Решение по делу № 2-799/2024 от 21.05.2024

К делу№2-799/2024

УИД 23RS0033-01-2024-001066-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                  15.07.2024

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Зленкова Елены Александровны к администрации Баговского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

Зленкова Е.А. со ссылкой на ст. 234 ГК РФ обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которым с учетом уточненных требований просила признать за ней право собственности на квартиру №2, 1957 года постройки, общей площадью 65,8 кв.м, этажность – 1, материал наружных стен – деревянные, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя невозможность госрегистрации права собственности на спорный объект отсутствием в архиве сведений о предоставлении квартиры в собственность. Кроме того, квартира ранее стояла на кадастровом учете с кадастровым номером <номер>, однако, ввиду отсутствия зарегистрированного права, была снята с кадастрового учета.

Истец и её представитель Воробьев А.Ю. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации Баговского сельского поселения Высотков С.В. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения требований Зленковой Е.А.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. в судебное заседание не явилась, заявлением просила разрешить спор в соответствии с Законом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной

регистрации.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 25.10.2012 № 620 и записью регистрации в ЕГРН за номером 23-23-32/2003/2012-838 от 13.11.2012.

Спорная квартира расположена на данном земельном участке.

Факт принадлежности спорной квартиры истцу подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 28.09.2023 № 924.

Истица с 1997 года по настоящее время проживает в данной квартире, оплачивает налоги, коммунальные услуги и пользуется всеми правомочиями собственника, за исключением права на распоряжение.

возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и законами.

Пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости».

Пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что: государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости», при этом статья 4 данного закона закрепляет, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Согласно пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: - «Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.».

При этом пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что – «По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности».

Как следует из актуальной выписки из ЕГРН, собственник квартиры в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Истец владеет квартирой с 1997 года, несет бремя ее содержания и выполняет все меры по ее сохранению.

    Анализ изложенных выше доказательств, приводит суд к убеждению, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по основаниям ст. 234 ГК РФ.

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Зленкова Елены Александровны – удовлетворить.

Признать за Зленковой Еленой Александровной, <персональные данные> право собственности квартиру №<номер>, 1957 года постройки, общей площадью 65,8 кв.м, кадастровый номер <номер>, этажность – 1, материал наружных стен – деревянные, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации права собственности истицы на него.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий-судья В.Н. Ткаченко