Решение по делу № 2-1031/2024 от 23.10.2024

    Дело № 2-1031/2024

УИД 22RS0001-01-2024-001798-50

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года                                                                                                        г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смищенко Владислава Олеговича к Иунихиной Раисе Ивановне, ООО «ДружбаАгро» о признании незаконным выдела земельного участка, прекращении права собственности ответчиков на выделенный земельный участок, восстановлении права собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, имевшиеся у них на момент регистрации права собственности на исходный земельный участок и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Смищенко В.О. обратился в Алейский городской суд с исковым заявлением к Иунихиной Р.И., ФИО3, ООО «Дружба Агро» о признании незаконным выдела земельного участка, прекращении права собственности ответчиков на выделенный земельный участок, восстановлении права собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, имевшиеся у них на момент регистрации права собственности на исходный земельный участок и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке. Указывая на то, что он является собственником земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Иунихина Р.И. и ФИО3, являясь собственниками земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, решили выделить свои земельные доли из указанного земельного участка, для чего обратились к кадастровому инженеру Кравченко А.А. Исходя из выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – спорный земельный участок) образован путем выдела в счет принадлежащих ответчикам земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчиков на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Извещение о согласовании проекта межевания спорного земельного участка, опубликовано в краевой газете «Алтайская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее все необходимые сведения, установленные статьей 13.1 ФЗ «Об оборотне земель сельскохозяйственного назначения». Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого ответчиками земельного участка от него, относительно выдела земельного участка, в установленные сроки не поступили. Однако считает выдел спорного земельного участка и его постановка на кадастровый учет являются незаконными, так как выдел был произведен ответчиками в нарушение постановления Администрации Алейского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому на одного работающего, то есть на одну земельную долю должно приходиться: 13,4 га пашни, 1,2 га сенокосов, 5,4 га пастбищ. Однако по желанию ответчиков кадастровым инженером были выделены принадлежащие им земельные доли только пашней, тогда как должно быть равное распределение земель между участниками долевой собственности: при выделе земельного участка в счет принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок долей должны быть выделены в составе выделяемого земельного участка пашни, сенокосы и земли пастбищ. Следовательно, другим участникам долевой собственности земель пашни уже не остается. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли. Таким образом, право участников долевой собственности на выделяемый ими земельный участок производно от права на долю. Как усматривается из копии постановления Администрации Алейского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность коллективному предприятию «ФИО12» бесплатно передано в пределах средней земельной доли, сложившейся в хозяйстве на одного работающего: 13,4 га пашни, 1,2 га сенокосов, 5,4 га пастбищ, итого сельхозугодий 20 га, всего передано пашни – 5921 га, сенокос – 543 га, пастбищ 2430 га, итого сельхозугодий – 8913 га. Таким образом, в собственность коллективного предприятия для приватизации земель сельхозназначения был передан земельный участок площадью 10543 га на работающих 8913 га. Исходя из вышеизложенного считает, что постановление Администрации Алейского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № не может не учитываться при выделе и образовании земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, считает, что нарушаются его права выделом спорного земельного участка, в связи с чем просит признать выдел Иунихиной Р.И. и ФИО3, земельного участка с кадастровым №, общей площадью № кв.м., расположен по адресу: <адрес> незаконным; прекратить право собственности Иунихиной Р.И. и ФИО3 на выделенный земельный участок с кадастровым номером №; восстановить права собственности Иунихиной Р.И. и ФИО3 на доли в долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Определением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа лиц участвующих в деле исключен ответчик ФИО3 в связи с его смертью.

Истец Смищенко В.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительное пояснил, что в настоящее время он не может выделить принадлежащие ему доли в исходном земельном участке по подготовленному проекту межевания.

Представитель ответчика ООО «ДружбаАгро» Тимченко С.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в исковом заявлении не указано, какие именно права Смищенко О.В, нарушены, более того указано, что были выделены земельные доли площадью 40 га из участка площадью 1 459,6481 га. О существовании других участников долевой собственности ничего не известно. Смищенко О.В. не мог не знать, приобретая доли в земельном участке №, ранее признанными судом невостребованными об отсутствии так называемых других участников долевой собственности. Свои права на выдел принадлежащих Смищенко О.В. земельных долей истец реализовал путем заказа проекта межевания и публикации в газете Алтайская правда от ДД.ММ.ГГГГ. После выдела принадлежащих Смищенко О.В. земельных долей он никакого отношения к земельным участкам с кадастровыми номерами № и № не имеет. Препятствий для реализации своего права у Смищенко О.В. не имеется, в случае возражений против выдела он имеет возможность защиты своих прав в установленном законом порядке – оспорить в суде возражения. В исковом заявлении истец ссылается на положения пунктов 3,4,6 статьи 13, но не желает учитывать положения п.5 той же статьи закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которых размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю. Ссылка на постановление администрации Алейского района несостоятельна в силу того, что в пункте 7 ст. 13 Закона об обороте указано, что порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта РФ. Доказательств о передаче полномочий Алтайского края в районную администрацию не представлено. Истец ссылается на положения ст. 13.1 о том, что при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли (далее также исходный земельный участок), органу местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем 30 дней до дня его утверждения. В случае, если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Далее следует вывод о том, что истец не исполнил требования закона и не заявил возражения, но через полгода решил подать иной иск. Если же истец, располагая сведениями об отсутствии нарушения его законных прав и интересов на момент рассмотрения дела в суде не отказывается от иска, суд обязан рассмотреть заявленные требования по существу и вынести решение, в котором должна быть дана оценка законности действий ответчика. Если при рассмотрении дела по существу заявленных требований судом будет установлено, что права и законные интересы истца не нарушены, отсутствует неправомерное действие (бездействие), суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Иунихина Р.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.

Третье лицо кадастровый инженер Кравченко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. В отзыве на исковое заявление указал, что с исковыми требованиями не согласен, считает, что права истца не нарушены. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 989,6680 га, количество земельных долей 13,5 (одна доля 420 б/га, всего 5670 б/га), таким образом, на каждую земельную долю в участке № приходится 73,3087 га. Считает, что собственникам земельного участка № необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявить фактическое количество с/х угодий (пашни, сенокосов и пастбищ) на одну долю и в случае нарушения их прав обращаться в суд. В отношении земельного участка с кадастровым номером № указывает, что проект межевания подготавливался на основании заявления ФИО7, действующего на основании доверенностей от ФИО3 и Иунихиной Р.И. В предоставленных свидетельствах на право собственности на землю была указана площадь земельной доли 20 га и не расписано сколько пашни, сенокосов, пастбищ. Заказчик настоял на том, чтобы выделять все три доли одной пашней, ссылался на то, что площадь участка № большая, а долей в участке мало, поэтому пашни хватит всем. После подготовки проекта межевания и утверждения его заказчиком работ, он опубликовал извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в газете Алтайская правда № от ДД.ММ.ГГГГ. В течение 30 дней со дня надлежащего извещения от участников общей долевой собственности не поступило возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. На основании п.12 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года №101-ФЗ, проект межевания считается согласованным.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

    Учитывая мнение лиц участвующих в деле, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца Смищенко В.О., представителя ответчика ООО «ДружбаАгро» Тимченко С.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из содержания п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель).

Статьей 15 Закона об обороте земель определено, что земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. При этом определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона, определяющими порядок преобразования, владения, пользования и распоряжение такими земельными участками.

В соответствии со ст.13 Закона об обороте земель участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом, площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с ч.9 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 6 ст. 47 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены: проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка; соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

Согласно материалам дела, истцу Смищенко В.О. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности № б/га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 9 896 680 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Желая выделить свою земельную долю из земельного участка (кадастровый № (единое землепользование)) Иунихина Р.И. и ФИО3, через представителя ФИО7 действующего на основании нотариальных доверенностей, заключили договор с кадастровым инженером на изготовление проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером изготовлен проект межевого плана, сформирован многоконтурный земельный участок (2 контура) путем выдела в счет земельных долей Иунихиной Р.И. и ФИО3, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Порядок образования земельного участка и расчет его площади: из земельного участка № выделяется 3 земельных доли, общей площадью 600000 кв.м. (1/3 доля Иунихиной Р.И., 2/3 доли ФИО3). Обозначение образуемого земельного участка № Площадь образуемого земельного участка соответствует установленным предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленных законом Алтайского края от 14 марта 2003 года №8-ЗС «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения». Согласно данного закона минимальный размер земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для товарного производства сельскохозяйственной продукции составляет 2,5 га. Местоположение образуемого земельного участка: <адрес>.

О проведении кадастровых работ и подготовки проекта межевания по образованию земельного участка, кадастровым инженером опубликовано извещение о месте, порядке ознакомления и согласовании проекта межевания земельных участков в газете «Алтайская правда» №) от ДД.ММ.ГГГГ. В извещении указаны заказчик работ ФИО7 по доверенности от ФИО3, кадастровый инженер Кравченко А.А., сведения об исходном земельном участке, кадастровый №, расположенный: <адрес>. Ознакомиться с проектом межевания земельного участка, а также представить обоснованные возражения можно в течение 30 календарных дней по адресу кадастрового инженера.

Участниками долевой собственности возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка не подавалось.

На основании данного опубликованного проекта межевания в результате выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером № был образован 2 контурный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600000 +/- 6778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано за Иунихиной Р.И. (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (2/3 доли в праве общей долевой собственности).

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 2/3 земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № перешло к ООО «ДружбаАгро» на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО3

Не соглашаясь с данным выделом, истец указывает, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № инженером не учтено Постановление Администрации Алейского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому на одну земельную долю должно приходится 13,4 га пашни, 1,2 га сенокосов, 5,4 га пастбищ. А в спорном земельном участке выделены только пашни, тогда как должно быть равное распределение земель между участниками долевой собственности, следовательно другим участникам долевой собственности земель пашни уже не остается.

Согласно постановлению администрации Алейского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земли в коллективно-долевую собственность» передано колхозу «ФИО15» бесплатно по средне-районной норме в коллективно-долевую собственность 441 колхозникам, пенсионерам ранее работавшим в сельскохозяйственном производстве, временно отсутствующим работникам, каждому по 419 б/га – 18,7 га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни 13,3 га, сенокосов 1 га, пастбищ 4,4 га, всего 8265 га сельхозугодий, из них пашни 5865 га, сенокосов 441 га, пастбищ 1940 га, многолетних насаждений 19 га.

Согласно постановлению администрации Алейского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земли в коллективно-долевую собственность колхозу «ФИО13» и в связи с изменением средне-районной нормы, передать бесплатно по средне-районной норме в коллективно-долевую собственность 441 колхозникам колхоза «ФИО14», пенсионерам, ранее работавшим в сельскохозяйственном производстве, временно отсутствующим работникам, всего земли 10543 га, из них сельскохозяйственных угодий 8913 га, в том числе пашни 5921 га, сенокосов 543 га, пастбищ 2430 га, многолетних насаждений 19 га, каждому по 420 б/га – 20 га сельхозугодий, в том числе пашни 13,4 га, сенокосов 1,2 га, пастбищ 5,4 га.

Согласно постановлению администрации Алейского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации Алейского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земли в коллективно-долевую собственность колхозу «ФИО16» пункт 1 изложен в следующей редакции: передать колхозу «ФИО17» бесплатно по средне-районной норме в коллективно-долевую собственность 441 колхозникам колхоза «Первое мая», пенсионерам, ранее работавшим в сельскохозяйственном производстве, временно отсутствующим работникам, всего земли 10543 га, из них сельхозугодий 8913 га из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе пашни 5921 га, сенокосов 543 га, пастбищ 2430 га, многолетних насаждений 19 га, каждому по 420 б/га – 20 га сельхозугодий, в том числе пашни 13,4 га, сенокосов 1,2 га, пастбищ 5,4 га для сельскохозяйственного производства.

Как установлено в судебном заседании в список лиц, имеющих право на земельный пай в колхозе «ФИО18», в том числе были включены: ФИО3, ФИО8, Иунихина (Стяжкина) Р.И., которые получили бесплатно по средне-районной норме в долевую собственность по 420 баллогектаров – 20 га сельхозугодий, в том числе пашни 13,4 га, сенокосов 1,2 га, пастбищ 5,4 га для сельскохозяйственного производства.

ФИО3 является наследником ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из доли земельного участка с оценкой 420 б/га, находящейся в общей долевой собственности, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №, на землях сельскохозяйственного назначения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного истцом, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, согласно выписке из ЕГРН является многоконтурным и состоит из двух контуров: 1 контур площадью 526348 кв.м. и 2 контур площадью 75 632 кв.м. При наложении границ земельного участка на план земель колхоза «ФИО19» земельный участок частично расположен в рабочих участках: Контур 1 на рабочем участке пашни, по внутрихозяйственной оценке земель с номером 106 площадью 86 га и балл продуктивностью 30. Контур 2 на рабочем участке пашни, по внутрихозяйственной оценке земель с номером 13 площадью 169 га и балл продуктивностью 28. Исходя из наложений границ видно, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах сельскохозяйственных угодий Пашня.

Аналогичные пояснения о выделе земельного участка с кадастровым номером № одной пашней содержатся в отзыве на исковое заявление кадастрового инженера Кравченко А.А.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). Особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 5).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, статьей 3, а также статьей 14 данного Федерального закона, пунктами 1, 3 и 5 которой предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участков долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и названным Федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ).

Пункт 1 статья 79 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от N 101-ФЗ, оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30 января 2009 года №1-П, право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством (пункт 4.1).

С тем, чтобы предотвратить нецелесообразное, с точки зрения этого большинства, выделение конкретных земельных участков, в результате которого может неоправданно снизиться стоимость земельного участка, остающегося в общей собственности, или быть затруднено его использование по целевому назначению, федеральный законодатель предоставил общему собранию сособственников право утверждать границы (местоположение) части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, а участнику долевой собственности, пожелавшему выделить свою земельную долю в натуре, - возможность определить в этих границах местоположение выделяемого земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ, размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Соотношение понятий «земельная доля» и «доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» определено в пункте 1 статьи 15 закона №101-ФЗ, в соответствии с которым земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, при разрешении земельных споров судом учитывается не только правовой режим земельных участков как объектов недвижимого имущества, но и особо охраняемые законом свойства земель сельскохозяйственного назначения как основы жизни и деятельности человека, важнейшего природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском хозяйстве, а также их целевое назначение.

Иное ставит участников земельных отношений, в том числе и участников прав общей долевой собственности на землю, в неравное положение, позволяет допустить невозможность использования земли сельскохозяйственного назначения по ее прямому назначению.

При этом, определение размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы производится на основе содержащих сведения о состоянии и свойствах почв материалов почвенного обследования земель, материалов внутрихозяйственной оценки земель, шкал классификации земель сельскохозяйственного назначения по их пригодности для использования в сельском хозяйстве, материалов формирования землепользований государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Само по себе соответствие площади выделяемого земельного участка правоустанавливающим документам и размеру долей, находящихся в собственности истцов, не свидетельствует о соблюдении кадастровым инженером норм закона при изготовлении проекта межевания земельных участков.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что фактически Иунихина Р.И. и ФИО3 произвели выдел принадлежащих им долей из земельного участка с кадастровым номером № таким образом, что был образован двухконтурный земельный участок с кадастровым номером №, который включил в себя только пашни, несмотря на то, что в соответствии с п. 1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (которым был определен видовой состав земель, а также нормы предоставления и состав одной земельной доли 13,4 га - пашни, 1,2 га – сенокосы, 5,4 га - пастбищ).

Таким образом, выделение Иунихиной Р.И. и ФИО3 своих долей только из пашни свидетельствует о том, что виды земель при межевании кадастровым инженером не учитывались, проект межевания проведен по желанию ответчиков без учета состава, состояния и свойств почвы. Земельные участки в счет выдела долей в праве собственности сформированы таким образом, что не соблюдена процедура выдела земельных долей участников общей долевой собственности, который осуществлен без учета целевого назначения сельскохозяйственных земель, соотношения долей по видам угодий (пашня и иных сельскохозяйственных угодий).

Возможность формирования земельного участка (земельных участков), соответствующего долям указанных лиц с учетом пропорции пашни, сенокосов и пастбищ, из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства ответчиками не опровергнута.

Осуществление выдела исключительно пахотных земель, влечет за собой нарушение прав других участников долевой собственности на исходный земельный участок.

При этом доводы стороны ответчика и кадастрового инженера о том, что после выдела спорного земельного участка в исходном земельном участке остается еще достаточно земель для выдела остальным участникам долевой собственности судом признаются несостоятельными, поскольку сам по себе факт выдела из исходного земельного участка только пахотных земель, нарушает права истца на реализацию прав собственника по владению земельным участком исходя из предусмотренной актом органа местного самоуправления градации земель, в том числе, ставя участников долевой собственности в неравное экономическое положение.

Поскольку произведенный выдел земельного участка с кадастровым номером № произведен с нарушением требований действующего законодательства, имеются основания для признания незаконным выдела Иунихиной Р.И., ФИО3 умершим ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 000 +/-6 778 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что образованием земельного участка с кадастровым номером №, регистрацией права собственности Иунихиной Р.И., ФИО3 на него, заключением договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрацией права собственности ООО «ДружбаАгро» нарушены права истца Смищенко В.О., как собственника земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, поскольку постановка земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет и оформление права собственности на него нарушает права других участников долевой собственности на исходный земельный участок, к числу которых относится истец.

Одним из способов защиты права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании незаконным выдела Иунихиной Р.И., ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 000 +/-6 778 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также производных требований о прекращении права собственности Иунихиной Р.И., ООО «Дружба Агро», возникшего у последнего на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок №, с признанием права собственности Иунихиной Р.И., ООО «ДружбаАгро» на земельные доли, принадлежащие Иунихиной Р.И., ФИО3, с оценкой 420 баллогектаров в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Единый государственный реестр недвижимости ведется в соответствии с утвержденным порядком, согласно которому его записям и сведениям присваиваются установленные статусы. Так, при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенные». При присвоении сведениям, записям ЕГРН статуса «погашенные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, требование истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № заявлено излишне, поскольку прекращение права собственности ответчиков на указанный земельный участок является основанием для погашения записи о регистрации, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, исковые требования Смищенко В.О. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смищенко Владислава Олеговича (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить частично.

Признать незаконным выдел Иунихиной Раисой Ивановной, ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 000 +/-6 778 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Иунихиной Раисы Ивановны (паспорт гражданина РФ №), ООО «ДружбаАгро» (ИНН №) на выделенный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 000 +/- 6 778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Иунихиной Раисы Ивановны (паспорт гражданина РФ №), на земельную долю с оценкой 420 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ООО «ДружбаАгро» (ИНН №) на две земельные доли с оценкой 420 баллогектаров каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Смищенко Владислава Олеговича к Иунихиной Раисе Ивановне, ООО «ДружбаАгро», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Алейского городского суда                        И.С.Иноземцева