1/6 доля дома: 1/2 комнаты площадью 11,9 кв.м и 6.2 кв.м, коридор площадью 1,25 кв.м.

Просит суд выделить Нестеровой С.Ф. 1/2 долю жилого дома: веранду площадью 17 кв.м, комнату площадью 12,5 кв.м, комнату площадью 6,2 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м, комната 11,9 кв.м, часть мансарды, площадью не менее 12,15 кв.м, расположенной под крышей над комнатами, занимаемыми Нестеровой С.Ф.

Истец Подъячева И.Ф. и представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали, против встречного иска не возражали, просили выделить доли по варианту №, разработанному экспертом, с учетом дополнительных расчетов эксперта.

Ответчик Нестерова С.Ф. и представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании встречное исковое заявление поддержали, против первоначального иска не возражали, просили выделить доли по варианту №, разработанному экспертом, с учетом дополнительных расчетов эксперта.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования сторон подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела, сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> А являются: Подъячева И.Ф. –1/2 доля и Нестерова С.Ф. – 1/2 доля. При этом ранее Подъячевой И.Ф., Нестеровой С.Ф., ФИО1 принадлежало по 1/3 доле указанного жилого дома, Подъячева И.Ф. и Нестерова С.Ф. после смерти ФИО1 принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома (л.д.8-9).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации».

Экспертом ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» ФИО4 <дата> было произведено обследование жилого дома, распложенного по адресу: <адрес> А, установлено, что здание жилого дома состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Жилой дом имеет следующие характеристики: площадь с учетом неотапливаемых помещений: 130,3 кв.м. Общая площадь жилых помещений – 105,4 кв.м, жилая площадь – 72,5 кв.м. Экспертом были рассмотрены варианты по предложению сторон и разработаны варианты выдела с отступлением от размера идеальных долей.

Вариант предложенный Нестеровой С.Ф., экспертом не разрабатывался в связи с несоответствием пп.2, п.1, ст.49 Градостроительного кодекса РФ понятию «жилого дома блокированной застройки», в связи с нависанием помещений изолированной части № над изолированным помещением №.

Вариант № составленный по предложению Нестеровой С.Ф. экспертом не разрабатывался в связи нависанием помещений изолированной части № над изолированным помещением №.

Вариант №, составленный по предложению Подъячевой И.Ф., экспертом не разрабатывался в связи с несоответствием пп.2, п.1, ст.49 Градостроительного кодекса РФ понятию «жилого дома блокированной застройки», в связи с нависанием помещений изолированной части № над изолированным помещением №.

В связи с тем, что собственники не пришли к общему мнению в вариантах выдела, экспертом были разработаны варианты раздела жилого дома на автономные жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, исходя из соответствия размеров долей в праве собственности и фактически занимаемой площадью.

По варианту № образуются автономные жилые блоки: автономный жилой блок №, выделяемый Нестеровой С.Ф. – 67,0 кв.м, автономный жилой блок №, выделяемый Подъячевой И.Ф. – 61,7 кв.м. Нестерова С.Ф. выплачивает Подъячевой И.Ф. компенсацию 64530 руб.

По варианту № образуются автономные жилые блоки: автономный жилой блок №, выделяемый Нестеровой С.Ф. – 56,6 кв.м, автономный жилой блок №, выделяемый Подъячевой И.Ф. – 72,3 кв.м. Подъячева И.Ф. выплачивает Нестеровой С.Ф.компенсацию 208569 руб.

При разработке варианта № необходимо выполнить переоборудование по изоляции помещений друг от друга, а именно: устройство кирпичных фундаментов для возведения перегородок, демонтировать дверной проем и возвести перегородку между пом. 1 и пом. 2 в лит А на 1 этаже, демонтировать перегородку между пом. 1 и пом. 4 в лит А, возведение перегородки между пом. 1 и пом. 4 в лит А для изоляции блока 2, демонтировать дверной проем из пом. 2 лит А1 в пом. 4 лит А для изоляции блока 2, устройство доступа на мансарду в блоке 1, за счет разбора части деревянного перекрытия и устройства деревянной лестницы, демонтировать дверной проем из пом. 4 лит А12 в пом. 8 лит А2 для изоляции блока 2, разводка электропроводки. Стоимость переоборудования по варианту № составляет 131251,30 руб. При разработке варианта № необходимо выполнить переоборудование по изоляции помещений друг от друга, а именно: устройство кирпичных фундаментов для возведения перегородок, демонтировать дверной проем и возвести перегородку между пом. № и пом. № в лит.А на 1 этаже, Прорезка дверного проема из пом.№ лит.А1 в пом.№ лит.А, устройство доступа на мансарду в блоке №, за счет разбора части деревянного перекрытия и устройства деревянной лестницы, устройство перегородки лит.А2 для изоляции блока, разводка электропроводки. Стоимость переоборудования по варианту № составляет 96006,10 руб. Перечень работ по переоборудованию приведен экспертом в таблицах (л.д.136-138).

Эксперт ФИО4 в судебном заседании поддержала свое заключение, по разработанным ею вариантам раздела исключено нависание помещений друг над другом. Переоборудование заключается в пробивке проема и заделке проема, устройстве лестницы. С технической точки зрения обустройство лестницы может сделать ответчик, а все работы по изоляции либо выполнить совместно, либо выполнит истец; работу по установке перегородки стороны могут выполнить обоюдно; пробивку в комнату и изоляцию второго этажа может выполнить истец; необходимо поставить несущую конструкцию под перегородку на первом этаже, для изоляции; прорезка проема в стенах и перегородках может сделать истец; разборку перекрытий деревянной балки, устройство конструкций может выполнить ответчик; устройство теплоизоляции стороны могут сделать совместно. Печное отопление обеспечивает только две ближайшие комнаты, в остальные помещения ответчику Нестеровой С.Ф. в любом случае придется проводить отопление. Печь находится в аварийном состоянии, однако более подробно на этот вопрос может ответить печник, а эксперт может только включить в список переоборудования установку твердотопливного котла с возложением расходов на ответчика, поскольку у истца уже есть отопление.

Экспертом в ходе судебного заседания произведен уточненный расчет компенсации, с учетом Нестеровой С.Ф. о том, что мансарда была возведена на ее территории, а также уточненный расчет стоимости переоборудования с учетом необходимости установки твердотопливного котла в помещениях ответчика.

Поскольку в судебном заседании обе стороны поддержали вариант № выдела долей, суд считает возможным выдел произвести по избранному сторонами варианту №. Данный вариант не противоречит положениям ст.252 ГК РФ, сторонам выделяются изолированные части дома в виде автономных блоков. Компенсация со стороны Нестеровой С.Ф. в пользу Подъячевой И.Ф. составит (с учетом дополнительного расчета, выполненного экспертом) 102053 руб. Общая стоимость переоборудования составляет 96006,10 руб. и установка дополнительного котла 49620 руб.

Стоимость переоборудования, с учетом пояснений эксперта и мнения сторон, суд считает возможным распределить следующим образом:

- устройство кирпичных фундаментов стоимостью 37115,10 руб. и устройство обмазочной гидроизоляции 1844,70 руб., заделка проемов в деревянных стенах и перегородках стоимостью 2558 руб., устройство перегородок деревянных стоимостью 8848 руб., устройство теплоизоляции стен стоимостью 1198,80 руб., устройство кирпичных фундаментов стоимостью 37115,10 руб. выполняют совместно Подъячева И.Ф. и Нестерова С.Ф.;

- расходы 45620 руб. по установке твердотопливного котла в помещении Нестеровой С.Ф. распределить в равных долях - Нестерова С.Ф. - 22810 руб., Подъячева И.Ф. – 22810 руб.;

- прорезка проема в стенах и перегородках стоимостью 9414 руб. выполняет Подъячева И.Ф.;

- разборка перекрытий по деревянным балкам стоимостью 1176 руб., устройство конструкций лестниц стоимостью 12922,50 руб., устройство электропроводки стоимостью 9682 руб. выполняет Нестерова С.Ф.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Подъячевой И. Ф. к Нестеровой С. Ф. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречный иск Нестеровой С. Ф. к Подъячевой И. Ф. о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Выделить Подъячевой И. Ф. в собственность часть жилого дома (автономный блок), общей площадью 72,3 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № жилая – 11,1 кв.м, в строении лит.А1 помещение № кухня – 22,9 кв.м, в строении лит.а помещение № холодная пристройка – 2,7 кв.м, в строении лит.А помещение № жилая – 8,8 кв.м, в мансерде лит.А2 помещения № площадь под лестницей – 0,7 кв.м, № подсобная – 3,6 кв.м, № жилая – 22,5 кв.м.

Выделить Нестеровой С. Ф. в собственность часть жилого дома (автономный блок), общей площадью 56,6 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № кухня – 6,2 кв.м, № коридор – 3,1 кв.м, № жилая – 12,5 кв.м, в строении лит.а веранда: помещения № – 19,6 кв.м, № – 2,1 кв.м, № – 0,5 кв.м, в мансарде лит.А2 помещение № жилая – 16,2 кв.м.

В связи с разделом дома Подъячева И. Ф. и Нестерова С. Ф. выполняют переоборудование: устройство кирпичных фундаментов для возведения перегородок; демонтаж дверного проема и возведение перегородки между помещением № и помещением № в лит.А на 1 этаже; прорезка дверного проема из помещения № в помещение № лит.А; устройство доступа на мансарду в блоке, выделяемом Нестеровой С. Ф., за счет разбора части деревянного перекрытия и устройство деревянной лестницы; устройство перегородки в лит.А2 для изоляции блока, выделяемого Подъячевой И. Ф.:

- устройство кирпичных фундаментов стоимостью 37115,10 руб. и устройство обмазочной гидроизоляции 1844,70 руб., заделка проемов в деревянных стенах и перегородках стоимостью 2558 руб., устройство перегородок деревянных стоимостью 8848 руб., устройство теплоизоляции стен стоимостью 1198,80 руб., устройство кирпичных фундаментов стоимостью 37115,10 руб. выполняют совместно Подъячева И. Ф. и Нестерова С. Ф.; расходы 45620 руб. по установке твердотопливного котла в помещении Нестеровой С. Ф. распределить в равных долях - Нестерова С. Ф. 22810 руб., Подъячева И. Ф. – 22810 руб.;

- прорезка проема в стенах и перегородках стоимостью 9414 руб. выполняет Подъячева И. Ф.;

- разборка перекрытий по деревянным балкам стоимостью 1176 руб., устройство конструкций лестниц стоимостью 12922,50 руб., устройство электропроводки стоимостью 9682 руб. выполняет Нестерова С. Ф..

Взыскать с Подъячевой И. Ф. в в пользу Нестерово С. Ф. компенсацию 102053 руб.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: