Решение по делу № 2-1239/2023 от 20.06.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

7 декабря 2023 года                                пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                               Киселёвой О.О.,

при секретаре                           ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А». В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности, о чем в похозяйственные книги внесены соответствующие сведения. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилой дом истец не имеет возможности, поскольку выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом. На основании изложенного, истец вынужден для защиты своих прав и интересов обратиться в суд с настоящим иском, в котором после уточнения просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», кадастровый №.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым - в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление в котором он просит провести судебное заседание без участия.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена. Причин своей неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. Причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из вышеуказанных положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц по имеющимся письменным материалам.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Постановлением ФИО3 "О порядке государственного учета жилищного фонда" от ДД.ММ.ГГГГ N 136 было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для ФИО3 системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных ФИО3 народных депутатов.

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 37, предусматривалось, что при производстве технической инвентаризации осуществлялось, в том числе, изучение похозяйственных книг, обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий.

Постановлением Госкомстата ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО3 народных депутатов, согласно которым: похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг производилась сельскими ФИО3 народных депутатов путем сплошного обхода дворов и опроса населения один раз в пять лет в период с 1 по 15 января; лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открывались на всех постоянно проживающих на территории сельского ФИО3 лиц (в том числе на рабочих и служащих и их семьи, проживающих на территории сельского ФИО3, в частности, в ведомственных домах, в домах совхозов), которые не менялись в связи с заменой главы хозяйства (семьи). При этом в разделе I "Список членов хозяйства" похозяйственной книги, форма которой была утверждена постановлением Госкомстата ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 219 (далее - форма N 219), указывался адрес хозяйства; в похозяйственную книгу входил в том числе раздел III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", содержащий сведения о площади дома (далее - ОКС); жилые дома совхозов, колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации и проданные своим работникам по типовому договору купли-продажи, учитывались в похозяйственной книге как дома, находящиеся в личной собственности граждан, с момента регистрации договора (Инструкция Министерства сельского хозяйства ФИО3, Министерства финансов ФИО3, Госбанка ФИО3, Центрального статистического управления ФИО3 и Министерства юстиции ФИО3, согласованная с Госпланом ФИО3 "О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками", утверждена ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО3 народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Учитывая, что до введения в действие как Федерального закона N 122-ФЗ, так и Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности не требовалась, сведения о находящихся в личной собственности жилых домах в сельской местности содержались только в похозяйственных книгах.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно паспорту гражданина Российской Федерации, серии 39 14, №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению № администрации Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса объекта недвижимости», адрес жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Степная, 14, изменен на адрес: <адрес>, Степная, 14 «А».

Как следует из выписки, выданной администрацией Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, согласно сведениям похозяйственных книг с 1991 по 2024 годы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО4.

Кроме того, согласно справке № выданной администрацией Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов инвентарного дела № на вышеуказанный жилой дом, предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 37,0 кв. м., жилая площадь - 17,3 кв.м.

Как усматривается из технического паспорта, общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 58,8 кв. м., жилая площадью составляет 38,9 кв.м..

Из уведомления об отказе в государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-22502872/4 от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, следует, что в рамках проведения правовой экспертизы имеющихся документов, осуществить государственную регистрацию прав не представляется возможным, так как заявителем не представлен правоустанавливающий документ, необходимый для осуществления государственной регистрации прав на заявленный объект недвижимого имущества.

Согласно предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-135378419, жилой дом, площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики и описание: кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, сведения об истце как о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в похозяйственные книги, начиная с 1991 года по настоящее время. В подтверждение владения спорным жилым домом истцом также представлены суду оригиналы абонентских книжек по оплате счетов за электроэнергию, счетов за водоснабжение указанного домовладения.

Таким образом, указанная запись в похозяйственной книге в совокупности с другими, имеющимися в деле доказательствами, является подтверждением права собственности истца на жилой дом, которое, в силу приведенных выше положений федерального законодательства, признается государством юридически действительным, несмотря на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи.

В ином, кроме как судебном порядке зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, общей площадью 37,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> «А», ФИО4 не имеет возможности в виду отсутствия у неё правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленного ФИО4 требования о признании за ней права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к администрации Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 39 14, №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-004, право собственности на жилой дом, общей площадью 37,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                ФИО6ёва