Решение по делу № 2-2742/2017 ~ М-2357/2017 от 06.09.2017

Дело № 2-2742/2017                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., с участием прокурора Власовой Н.М., представителя истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» – Антюхина Д.И., ответчика Рудневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к Рудневой Е.В., Рудневу А.В., Рудневу С.А. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Рудневой Е.В., Рудневу А.В., Рудневу С.А. и просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> выселить ответчиком из ....... квартиры по адресу: <адрес> общей площадью ....... в том числе, жилой ........, в комнату по адресу: <адрес> общей площадью ........, в том числе, жилой площадью – .......

В обоснование иска указано, что жилое помещение № общей площадью ........, в том числе, жилой – ....... в доме по <адрес> представляющее собой ....... квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на Рудневу Е.В. В качестве членов ее семьи в данном жилом помещении также зарегистрированы и проживают ее супруг и сын – Руднев А.В., Руднев С.А. Между сторонами фактически сложились правоотношения по договору социального найма. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» обратилось ООО УК «Аварийно-ремонтная служба» с просьбой организовать работу по выселению нанимателей квартиры № по <адрес> в порядке ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку нанимателями не вносится плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет ....... плата за жилищно-коммунальные услуги не вносится ответчиками ....... подряд. ООО УК «Аварийно-ремонтная служба» неоднократно предпринимались меры ко взысканию задолженности с ответчиков в судебном порядке. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», задолженность за найм данного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ......., пени – ......., итого – ....... – плата за наем жилого помещения не вносится ответчиками ....... подряд. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры ко взысканию задолженности в судебном порядке. С учетом указанного и положений ст. ст. 83, 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения в комнату по адресу: <адрес> общей площадью ........, в том числе, жилой площадью – .......

Представитель истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебном заседании на исковых требованиях не настаивал, поскольку задолженность за найм квартиры погашена. Полагал возможным предоставить ответчикам срок для погашения задолженности по оплате коммунальных платежей, применив положение п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик Руднева Е.В. в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Пояснила, что погасит имеющуюся задолженность в течение шести месяцев.

Ответчики Руднев А.В., Руднев С.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица ООО УК «Аварийно-ремонтная служба» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Статьей 105 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Материалами дела установлено, что жилое помещение № общей площадью ........, в том числе, жилой – ......., в доме по <адрес> представляющее собой ....... квартиру, находится в муниципальной собственности.

Нанимателем данной квартиры является Руднева Е.В.

В качестве членов семьи по данному адресу зарегистрированы и проживают супруг и сын Рудневой Е.В. – Руднев А.В. и Руднев С.А.

По сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком за найм указано жилого помещения составляет (в том числе, с учетом пени) – .......

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО УК «Аварийно-ремонтная служба» и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры ко взысканию задолженности в судебном порядке – по их заявлениям выносились судебные приказы, возбуждались исполнительные производства.

Однако, согласно актам судебного пристава-исполнителя имущества, принадлежащего должникам на праве собственности, не обнаружено, исполнительные производства в отношении должников окончены и исполнительный документ возвращен взыскателю, поскольку все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

После обращения Администрации г. Перми в суд с настоящим иском Рудневой Е.В. в счет платы найма жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг внесены следующие суммы – ДД.ММ.ГГГГ в размере ......., ......., ДД.ММ.ГГГГ – ....... ДД.ММ.ГГГГ – ....... и ........

Таким образом, задолженность за найм Рудневой Е.В. погашена полностью, задолженность за жилищно-коммунальные услуги – частично.

При этом оставшуюся часть задолженность ответчик обязалась погасить в течение шести месяцев.

Принимая во внимание произведенные ответчиком в рамках судебного разбирательства платежи за найм жилья и жилищно-коммунальные услуги, истец на заявленных требованиях не настаивал.

С учетом указанного, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости установить ответчикам срок для погашения задолженности по оплате за найм жилого помещения и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать Администрации города Перми в иске к Рудневой Е.В., Рудневу А.В., Рудневу С.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> выселении из данного жилого помещения.

Предоставить Рудневой Е.В., Рудневу А.В., Рудневу С.А. срок для погашения задолженности по оплате найма жилого помещения по адресу: <адрес> – шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда в течение месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья