Решение по делу № 2-15/2016 (2-2470/2015;) от 23.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года

Октябрьский городской суд РБ в составе судьи Кондратьевой Т.П.

При секретаре Салимшиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мусина Г.А. к Магафуров Д.Ф. и Хабибуллин Р.Ф. о признании сделки купли - продажи квартиры недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Мусина Г.А. обратилась в суд с иском, с учетом последующих уточнений, к Магафуров Д.Ф. и Хабибуллин Р.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по тем основаниям, что она является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор аренды указанной квартиры с мужчиной, который представился Т.В.А.. ДД.ММ.ГГГГ по приезду в <адрес> она узнала, что в принадлежащей ей квартире осуществляется ремонт и жилье готовится к продаже. В газете «<данные изъяты>» было размещено объявление о продаже ее квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в отдел МВД по <адрес> о привлечении Т.В.А. к уголовной ответственности за мошеннические действия. Впоследствии ей стало известно, что Т.В.А. умер, а человек, представившийся ей при заключении договора аренды квартиры Т.В.А., реализовал квартиру от ее имени на основании поддельной доверенности Магафуров Д.Ф. Последний продал ее квартиру Г.Ф.М., а Г.Ф.М. перепродал квартиру Хабибуллин Р.Ф. Она просит признать заключенные сделки недействительными, как не соответствующие требованиям закона.

Истица Мусина Г.А. в судебном заседании поддержала исковые требования полностью, пояснила, что не собиралась продавать свою квартиру, никому не выдавала доверенности на продажу жилья, ДД.ММ.ГГГГ она с <данные изъяты> до <данные изъяты> находилась на работе, в <адрес> к не выезжала, спорная квартира выбыла из ее владения помимо ее воли.

Представитель истицы Сидоренко С.М. исковые требования поддержал полностью.

Ответчик Магафуров Д.Ф. в судебное заседание не явился. Из сообщения Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он, как осужденный, в настоящее время содержится в <адрес>. Учитывая, что этапирование осужденных, находящихся в местах лишения свободы, в судебное заседание для участия в рассмотрении гражданского дела законом не предусмотрено, Магафуров Д.Ф. было направлено судебное извещение и письмо с разъяснением его прав, предусмотренных гражданско-процессуальным законодательством, в том числе право направить в судебное заседание своего представителя. Указанные извещение и разъяснения Магафуров Д.Ф. получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его распиской, своего представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик Хабибуллин Р.Ф. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Хабибуллин Р.Ф. Байрамов Д.А. (доверенность в деле) исковые требования не признал, пояснил, что Хабибуллин Р.Ф. приобрел квартиру ДД.ММ.ГГГГ у Г.Ф.М., ныне покойного, на основании договора купли-продажи, является добросовестным приобретателем, истица Мусина Г.А. не представила доказательств, что спорная квартира была отчуждена без ее согласия.

Г.Ф.М., являвшийся продавцом спорной квартиры в сделке купли-продажи с Хабибуллин Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ умер (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Пестров Г.А. пояснил, что упомянутые выше сделки купли-продажи были зарегистрированы в установленном законом порядке, на основании представленных договоров купли-продажи.

Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что Мусина Г.А. на праве собственности принадлежала квартира по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Мусина Г.А. передала указанную квартиру во временное пользование на основании договора аренды лицу, назвавшемуся Т.В.А., в договоре аренды указан данные его паспорта №, выданного отделом УФМС России по <адрес>. (<данные изъяты>).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Т.В.А. на основании доверенности от Мусина Г.А., удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> Ф.Л.Р. от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ продал спорную квартиру Магафуров Д.Ф., последний зарегистрировал право собственности на нее, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Магафуров Д.Ф. ДД.ММ.ГГГГ продал спорную квартиру Г.Ф.М. (<данные изъяты>), а Г.Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ перепродал квартиру Хабибуллин Р.Ф. (<данные изъяты>).

Суд признает указанные сделки недействительными, так как они не соответствуют требованиям закона по следующим основаниям. В доверенности от имени Мусина Г.А. реестровый №, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, указаны паспортные данные Т.В.А. – паспорт №, выданный отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной копии свидетельства о смерти, выданным специализированным отделом ЗАГС Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Т.В.А. ДД.ММ.ГГГГ умер.

Из сообщения Государственного комитета по делам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по специализированному отделу ЗАГС Администрации <адрес> имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти Т.В.А. Опрошенная оперуполномоченным ОУР УМКД России по <адрес> в рамках производства по уголовному делу К.Н.Б. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она участвовала в опознании своего умершего <данные изъяты> Т.В.А.

В силу указанных обстоятельств Т.В.А. не мог быть поверенным Мусина Г.А. и представлять ее интересы на основании доверенности при заключении сделки купли-продажи квартиры с Магафуров Д.Ф. ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений нотариуса Ф.Л.Р. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она не удостоверяла доверенность от имени Мусина Г.А. на имя Т.В.А., выполненную на бланке № от ДД.ММ.ГГГГ на продажу квартиры по адресу <адрес>. На упомянутом бланке № по реестру № ею была удостоверена доверенность от имени Магафуров Д.Ф. на имя Т.В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ на продажу жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Сведения об оформлении доверенности отражены в реестре регистрации нотариальных действий (<данные изъяты>)

Из объяснений нотариуса Ф.Л.Р. также усматривается, что она не удостоверяла заявление от Мусина Г.А. № реестр № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что та не состояла в зарегистрированном браке. Под указанным реестровым номером зарегистрировано заявление от Магафуров Д.Ф. (<данные изъяты>).

Из справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мусина Г.А. - начальник отделения почтовой связи <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> до <данные изъяты> находилась на работе (<данные изъяты>). Данная справка подтверждает объяснения Мусина Г.А. о том, что в день оформления доверенности на Т.В.А. ДД.ММ.ГГГГ она не находилась в <адрес>.

Из заключения специалиста Межрегиональной лаборатории судебной экспертизы № следует, что подпись от имени Мусина Г.А. и ее расшифровка в виде рукописного текста, изображения которых расположены в представленной копии доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не Мусина Г.А., а другим лицом.

Исследуя указанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи квартиры, принадлежащей Мусина Г.А. была совершена от имени Мусина Г.А. лицом, назвавшимся Т.В.А., по чужим документам. Распоряжение имуществом Мусина Г.А. – спорной квартирой по адресу <адрес> произошло помимо ее воли, лицом, которое не имело полномочий на распоряжение данным имуществом. Такая сделка не соответствует требованиям закона и признается недействительной.

В связи с признанием недействительной первоначальной сделки купли-продажи квартиры суд признает недействительными и последующие сделки купли-продажи спорной квартиры, как не соответствующие требованиям закона, заключенные между: Магафуров Д.Ф. и Г.Ф.М. от ДД.ММ.ГГГГ, между Г.Ф.М. и Хабибуллин Р.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Следовательно, Мусина Г.А., за которой суд признает право собственности на спорную квартиру, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в данном случае из владения Хабибуллин Р.Ф., так как квартира выбыла из ее владения помимо ее воли.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенный между Т.В.А. от имени Мусина Г.А. и Магафуров Д.Ф. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между Магафуров Д.Ф. и Г.Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между Г.Ф.М. и Хабибуллин Р.Ф..

Применить последствия недействительности ничтожных сделок.

Погасить записи в праве Магафуров Д.Ф. (запись №) Г.Ф.М. (запись №) Хабибуллин Р.Ф. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Признать за Мусина Г.А. право собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Взыскать с Магафуров Д.Ф. и Хабибуллин Р.Ф. в пользу Мусина Г.А. госпошлину по <данные изъяты> руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.П. Кондратьева