Решение по делу № 2-123/2016 от 08.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 18 июля 2016 года.

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Хамидова М.Ш.,

при секретаре - Клычевой С.Р.,

с участием:

представителя истца- администрации МО «Кизилюртовский район»-Аджаматова Д.С.,

ответчицы Юсуповой С.Ш. и представителя ответчицы-адвоката Газиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Администрации МР «Кизилюртовский район» к Кочкаровой Патимат Исаевне, Юсуповой Сакинат Шахбановне и Кизилюртовскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РД, о признании недействительными сделок по купле-продаже и регистрации права собственности на квартиру, с применением последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МР «Кизилюртовский район» обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением к Кочкаровой П.И., Юсуповой С.Ш.и Кизилюртовскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РД о признании недействительными: договора купли-продажи и передаточного акта квартиры <адрес>, заключенных между Кочкаровой П.И. и Юсуповой С.Ш. от 01.07.2011 года изаписи в ЕГПР о государственной регистрации права собственности Юсуповой ФИО на эту квартиру <адрес> за № от 04.08.2011 года, а также истребовать эту квартиру из чужого незаконного владения, с передачей ее в собственность администрации МР «Кизилюртовский район, в виду ничтожности указанных сделок, по следующим основаниям:

согласно адресной программе «Переселения граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда в МР «Кизилюртовский район» на 2010 год, утвержденной Собранием депутатов муниципального района «Кизилюртовский район» предусматривалось обеспечение жильем граждан, проживающих в домах, признанных не пригодными для постоянного проживания и ликвидации до 31 декабря 2010 года существующую в настоящее время аварийного жилищного фонда, признанного таковыми до 1 января 2007 года. В рамках реализации указанной программы, был возведен 49 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и был принят в муниципальную собственность района. В последующем, согласно указанной программе были заключены договора мены квартир между администрацией MP«Кизилюртовский район» и собственниками ветхого аварийного жилья. В частности между администрацией MP«Кизилюртовский район» и Кочкаровой П.И. был заключен договор мены квартиры за № от 04.03.2011г., согласно которому, администрация обязуется передать в собственность Кочкаровой П.И., квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью – 42.2 кв.м., расположенную на 2-м этаже (7 этажного) дома и данная квартира, принадлежит Администрации MP«Кизилюртовский район» на праве собственности, а Кочкарова П.И. обязуется передать в собственность Администрации MP«Кизилюртовский район» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, общей полезной площадью - 42,56 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,59 кв.м., расположенную на 2 этаже (2 этажного) дома (далее квартира) и данная квартира принадлежит Кочкаровой П.И.на праве собственности. Вступившими в законную силу приговорами Кизилютовского городского суда от 30 марта и 03 августа 2015 года и решением Кизилюртовского городского суда от 23 сентября 2015 года установлено, что все основополагающие документы по квартире, находящейся по адресу: <адрес>, поддельные, так же как и поддельные документы о принадлежности данной квартирыКочкаровой П.И. Этими приговорами суда и решением суда так же установлено, что дома по адресу : <адрес> вообще не существовало.

Представитель истца Аджаматов Д.С. просит суд полностью удовлетворить исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Кочкаровоа П.И., извещенная неоднократно о времени и месте рассмотрения данного дела на судебное заседание вообще не явилась и причину не явки суду не сообщила, по этому, судом с согласия сторон принято решение о рассмотрении данного дела без не явившейся ответчицы Кочкаровой П.И.

Ответчица Юсупова С.Ш. и ее представитель-адвокат Газиева Р.М. исковые требования не признали и просят суд в их удовлетворении отказать, т.к.Юсупова С.Ш. является добросовестным приобретателем спорной квартиры. Она не знала и не могла знать, что спорная квартира была получена ответчицей Кочкаровой П.И. в собственность в результате совершения преступлений. Она спорную квартиру приобрела у Кочкаровой П.И., у которой были все правоустанавливающие документы на квартиру. Хотя ответчица Юсупова С.Ш. за купленную квартиру деньги внесла в кассу строительной фирмы ООО «ШАРМ», договор купли-продажи был заключен с Кочкаровой П.И. Квартира куплена на законном основании. Доводы истца, что квартира выбила из владения истца по мимо его воли не соответствует действительности, т.к. договор мены квартиры был подписан бывшим главой администрации МР «Кизилюртовский район», который по закону был уполномочен на совершение указанного действия.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований- начальник Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД - Тагиров С.И. обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении данного дела без участия их представителя. С принятым судом решением он согласен.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка);

пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения;

согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки;

из договора мены квартир за № 01- 39/42 от 04.03.2011 г. заключенного между Администрацией МР «Кизилюртовский район» и Кочкаровой П.И.усматривается, что Администрация МР «Кизилюртовский район» обязуется передать в собственность Кочкаровой П.И. квартиру по адресу: г. Кизилюрт, ул. Г.Цадаса д.100, кв.26, а последняя обязуется передать в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В договоре указано, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит Кочкаровой П.И.на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности;

в соответствие с ч.1 ст.567 ГПК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой;

в соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) - сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего;

приговором суда от 30 марта 2015 года в отношении бывшего начальника БТИ по Кизилюртовскому району- Магомедова Рамазана Юсуповича, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 и ч.2 ст.327 Уголовного Кодекса Российской Федерации, приговором суда от 03 августа 2015 года в отношении бывшего начальника ОКСА администрации МР «Кизилюртовский район- Гусейнова ФИО, в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 и ч.2 ст.327 Уголовного Кодекса Российской Федерации, а также приговором суда от 10 июня 2016 года в отношении бывшего главы администрации МР «Кизилюртовский район»Аджаматова Б.А. подсудимые были признаны виновными и осуждены по предъявленному им обвинению. Указанные приговора вступили в законную силу. Указанными приговорами установлено, что группой лиц по предварительному сговору изготовлены поддельные правоустанавливающие документы в отношении 48 лиц, которым якобы принадлежат квартиры в несуществующих домах, расположенных по адресам: <адрес>, а именно подложные договора ГУП «Дагводканал» о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте от 30.04.1993г., договора МЖКК Объединения «Дагнефть» о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте от 23.09.1993г., выписки из Решений ГУП «Дагводоканал» от 29.04.1993г., выписки из Решений МЖКК объединения «Дагнефть» от 17.09.1993 г., «ордера» МЖКК Объединения «Дагнефть» от 17.09.1993г., ордера ГУП «Дагводоканал» от 29.04.1993г., а также бланки регистрационных удостоверений ДУП «Техинвентаризация» по Кизилюртовскому району РД от 20.07.1998 г.. Были внесены рукописные записи о правообладателях на существующее объекты недвижимости, в Договора о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте, а также в «Ордера» к ним на не существующие квартиры <адрес>. 07.08.2009 г. Кизилюртовским межрайонным отделом Управления Федеральной Регистрационной службы по Республике Дагестан в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании ранее изготовленных Гусейновым Н.K., Джабраиловым М.А. и Магомедовым Р.Ю. подложных правоустанавливающих документов жителям Кизилюртовского района выданы свидетельства о праве собственности на вышеуказанные квартиры;

решением суда от 22 сентября 2015 года установлено, что так как, квартира по адресу : <адрес> 6вообще не существовала и свидетельство о праве собственности на данную квартиру было выдано на основании поддельных документов, договор мены был заключен Администрацией МР «Кизилюртовский район» под влиянием обмана, так как на предоставленное по договору мены на праве собственности жилье Кочкаровой П.И., она изначально не могли получить жилье в обмен, так как указанного жилья фактически не было, но предоставленными поддельными документами Администрация МР «Кизилюртовский район» была поставлена в заблуждение. Указанным решением суда договор мены квартиры была признан недействительным. Апелляционным определением Верховного Суда РД от16 июня 2016 года решение суда первой инстанции в указанной части оставлено без изменения и он вступило в законную силу;

в соответствии с ч. 2 и 4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением и приговором суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесены постановления и приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. По смыслу указанной нормы не подлежат оспариванию при рассмотрении гражданского дела именно установленные судебным постановлением и приговором обстоятельства. При этом не имеет правового значения, что преступление совершено не Кочкаровой П.И. (стороной сделки), а иным лицом. Поскольку, в данном случае юридическим значимым обстоятельствам является не обман со стороны Кочкаровой П.И.в отношении Администрации МР «Кизилюртовский район», а сам по себе факт совершения данной сделки под влиянием обмана. Часть 1 ст.179 ГК РФ не требует, чтобы обман был совершен именно контрагентом по сделке, так же как ранее действовавшая редакция этой нормы, прямо не требует для признания сделки недействительной установленной осведомленности другой стороны сделки о ее совершении под влиянием обмана;

согласно ч.1 и ч.3 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом;

по смыслу п.1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения, по мимо его воли. Указанными выше вступившими в законную силу приговорами суда установлено, что квартира <адрес> выбыла из владения администрации МР «Кизилюртовский район» по мимо их воли в результате хищения путем мошенничества;

так как, по договору купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного между ответчиками Кочкаровой П.И. и Юсуповой С.Ш. усматривается, что Юсупова С.Ш. зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру, при приведении сторон в первоначальное положение по данной недействительной сделке Юсупова П.И.обязана возвратить квартиру в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район» и соответственно подлежит признанию недействительной запись в ЕРГП о государственной регистрации права собственности Юсуповой С.Ш.на указанную квартиру.

В связи с чем, суд считает обоснованным требование Администрации МР «Кизилюртовский район» и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными договор купли-продажи квартиры и передаточный акт квартиры № 26 в доме № 100 по ул. Г.Цадасы гор. Кизилюрта, заключенные между Кочкаровой Патимат ФИО и Юсуповой ФИО от 01 июля 2011 года.

Признать недействительной запись в ЕГПР о государственной регистрации права собственностиЮсуповой ФИО квартиру <адрес> за № от 104.08.2011 года.

Применить последствия недействительности сделки для защиты публичных интересов Администрации МР «Кизилюртовский район» и возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: Хамидов М.Ш.