Решение по делу № 2-5314/2018 от 27.08.2018

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.12.2018 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок путем исключения сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Дирдина Е.Г. обратились в суд с иском к Долотцеву П.А., Бурлакову В.А. о признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков и исключении их из ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства, уточнив исковые требования, представитель истца Пышкина К.Е. просила суд установить границы земельного участка истца, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельных участков ответчиков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пышкина К.Е. иск поддержала, пояснила, что истец является собственником земельного участка, площадью 500 кв. метров с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях установления границ данного земельного участка кадастровым инженером Логачевой Е.А. был подготовлен межевой план на указанный земельный участок, который был сдан истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Однако 27.07.2018 года истцом было получено Решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости. В данном решение указано, что граница земельного участка с кадастровым №, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Кадастровым инженером были проведены контрольные мероприятия по уточнению местоположения границ земельного участка истца и подготовлено заключение, из которого следует, что земельный участок истца и земельный участок с кадастровым номером № действительно имеют пересечение границ. Также земельный участок с кадастровым № имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми №№, №, № Кадастровым инженером были подготовлены сведения в отношении ранее учтенных земельных участков с кадастровыми №№, №, №, № с переопределенными значениями координат характерных точек границ без изменения их площади и конфигурации. И установлено, что устранить кадастровую ошибку, допущенную неизвестной организацией в определении координат поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми №№, № без изменения их площади и конфигурации в рамках межевого плана не представляется возможным, так как это не будет соответствовать фактическому местоположению границ на местности и площади земельных участков. Противоречий в сведениях о фактическом местоположении характерных точек границ земельного участка истца, содержащихся в межевом плане, в результате контрольных мероприятий выявлено не было. Считает, что устранить указанные препятствия без обращения в суд не представляется возможным. С учетом уточненных исковых требований просит установить границы земельного участка с кадастровым № по Варианту №1 экспертного заключения, признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ учтенных земельных участков с кадастровыми №№, № и исключить данные сведения из ЕГРН.

Истец Дирдина Е.Г. исковые требования и пояснения представителя Пышкиной К.Е. поддержала в полном объеме. Пояснила, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым № имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым №, смежных границ с земельным участком с кадастровым № нет. Данный земельный участок находится на достаточном большом расстоянии от нее, в другом земельном массиве СНТ «Росток». Просила установить границы, принадлежащего ей на праве собственности, земельного участка с кадастровым № по Варианту №1 экспертного заключения, признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ учтенных земельных участков с кадастровыми №№, № и исключить данные сведения из ЕГРН.

Ответчик Долотцев П.А. в судебном заседании иск признал частично. Пояснил, что он действительно является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Пояснил, что принадлежащий ему земельный участок является смежным с земельным участком истца. Спора по фактическому пользованию между ним и истцом нет. Границы земельных участков были согласованы в акт согласования. Границы земельных участков обозначены на местности заборами. Не исключил наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек своего земельного участка. Полагал, что данная реестровая ошибка могла возникнуть при межевании его земельного участка ранее. Не возражал против установления границ земельного участка истца с кадастровым №, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика Бурлакова В.А. с кадастровым №. Просил суд переопределить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым №.

Ответчик Бурлаков В.А. в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок имеет кадастровый № и находится фактически в другом месте, чем по данным ЕГРН. В другом земельном массиве СНТ «Росток». Смежных границ с участком, принадлежащим истцу и земельным участком, принадлежащим ответчику Долотцеву П.А. он не имеет. Также не исключил наличия реестровой ошибки в сведениях поворотных точек своего земельного участка по данным ЕГРН. Пояснил, что в настоящее время он предпринимает попытки для ее устранения. Против установления границ земельного участка истца, переопределения границ земельного участка ответчика Долотцева П.А., а также признания недействительными и исключения из ЕГРН сведениях о характерных точках своего земельного участка не возражал. Против Варианта №1 экспертного заключения не возражал.

Изучив материалы данного гражданского дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>

Ответчик Долотцев П.А. является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Ответчик Бурлаков В.А.. является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>

Истец, желая внести в ЕГРН сведения о местоположении границ о земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план.

На основании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 27.07.2018 года был приостановлен кадастровый учет границ земельного участка истца.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми №№, №.

Обратившись в суд, истец просит установить границы, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым №, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми №№ и №, ссылаясь на то, что ей было отказано в постановке на кадастровый учет, поскольку имеется пересечение границ, принадлежащего ей земельного участка с земельными участками с кадастровыми №№, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно ст. 11.1. Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п.6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С целью разрешения спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза эксперту ООО «ГЕОИД» Козлову А.В.

Эксперту было поручено составить план фактического землепользования истца и ответчиков с учетом правоустанавливающих документов, установить соответствует ли фактическое землепользование истца сведениям межевого плана, проверить правильность уточняемых в межевом плане сведений, установить имеет ли место реестровая шибка в сведениях местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №, предложить варианты исправления реестровых ошибок в случае их установления.

По результатам полевых измерений экспертом подготовлен план сложившегося порядка пользования истцом и ответчиками земельными участками (Фото 1-8 экспертного заключения).

Согласно выводам экспертизы фактические границы земельных участков обозначены на местности забором из профнастила, сетки-рабицы. Фактическая площадь земельного участка истца составляет 500 кв. метров, что соответствует сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка Ответчика Долотцева П.А. составляет 536 кв. метров, что на 36 кв. метров больше данных содержащихся в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка ответчика Бурлакова В.А. составляет 579 кв. метров, что на 5 кв. метров больше данных содержащихся в ЕГРН. По данным ЕГРН земельный участок принадлежащий Бурлакову А.В. расположен больше чем в 1 км от своего фактического местоположения. Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми № т № не соответствует сведениям ЕГРН. Кроме того, форма земельного участка кадастровым № значительно отличается от данных ЕГРН. Данный земельный участок сдвинут и развернут относительно своего фактического местоположения.

Оснований не доверять заключению эксперта Козлова А.В. у суда не имеется, квалификация и специальное образование эксперта дают основания суду расценить выводы эксперта как достоверные, учитывая, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участков с кадастровыми № и № подтверждено совокупностью письменных доказательств, а именно, заключением кадастрового инженера в составе межевого плана и экспертным заключением.

При этом единственным способом восстановления нарушенного права истца без нарушения интересов и законных прав ответчиков на определенную площадь и конфигурацию его землепользования будет являться переопределение границ земельного участка с кадастровыми №№ и признание недействительными и исключение из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым №.

Принимая во внимание изложенное выше, отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Дирдиной Е.Г. об установлении границ земельного участка, признании недействительными и исключении зи ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым №, переопределить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с Вариантом №1 экспертного заключения. Установление границ по указанному варианту полностью соответствует фактическому землепользованию сторон, границы устанавливаются по заборам, которые, как следует из объяснений сторон, установлены давно, споров по месторасположению заборов, а, следовательно, и границам земельных участков, не имеется. Границы земельного участка с кадастровым № признать недействительными и исключить из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок путем исключения сведений из ЕГРН удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Вариантом № экспертного заключения эксперта Козлова А.В. со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Переопределить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 в соответствии с Вариантом №1 экспертного заключения эксперта Козлова А.В. со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости по заявлению любого из участвующих в деле лиц.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2018 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева