Решение по делу № 2-4099/2024 от 05.07.2024

КОПИЯ

Дело №

УИД 50RS0042-01-2024-005585-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2024 года                            г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пекшевой Татьяны Николаевны к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Чуркиной Галине Алексеевне о признании права собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка.

В ходе судебного разбирательства 11.09.2024г. к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, пояснила суду, что 05.07.1989г. между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор дарения домовладения, расположенного на земельном участке, принадлежащем совхозу «Торгашинский».

11.05.2011г. ФИО6 умер, она, как супруга наследодателя, вступила в права наследования. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с Постановлением Главы сельского поселения Селковское Сергиево – Посадского муниципального района <адрес> от 19.12.2011г. №, ранее адрес: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги от 16.03.2012г. Администрации с/п Селковское, ФИО6 при жизни принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка –земли населенных пунктов. Однако ФИО6 право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировал. Просила суд:

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №;

- установить границу земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения кадастрового инженера ФИО7 по представленным им координатам.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. Представлено заявление о признании ответчиком исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1).

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что 05.07.1989г. между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор дарения домовладения, расположенного на земельном участке, принадлежащем совхозу «Торгашинский» по адресу: <адрес>

ФИО6 умер 11.05.2011г.

Жене ФИО6, умершего 11.05.2011г., ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследуемое имущество, состоящее из: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (в соответствии с Постановлением Главы сельского поселения Селковское Сергиево – Посадского муниципального района <адрес> от 19.12.2011г. №, ранее адрес: <адрес> (л.д.17) (л.д.15), на основании которого за ней было зарегистрировано право собственности (л.д.16).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Торгашинского с/о за 1997-2001г.г. ФИО6 принадлежал на праве пользования земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д.54).

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств дела и приведённых выше положений закона, учитывая, что земельный участок был предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, зарегистрировано, то исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С целью определения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, граница испрашиваемого земельного участка, за исключением фрагмента ограждения северо-восточной границы, закреплена сетчатым забором. Северо-восточная граница участка частично закреплена деревянным забором. На участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права 50-ATN 326816 от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, определённая в результате геодезических измерений, составила 1687 кв. м.

Кадастровым инженером разработано 2 варианта по установлению границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно 1 варианту: граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается на площадь 600 кв. м. таким образом, чтобы расстояние от жилого дома до границы земельного участка было не менее одного метра, при этом фасадная граница устанавливается с отступом от фасадного забора внутрь участка из-за излишка площади по представленным геоданным.

Согласно 2 варианту: граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается на площадь 600 кв. м. таким образом, чтобы расстояние от жилого дома до границы земельного участка было не менее трёх метров, при этом северо - западная граница устанавливается с отступом от забора внутрь участка из-за излишка площади по представленным геоданным.

Смежный правообладатель земельного участка ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. Представлено письменное заявление.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив материалы дела, суд считает возможным установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 (+/-9) кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО7 по варианту №. При установлении границы по варианту №, судом учитывается, что установление границы земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственной регистрации права собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пекшевой Татьяны Николаевны к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Чуркиной Галине Алексеевне о признании права собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 (+/-9) кв.м., расположенный по адресу<адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 (+/-9) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, по представленным координатам варианта № согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 по следующем геоданным:

Геоданные фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № по варианту №

№	№		№	№
	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 600 +/- 9 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 04 октября 2024 года.

Судья            подпись                А.А. Чистилова