Решение по делу № 2-743/2022 от 23.08.2022

            Гражданское дело № 2-743/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «19» сентября 2022 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиных Н.А. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратилась Савиных Н.А. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.

    В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

    Истице на праве собственности принадлежит земельный участок категории: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

    На вышеуказанном земельном участке расположена жилая квартира литер А, 1975 года постройки, общей площадью 53,1 кв. метров, принадлежащая истице на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

    В 2014-2015 гг. в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведена пристройка к дому литер а1, снесена пристройка литер «а» и снесен отопительный прибор в комнате № 2, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения. Разрешения на реконструкцию не выдавалось.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на реконструированную жилую квартиру по адресу: <адрес>.

         В судебное заседание истица Савиных Н.А. не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

    В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Савиных Н.А. .

      Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Судом установлено, что истица является собственницей земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 700 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

    На вышеуказанном земельном участке расположена жилая квартира литер А, 1975 года постройки, общей площадью 53,1 кв. метров, принадлежащая истице на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

    В 2014-2015 гг. в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведена пристройка к дому литер а1, снесена пристройка литер «а» и снесен отопительный прибор в комнате № 2, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения. Разрешения на реконструкцию не выдавалось.

       Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома и соответствия его строительным нормам и правилам, согласно которого следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Жилая квартира № соответствует строительным нормам и правилам. Жилой дом (квартира) находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания, не создает угрозу жизнедеятельности граждан.

    Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Савиных Н.А. .

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования Савиных Н.А. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить.

    Признать за Савиных Н.А. , <данные изъяты> право собственности на реконструированную жилую квартиру в многоквартирном жилом доме литер «А», общей площадью 53,1 кв. метров, жилой площадью 37, 8 кв. метров, материал стен- саманный кирпич, год постройки- 1975 год, этажность-1, пристройки литер «а1», 2015 года постройки, материал стен- кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья