Решение по делу № 2-329/2020 от 20.02.2020

Дело № 2-329/2020

16RS0011-01-2020-000198-41

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2020 года                            г.Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре М.Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску А.Р.Р. к А.М.М. о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

у с т а н о в и л:

А.Р.Р. обратился в суд с иском к А.М.М. о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, указав, что он является арендатором земельного участка площадью 742кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: РТ, Данный участок был передан в аренду под жилую застройку индивидуальную - исполнительным комитетом г.Буинска РТ согласно договора аренды земельного участка от г. со сроком аренды с по . При передаче земельного участка схема расположения земельного участка была утверждена и границы согласованы со всеми собственниками смежных земельных участков. В ноябре 2017 года палатой имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района РТ был передан в аренду под индивидуальную жилу застройку также и соседний земельный участок площадью 1300кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: РТ, , арендатору Г.Р.Н.. г. договором о замене сторон в договоре новым арендатором стало третье лицо - Г.О.Е..

Также собственником смежного земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , является ответчик- А.М.М..

На основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО "Земля" Ю.А.А. были изменены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером и одновременно в ЕГРН были внесены изменения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:990173:162.

Решением Буинского городского суда РТ от г. признаны недействительными результаты кадастровых работ и межевания, изложенные в межевом плане об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером от г., составленном кадастровым инженером Ю.А.А. и аннулированы сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости согласно межевому плану об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером от г. составленном кадастровым инженером Ю.А.А. восстановив ранее содержащиеся в нем сведения.

Вместе с тем в Едином государственном реестре недвижимости сохранились сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером внесенные в него на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером Ю.А.А. от г.

Наличие указанной ошибки в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером препятствует привести в соответствии с правоустанавливающими документами сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .

Истец просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером , категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности А.М.М.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , внесенные в Единый государственный реестр недвижимости согласно межевому плану об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером от 16.07.2018г. составленном кадастровым инженером Ю.А.А., восстановив в ЕГРН ранее содержащиеся в нем сведения о земельном участке с кадастровым номером .

Истец А.Р.Р. на судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении иска в его отсутствие и поддержании в полном объеме.

Ответчик А.М.М. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Росреестра по РТ и Г.О.Е. на судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ). Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Часть 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах требования истца А.Р.Р. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск А.Р.Р. удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером , категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу , принадлежащего на праве собственности А.М.М.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , внесенные в Единый государственный реестр недвижимости согласно межевому плану об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером от 16.07.2018г. составленном кадастровым инженером Ю.А.А., восстановив в ЕГРН ранее содержащиеся в нем сведения о земельном участке с кадастровым номером .

Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчику.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено .

    Судья:    Р.Р. Шамионов.

    Копия верна: судья -    Р.Р. Шамионов.