Решение по делу № 2-1086/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-1086/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года                                                г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковальчук К. А., Епифанцевой В. С. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Забайкальскому краю», администрации сельского поселения «Шишкинское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ковальчук К.А., Епифанцева В.С. обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

В <адрес> расположен двухквартирный жилой <адрес>, в котором проживают истцы и владеют квартирами. Данный дом следует отнести к многоквартирному (далее МКД). Документы о разрешении на строительство дома и вводе его в эксплуатацию не сохранились. Данный дом другие жилые дома в <адрес> были построены в период 1984 до 1987 г. Квартиры в жилых домах, в т.ч. в <адрес>, предоставляли своя работникам Передвижная механизированная станция и Управление мелиорации которые в настоящее время не действуют. <адрес> зарегистрирован Федеральной информационной адресной системе (ФИАС), но не поставлен на кадастровый учет, также как и расположенные в нем квартиры № На публичной карте место расположения дома указано схематически, но сведений об объектах недвижимости имеются только относительно земельных участков, на которых расположены квартиры № Истцы совместно подали настоящий иск, т.к. полагают, что дом является единым объектом недвижимости зарегистрированным в адресном реестре и в целях осуществления экономного судопроизводства целесообразно установит факты и обстоятельства имеющие отношение одновременно к обеим квартирам в едином судебном производстве. <адрес> имеет локальную скважину для водоснабжения, печное отопление и неблагоустроенный туалет. Истцы оплачивают потребленную электроэнергию, иных договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями имеют, содержание и ремонт дома обеспечивают за счет собственных средств. Официальные данные о собственниках дома отсутствуют. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., который на основании выписки из похозяйственней книги выданной 11.01.2010 г. выданной Администрацией СП «Шишкинское» был предоставлен Ельчугиной В. Н. на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства. 09.09.2011    г. Ельчугина В. Н. завещала своей внучке Ельчугиной К. А. (в замужестве Ковальчук) земельный участок, находящийся по адресу <адрес> находящуюся на нем квартиру №

21.04.2012 г. Ельчугина В. Н. умерла. Ельчугина К. А. фактически проживала с бабушкой с 2001 г. и продолжала жить в данной квартире после ее смерти, т.е. произошло фактическое принятие наследства. В момент смерти бабушки К. было 16 лет, самостоятельно в судебном порядке она не могла решить вопрос о признании своего права собственности на квартиру № в порядке наследования. Мать и законный представитель К. Ельчугина О. А. в то время фактически проживала в г. Чита с другой семьей, периодически помогала дочери содержать дом, обрабатывать земельный участок, но вопросами оформления наследственных прав дочери не занималась.

Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., который на основании выписки из похозяйственной книги выданной 08.02.2011 г. Администрацией СП «Шишкинское» был предоставлен истцу Большаковой В. С. (в замужестве Епифанцевой) на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Истец Епифанцева В.С. вселилась вместе с родителями в качестве первых жильцов квартиры № и выросла в <адрес>, зарегистрирована по месту жительства в квартире № с 2002 г., когда получила паспорт. В настоящее время в квартире № фактически проживают Епифанцева В.С. и ее несовершеннолетние дети К.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Епифанцева К. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истец Епифанцева обрела полную дееспособность с наступлением совершеннолетия 2006 г. В 2021 г. истек срок 15 лет с момента, когда она полностью получила дом свое распоряжение и приняла на себя все расходы по его содержанию.

Действующее законодательство не содержит какие-либо ограничен жилищных прав в отношении несовершеннолетних. Проживание в квартире несовершеннолетнего гражданина означает фактическое пользование (владение) ею. Поэтому владение домом возможно признать начавшимся с момента ее рождения и вселения в <адрес> 1988 г. Соответственно срок открытого и добросовестного владения домом семьей составил 34 года. Оба земельных участка расположенных как под квартирой № так и под квартирой № относятся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. На основании вышеизложенного, истцы просили суд, принять решение о постановке на кадастровый учет <адрес> и расположенных в нем квартир № и № на основании технических планов квартир № и № от 07.04.2022 г. подготовленных кадастровым инженером Цымпиловой В. Н., признать право собственности Ковальчук К. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на <адрес> в порядке наследования, признать право собственности Епифанцевой В. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на <адрес> на основании приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Лебедева Т.А. иск дополнила требованием о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти 21.04.2012 г. Ельчугиной В. Н. по праву приобретательной давности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ковальчук К.А. - Лебедева Т.А., истец Епифанцева В.С. исковые требования подержали.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения "Шишкинское" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФГБУ "Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Забайкальскому краю" в судебное заседание не явился, ранее в адрес суда направлен отзыв на иск о том, что квартиры расположенные по адресу: <адрес> не находятся в оперативном управления Учреждения, на балансе не состоят, учреждение не располагает сведениями о правообладателе жилых помещений, полагают себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в свое отсутствие, полагал излишне требование о постановке на кадастровый учет излишен заявленными.

Привлеченное к участию в дела третье лицо Ельчугина О. А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о рассмотрении дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в частности если наследник: вступил во владения или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 год № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Субъективное отношение законного представителя к вопросу о принятии наследства и его действия (бездействие), приведшие к пропуску срока для обращения в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства несовершеннолетними детьми, не могут в силу норм ст. ст. 26, 28 и п. 1 ст. 1155 ГК РФ являться основанием для отказа в восстановлении срока для принятия наследства наследникам, являвшимся несовершеннолетними на момент открытия наследства. Ведь самостоятельная реализация ими права на принятие наследства в течение шестимесячного срока и последующее обращение в суд были невозможны в силу их несовершеннолетнего возраста.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, доводов иска, объяснений истцов, в <адрес> расположен двухквартирный жилой <адрес>, в котором проживают истцы. Документы о разрешении на строительство дома и вводе его в эксплуатацию не сохранились. Данный дом другие жилые дома в <адрес> были построены в период 1984 до 1987 г. В настоящее время, как следует из представленных истцами доказательств сведений в ЕГРН о жилом доме (квартирах в нем) не имеется, на кадастровом учете жилые помещения не стоят. Согласно ответов Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрации МР «Читинский район», Администрации СП «Шишкинское» объект недвижимости не является федеральной собственностью, собственностью Забайкальского края, муниципальной собственностью. (л.д.44-49) Как следует из ответа ФГБУ "Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Забайкальскому краю" квартиры расположенные по адресу: <адрес> не находятся в оперативном управления Учреждения, на балансе не состоят.

Таким образом, судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в деле отсутствуют.

По заказу истцов кадастровым инженером Цымпиловой В.Н. подготовлены технические планы квартир, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела Ельчугиной В. Н. на основании выписки из похозяйственной книги, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ельчугина В. Н. умерла 21.04.2012 г.

Наследственное дело не заводилось, что следует из сообщения нотариуса Макаренко Н.Г.

Нотариально удостоверенными завещаниями от 09.09.2011 г. Ельчугина В.Н. завещала Ельчугиной (Ковальчук) К.А. земельный участок и квартиру, по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя истца, показаний свидетеля В установлено, что Ельчугина В.Н. вселилась в квартиру <адрес> 1980-х годах, предоставленная ей как работнику управления оросительно-осушительных систем совхоза «Шишкинский», в котором она непрерывно проживала до момента смерти. На момент смерти с ней проживала внучка Ковальчук К..

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ельчугиной В.Н. квартирой по вышеуказанному адресу как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами. Соответственно, на момент смерти Ельчугина В.Н. являлась собственником квартиры на основании приобретательной давности

Таким образом, требования истца Ковальчук К.О. о включении квартиры в состав наследственной массы после смерти Ельчугиной В.Н., а равно признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Исковые требования Епифанцевой В. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. о признании права собственности на <адрес> на основании приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Квартира № в <адрес> края расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., который на основании выписки из похозяйственной книги выданной 08.02.2011 г. Администрацией СП «Шишкинское» был предоставлен истцу Епифанцевой В. С. на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из пояснений истца, показаний свидетеля Б и подтверждается материалами дела квартира предоставлялась отцу истца, истица вселилась вместе с родителями в качестве первых жильцов <адрес> выросла в <адрес>, зарегистрирована по месту жительства в <адрес> 2002 г. В настоящее время в <адрес> фактически проживают Епифанцева В.С. и ее несовершеннолетние дети К.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Епифанцева К. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. С момента совершеннолетия с 2006 года до настоящего времени она проживает в указанной квартире, несет расходы по содержанию.

Оценив представленные истицей доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Епифанцева В.С. является добросовестным владельцем квартиры, так как она был в нем зарегистрирована с момента его предоставления, в связи, с чем пользовалась им на законных основаниях.

Каких-либо оснований полагать иное у суда не имеется и ответчиками, третьими лицами не опровергнуто.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Между тем, оснований для удовлетворения иска ФГБУ "Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Забайкальскому краю" не имеется, поскольку данный ответчик не является правообладателем спорных квартир.

Также не имеется основания для удовлетворения иска о постановке на кадастровый учет жилого дома, поскольку данное требование является излишне заявленным. Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права истцов на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Включить в состав наследства после смерти Ельчугиной В. Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ковальчук К. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру площадью 62,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования.

Признать за Епифанцевой В. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В иске к ФГБУ "Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Забайкальскому краю" отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья:                                        П.А. Беспечанский