Решение по делу № 2-3101/2021 от 11.06.2021

Дело № 2-3101/2020

50RS0033-01-2021-004715-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Галины Васильевны, Дмитриева Александра Александровича и Дюкова Романа Васильевича к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на объекты недвижимости и блок жилой автономный,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, мотивировав свои требования тем, что Дмитриева Г.В. и Дмитриев А.А. являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Дюков Р.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположены указанные квартиры, является одноэтажным жилым строением, имеет отдельные входы. Дом оборудован центральным холодным водоснабжением, канализацией, отопление индивидуальное от котлов АГВ, газицифирован магистральным природным газом. Каждая квартира имеет автономное обслуживание и в пользовании свой земельный участок. Просит прекратить за Дмитриевыми Г.В., А.А. право собственности на квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ними право собственности по ? доли за каждым, на объект недвижимости здание с наименованием «блок жилой автономный» с назначением «жилой», площадью 62,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блок №; прекратить за Дюковым Р.В. право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на объект недвижимости здание с наименованием «блок жилой автономный» с назначением «жилой» площадью 76,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блок №.

Истцы Дмитриева Г.В., Дмитриев А.А. и Дюков Р.В. их представитель по доверенности Азовцева Е.Г. в судебное заседание не явились, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не вился, извещен надлежащим образом, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, оценив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева Г.В. и Дмитриев А.А. являются собственниками по ? доли каждый квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельставми о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; собственником <адрес> является Дюков Р.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что домовладение № по <адрес> представляет собой одноэтажное строение, которое состоит из изолированных помещений, каждое из этих помещений имеет отдельный вход, что подтверждается схемой расположения здания и поэтажным планом многоквартирного жилого дома.

Из представленного суду извлечения из технического паспорта <адрес> филиала ГУП МО «МОБТИ» <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что <адрес> имеет общую площадь 63,0 кв.м., в том числе жилую 30,9 кв.м.

Из представленного суду извлечения из технического паспорта <адрес> филиала ГУП МО «МОБТИ» <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что <адрес> имеет общую площадь 76,2 кв.м., в том числе жилую 40,0 кв.м.

Как следует из п. 2. ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как следует из п.2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суду представлено техническое заключение кадастрового инженера ФИО6, из которого следует, что объект недвижимости – «многоквартирный дом» с кадастровым номером №, площадью 133 кв.м. можно признать домом блокированной застройки, площадью 139,1 кв.м.; <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, можно признать «зданием» с наименование «блок жилой автономный» с назначением «жилое», площадью 62,9 кв.м.; <адрес>, расположенную по указанному выше адресу можно признать «зданием» с наименованием «блок жилой автономный» с назначением «жилое», площадью 76,2 кв.м.

В связи с данными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в пользовании истцов находится объект недвижимости - здание с наименованием: «блок жилой автономный», а не квартира.

Помещения имеют отдельный вход, истцы несут расходы по содержанию данного жилья.

При данных обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск     Дмитриевой Галины Васильевны, Дмитриева Александра Александровича и Дюкова Романа Васильевича удовлетворить.

Прекратить за Дмитриевой Галиной Васильевной и Дмитриевым Александром Александровичем право собственности по ? доли за каждым на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Дмитриевой Галиной Васильевной и Дмитриевым Александром Александровичем право собственности по ? доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок №.

Прекратить за Дюковым Романом Васильевичем право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Дюковым Романом Васильевичем право собственности на объект недвижимости здание с наименованием «блок жилой автономный» с назначением «жилой» площадью 76,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блок №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья             С.А. Селезнева