Решение по делу № 2-714/2024 (2-10772/2023;) от 18.08.2023

Дело № 2-714/2024 (2-10772/2023;)

УИД: 50RS0021-01-2023-009796-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2024 года                                                                    г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Николаенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охрименко А.В. к Куц Е.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненными в ходе разбирательства требованиями к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1 000 000 руб. Стороны договорились, что перечисление начисленных процентов и возврат суммы займа осуществляется на расчетный счет займодавца либо наличными денежными средствами в следующем порядке: начисленные и указанные в главе 3 настоящего договора в п.3.1 проценты заемщик обязуется перечислять ежемесячно не позднее 07 числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., возврат основной суммы займа в размере 1 000 000 руб., должен произведен не позднее 07.06.2023г. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком в день подписания договора займа был составлен договор залога ? доли в праве собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес> кадастровый №. В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> ФИО6 была нанесена исполнительная надпись от 05.06.2023г. о взыскании задолженности, возникшей на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2 324 550 руб.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнены взятые на себя по договору займа обязательства, истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе: проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб., штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения договора займа, из расчета 40 000 руб. ежемесячно, штрафные санкции начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения займа, из расчета 10 000 руб. за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 500 руб., обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику в виде ? доли в праве собственности на квартиру, находящеюся по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ответчику, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с договором ипотеки от 07.06.2022г в размере 2 000 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО7, поддержавшего уточненные исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражая против удовлетворения исковых требований, пояснила, что не согласна с размером задолженности, утверждала, что истец передал ей не всю сумму, предусмотренную договором займа. Просила учесть ее трудное материальное положение и наличие ребенка.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, в интересах которой действовал ФИО8, заключен договор займа, согласно которому займодавец передает в заем заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа в течение 12 месяцев – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи денег подтверждается банковскими документами и распиской заемщика.

В п.2.3 Договора, стороны договорились, что перечисление начисленных процентов и возврат суммы займа осуществляется на расчетный счет представителя займодавца ФИО8 в следующем порядке: начисленные и указанные в главе 3 настоящего договора в п.3.1 проценты заемщик обязуется перечислять ежемесячно не позднее 07 числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., возврат основной суммы займа в размере 1 000 000 руб., должен произведен не позднее 07.06.2023г.

Для правильного разрешения дела юридически значимым обстоятельством является установление характера правоотношений, возникших между сторонами, и характер обязательств, взятых на себя сторонами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В подтверждение договора займа была составлена расписка, согласно которой ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 615 000 руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ на карту ФИО3 К. переведен перевод денежных средств в размере 385 000 руб. от имени Рамиля ФИО10

Ответчиком не оспорено, что расписка в получении денег написана им собственноручно, добровольно, без какого-либо давления, деньги им получены.

Суд полагает факт заключения договора займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 установленным, а исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п.3.1. Договора Займа, за пользование суммой займа заёмщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 4 % ежемесячно, что составляет 40 000 руб. 00 коп.

Период начисления процентов за пользование займом начинается со дня фактической выдачи займодавцев заёмной суммы заемщику либо перечисления суммы займа на указанный счет заёмщика. Начисление процентов за пользование займом Заемщик обязуется уплачивать ежемесячно, не позднее 07 числа текущего месяца, в котором производится оплата процентов. (п.3.2 Договора).

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено что, в случае просрочки исполнения Заемщиком обязательств в части возвращения начисленных процентов в сроки, предусмотренные настоящим Договором займа на срок более 2 дней, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму штрафа. В качестве штрафа Заёмщик уплачивает Займодавцу повышенные проценты, предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, за пользование суммой займа в размере 1 % в день от суммы займа, что составляет 10 000 руб. 00 коп. в день за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

В случае нарушения сроков возврата суммы займа Заёмщиком для исполнения им обязательств по настоящему Договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения обязательств заемщика: первоочередно – повышенные проценты (штраф), затем проценты за пользование деньгами, судебные и иные расходы займодавца, связанные с реализацией прав по Договору займа, обязательства по погашению основного долга (суммы займа).

Условия о возврате займа содержатся в п.2.2 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ., где предусмотрено, что ответчик обязан выплатить заем не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> ФИО6 нанесена исполнительная надпись от 05.06.2023г. о взыскании задолженности, возникшей на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2 324 550 руб., в том числе: сумма займа 1 000 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 руб., повышенных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: 1 150 000 руб., понесенные взыскателем расходы на совершение исполнительной надписи: 14 550 руб.

До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства перед истцом о возврате заемных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается ответчиком.

Истец просит взыскать проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.03.2024г. в размере 400 000 руб. 00 коп., штраф, предусмотренный п. 3.4 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 руб. 00 коп., процентов за пользование суммой займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения займа, из расчета 40 000 руб. ежемесячно, штрафные санкции согласно п.3.4 договора займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения займа, из расчета 10 000 руб. за каждый день просрочки.

Изучив материалы дела, суд соглашается с расчетом истца и считает его верным. Ответчиком иной расчет не представлен.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства по делу, а также то, что истцом добровольно уменьшена сумма штрафных санкций по условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ с 2 760 000 руб. до 1 000 000 руб., суд соглашается с размером неустойки взыскиваемой с ответчика.

Как следует из п.п. 65, 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, в интересах которой действовал ФИО8, был заключен договор залога, предметом которого является ? доля в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый №, с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон предмет залога оценивается сторонами в 2 000 000 руб. РФ, в соответствии со сложившимся порядком цен в данном регионе. (п.5.1 Договора).

Учитывая обстоятельства дела и сумму задолженности, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – является ? доля в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 500 руб.

Суд, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Охрименко А.В. к Куц Е.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.03.2024г. в размере 400 000 руб., штраф, согласно п. 3.4 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 руб. 00 коп., проценты за пользование суммой займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения займа, из расчета 40 000 руб. ежемесячно, штрафные санкции согласно п.3.4 договора займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения займа, из расчета 10 000 руб. за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 500 руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                           Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 7 июня 2024 года.

Судья                                                                                           Н.М. Осадчая