Решение по делу № 2-594/2017 от 31.05.2017

Дело № 2-594/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гуково Ростовской области       21 июля 2017 года                                                   

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску Гончаровой Т.И. к Администрации г. Гуково, Департаменту имущественных отношений г. Гуково, Гаражно-строительному кооперативу "Нива" о признании права собственности на гараж и права бессрочного пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Т.И. обратилась в суд с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец И.И., которому при жизни был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Нива». ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей выдано Свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После оформления прав на наследство на земельный участок ей необходимо было зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный на данном земельном участке. При проведении замеров БТИ выяснилось, что при постройке гаража было допущено отклонение от разрешенной площади застройки и возведен гараж большей площадью -фактически общая площадь гаража составляет 27 кв.м., площадь застройки - 29 кв.м. Гараж был возведен И.И. в ДД.ММ.ГГГГ по уровню уже построенных гаражей, находится в ряду с иными гаражами, с которыми имеет общие стены, произвести реконструкцию строения путем уменьшения площади гаража не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 27 кв.м., площадью застройки 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право бессрочного пользования на земельный участок общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Гончарова Т.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений г.Гуково Дудин М.В. в судебном заседании просил рассмотреть заявленный иск на усмотрение суда, пояснил, что имеются все признаки самовольной постройки, однако признать за истцом право собственности по фактическим размерам невозможно.

Представитель ответчика Администрации г. Гуково Шишкин Ю.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил рассмотреть заявленный иск на усмотрение суда, пояснив, что признать за истцом право собственности на гараж по фактическим размерам невозможно, поскольку дополнительный земельный участок площадью 5 кв.м., который И.И. незаконно занял при строительстве гаража, не поставлен на государственный кадастровый учет.

Представитель ответчика председатель гаражно-строительного кооператива «Нива» Лайкова Н.В. в судебном заседании просила рассмотреть заявленный иск на усмотрение суда

Изучив материалы дела, выслушав пояснения, суд пришел к следующему мнению.

Постановлением Главы Администрации г.Гуково № от ДД.ММ.ГГГГ

И.И., проживающему по адресу: <адрес>, предоставлен в пожизненное наследуемое владение под установку гаража в гаражном кооперативе «Нива», земельный участок площадью 24 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ И.И., проживающему по адресу: <адрес>, выдано Свидетельство № в том, что решением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для размещения гаража в кооперативе «Нива» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 24 кв.м.

И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № - л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гуковского нотариального округа Гончаровой Т.И. выдано Свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство на которое выдано данное свидетельство, состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: <адрес> площадью 24 кв.м. На указанном земельном участке расположен гараж, право собственности на гараж не зарегистрировано.

       В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 1 ст. 234Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" утвержденным Президиумом Верховного суда РФ от 19.03.2014 года указано, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Как следует из справки от 08.04.2017, выданной председателем гаражного кооператива «Нива», И.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, являлся членом гаражного кооператива «Нива» и с ДД.ММ.ГГГГ пользовался гаражом №.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, И.И. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, составляет 24 кв.м.

Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, обследование данного объекта было произведено 17.02.2017. При обследовании объекта установлено, что площадь земельного участка составляет: по документам - 24 кв.м., фактическая - 29 кв.м., застроенная - 29 кв.м., площадь по внутреннем у обмеру - 27 кв.м.

Из сообщения заместителя главы Администрации г. Гуково на имя Гончаровой Т.И. от 20.04.2017 усматривается, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №, составляет 24 кв.м. Дополнительный земельный участок площадью 5 кв.м. не поставлен на государственный кадастровый учет.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в том случае, если в отношении земельного участка, лицо осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Материалами дела установлено, что И.И. был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство гаража, однако он построил гараж на земельном участке площадью 29 кв.м. без получения на это необходимых разрешений, заняв дополнительно земельный участок площадью 5 кв.м., который не поставлен на государственный кадастровый учет до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Гончаровой Т.И. в удовлетворении иска к Администрации г. Гуково, Департаменту имущественных отношений г.Гуково, Гаражно-строительному кооперативу "Нива" о признании права собственности на гараж площадью 27 кв.м., площадью застройки 29 кв.м., и права бессрочного пользования земельным участком площадью 29 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> - отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2017.

Судья:                                                                       А.Н. Авдиенко