Решение по делу № 2-1079/2024 от 04.09.2024

К делу №2-1079/2024                                                        УИД 23RS0018-01-2024-001311-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края                                                                                   03 декабря 2024 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

При секретаре-помощнике Беспальченко А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старовеличковского потребительского кооператива, Б.В.П. к администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Старовеличковский потребительский кооператив, Б.В.П. обратились в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В иске указано, что Старовеличковскому потребительскому кооперативу на праве собственности принадлежит помещение № (магазин № «Лакомка»), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Старовеличковская, <адрес> «Б», помещение №.

Данное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в государственной собственности и предоставленном на праве аренды «Старовеличковскому потребительскому обществу».

Б.В.П. является собственником помещения – магазина № «Овощи», кадастровый №, а также земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, ст-ца Старовеличковская, <адрес> «Б», помещение 1.

В ходе проведения кадастровых работ по учету изменений объекта капитального строительства (здания) кадастровым инженером Ч.Е.А. выявлено, что при проведении кадастровых работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ при образования земельного участка с КН № была выявлена накладка на земельный участок с КН №:№. При замерах в связи с накладкой земельного участка с КН № выявилась накладка на земельный участок с КН № и на здание с КН №

В соответствии с техническим планом здания, подготовленном кадастровым инженером Ч.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ, для приведения в соответствие местоположения указанных выше объектов необходимо уточнить местоположение здания с КН № в границах земельного участка с КН №, а также площади здания.

Согласно раздела технического плана «Описание местоположения объекта недвижимости»: «Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в границах земельного участка»; указаны сведения о характерных точках контура объекта недвижимости в столбце «Координаты,м», а также в разделе «характеристики объекта недвижимости» указана площадь объекта недвижимости и средняя квадратическая погрешность ее определения 124.3 + 1,6 кв.м.

Кадастровым инженером Т.А.Г. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Б, помещение 1, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б, помещение 2.

В рамках данного межевого плана дано заключение кадастрового инженера, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка в кадастровом квартале №, расположенного <адрес>, было установлено, что полученные координаты земельного участка пересекают границы (по сведениям ЕГРН) земельного участка с КН №49, находящегося в государственной собственности и предоставленного на праве аренды «Старовеличковскому потребительскому обществу». В свою очередь при проведении измерений границ участка с КН № было установлено, что уже сам проверяемый земельный участок пересекает границы (по сведениям ЕГРН) земельного участка с КН № (образованный в результате объединения земельных участков с КН № и КН №), а также расположенного в его границах объекта недвижимости с КН №.

    В ходе контрольных измерений было установлено, что фактические границы земельных участков с КН № КН № а также объекта недвижимости с КН № не соответствуют сведениям об их границах, установленных в ЕГРН, в с связи с чем, необходимо внести изменения в связи с наличием реестровой ошибки, подлежащей исправлению в базе сведений ЕГРН.

    Согласно позиции Минэкономразвития России, изложенной в письмах от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес>, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

    В ходе работ площадь и конфигурация уточняемых земельных участок не значительно изменились.

    Площадь земельного участка с КН № составила 206 кв.м.

    Площадь земельного участка с КН № составила 115 кв.м.

    Разница в площадях участков в обоих случаях не превышает 10%.

    При этом фактические границы уточняемых участков большей частью проходят по стенам объектов капитального строительства, а также вдоль отмостки зданий.

    Согласование со смежными землепользователями проведено в индивидуальном порядке в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ.

    Земельный участок КН №

    От точки 1 до т. н3 – земли общего пользования (согласованию не подлежат).

    От н3 до 5 - №, <адрес>Б, помещение 1, собственность Б.В.П..

    От 5 до 6 – земли государственной собственности, форма собственности не установлена, вид права отсутствует, согласованию не подлежит, так как нет предмета согласования.

    Сведения об остальной границе внесены в ЕГРН и их повторное подтверждение не требуется.

    Земельный участок КН №:

    От т. 1 до т. 5 – земли общего пользования (согласованию не подлежат).

    От 5 до 8 – сведения о границе в ЕГРН внесены ранее, повторного согласования и подтверждения не требуется.

    От 8 до 9 – земли государственной собственности, форма собственности не установлена, вид права отсутствует, согласованию не подлежит, так как нет предмета согласования.

    От н1 до 1 - №, государственная собственность (аренда), как собственник границу согласовал Глава администрации муниципального образования Калининский район К.В.В..

    Сведения об остальной границе внесены в ЕГРН и их повторное подтверждение не требуется.

    Сведения о пунктах геодезического обоснования взяты из справок Управления Росреестра в исходных данных.

    Таким образом, установленные несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по всему периметру земельных участков, наличие смещения земельных участков свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

    Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В соответствии с пунктом 8 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Статья 61 (пункт 3) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Пункт 4 названной статьи определяет, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу N А50-9225/2010, вопрос о границах земельного участка разрешается судом на основании результатов кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.

    В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

    Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

    Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

    Исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № целесообразно произвести одновременно с исправлением сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Кадастровым инженером определен каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с разделом 1 «Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №», столбцы «Координаты, м»; «определены в результате выполнения кадастровых работ», а также каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с разделом 1 «Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № столбцы «Координаты, м»; «определены в результате выполнения кадастровых работ».

    Для устранения реестровой ошибки в орган регистрации предоставляется документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки. Так, к указанным документам относятся: межевой план, технический план, акт обследования и иные документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета с описанием в чем именно заключается реестровая ошибка.

    Исходя из положений пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

    Положениями статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков. Таким образом, надлежащим ответчиком по делу и субъектом спорного материального правоотношения по иску об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, установлении границ участка является собственник смежного земельного участка.

    На основании изложенного истцы просят суд: 1.Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, помещения – магазина № «Овощи» с кадастровым номером №. 2.Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в координатах, определенных в результате выполнения кадастровых работ в соответствии с межевым планом на бумажном носителе, подготовленным кадастровым инженером Т.А.Г. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разделами «1. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № столбцы «Координаты, м»; «определены в результате выполнения кадастровых работ», а также «1. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №», столбцы «Координаты, м»; «определены в результате выполнения кадастровых работ». 3.Установить границы помещения – магазина № «Овощи» с кадастровым номером № в координатах, определенных в результате выполнения кадастровых работ в соответствии с техническим планом здания на бумажном носителе, подготовленным кадастровым инженером Ч.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ согласно раздела технического плана «Описание местоположения объекта недвижимости»: «1. Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в границах земельного участка»; столбцы «Координаты, м», а также изменив площадь объекта недвижимости и среднюю погрешность ее определения на 124.3 + 1,6 кв.м.

В судебное заседание истцы, представитель ответчика, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Управление Росреестра по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому району, МУП «Калининский земельный центр» извещенные о рассмотрении дела не явились. В заявлении представитель истца Старовеличковский потребительский кооператив- Н.В.В. просил рассмотреть дело без его участия, заявленный требования поддержал. В заявлении представитель истца Б.В.П. по доверенности М.С.И.К. просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержала. В заявлении представитель ответчика администрации МО <адрес> по доверенности Д.Н.А. просила рассмотреть дело без их участия, полагалась на усмотрение суда. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия неявившихся участников процесса.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Управление экономического развития и имущественных отношений, администрации муниципального образования <адрес>, и Старовеличковское потребительское общество заключили настоящий договор о нижеследующем: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации и обслуживания здания магазина, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка №, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 109 кв. м. Срок аренды земельного участка устанавливается с «28» марта 2007 г. по «27» марта 2056 года. (л.д.15,16). Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка из земель населенных пунктов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управление экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес>, действующее на основании положения и постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О делегировании полномочий по управлению и распоряжению государственными землями на территории <адрес>» с одной стороны и Старовеличковское потребительское общество с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи земельного участка площадью 109 кв. м., с КН №. Управление экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> в качестве арендодателя передает, а Старовеличковское потребительское общество в лице председателя Чоп Г.И. в качестве арендатора принимает земельный участок, площадью 109 кв.м., КН № расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Краснодарский Край, <адрес> (л.д.17).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок с КН №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Старовеличковское сельское поселения, <адрес> Б помещение 1, площадью208+/-5 кв.м., вид разрешенного использования- магазины на праве собственности принадлежит Б.В.П. (л.д.19-22).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ магазин № «Овощи» с КН №, расположенный по адресу: <адрес> Б помещение 1, площадью122,2 кв.м. на праве собственности принадлежит Б.В.П. (л.д.23-26).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ помещение № (магазин № «Лакомка») с КН № расположенный по адресу: <адрес> Б помещение №, площадью 107,8 кв.м. на праве собственности принадлежит Старовеличковскому потребительскому обществу (л.д.27,28).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по учету изменений объекта капитального строительства (здания), кадастровым инженером Ч.Е.А., выявлено, что при проведении кадастровых работ по договору подряда № от 12.02.2020г. при образовании земельного участка в КК № была выявлена накладка на земельный участок с КН №. При замерах в связи с накладкой земельного участка с № выявилась накладка на земельный участок с КН № и на здание с КН №. для приведения в соответствие местоположения указанных выше объектов необходимо уточнить местоположение здания с КН № границах земельного участка с кадастровым номером КН №, а так же площади здания в соответствии с приказам Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г. Дата подготовки окончательной редакции технического плана- 22.01.2024г. Страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера-010-569-105 И. Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность-4332. Средняя квадратическая погрешность равна 1.6 кв.м. (л.д.29-40).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка в кадастровом квартале №, расположенного <адрес>, было установлено, что полученные координаты земельного участка пересекают границы (по сведениям ЕГРН) земельного участка с КН №, находящегося в государственной собственности и предоставленного на праве аренды «Старовеличковскому потребительскому обществу». В свою очередь при проведении измерений границ участка с КН № было установлено, что уже сам проверяемый земельный участок пересекает границы (по сведениям ЕГРН) земельного участка с КН № (образованный в результате объединения земельных участков с КН № и КН №), а также расположенного в его границах объекта недвижимости с КН №.

    В ходе контрольных измерений было установлено, что фактические границы земельных участков с КН № и КН №, а также объекта недвижимости с КН №, не соответствуют сведениям об их границах, установленных в ЕГРН, в с связи с чем, необходимо внести изменения в связи с наличием реестровой ошибки, подлежащей исправлению в базе сведений ЕГРН.

    Согласно позиции Минэкономразвития России, изложенной в письмах от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес>, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

    В ходе работ площадь и конфигурация уточняемых земельных участок не значительно изменились.

    Площадь земельного участка с КН № составила 206 кв.м.

    Площадь земельного участка с КН № составила 115 кв.м.

    Разница в площадях участков в обоих случаях не превышает 10%.

    При этом фактические границы уточняемых участков большей частью проходят по стенам объектов капитального строительства, а также вдоль отмостки зданий.

    Согласование со смежными землепользователями проведено в индивидуальном порядке в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ.

    Земельный участок КН №:

    От точки 1 до т. н3 – земли общего пользования (согласованию не подлежат).

    От н3 до 5 - №, <адрес>Б, помещение 1, собственность Б.В.П..

    От 5 до 6 – земли государственной собственности, форма собственности не установлена, вид права отсутствует, согласованию не подлежит, так как нет предмета согласования.

    Сведения об остальной границе внесены в ЕГРН и их повторное подтверждение не требуется.

    Земельный участок КН №:

    От т. 1 до т. 5 – земли общего пользования (согласованию не подлежат).

    От 5 до 8 – сведения о границе в ЕГРН внесены ранее, повторного согласования и подтверждения не требуется.

    От 8 до 9 – земли государственной собственности, форма собственности не установлена, вид права отсутствует, согласованию не подлежит, так как нет предмета согласования.

    От н1 до 1 - №, государственная собственность (аренда), как собственник границу согласовал Глава администрации муниципального образования <адрес> К.В.В..

    Сведения об остальной границе внесены в ЕГРН и их повторное подтверждение не требуется.

    Сведения о пунктах геодезического обоснования взяты из справок Управления Росреестра в исходных данных (л.д.41-49).

    Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД№/1, в связи с чем не представляется возможным проведение государственного кадастрового учета, а именно: учет изменений объекта капитального строительства (здания), расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Старовеличковская, <адрес> "Б", замещение 1, по представленным документам. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

    Согласно ответу администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Муниципалное Унитарное <адрес> "Калининский земельный центр", ликвидировано, правопреемников данное предприятие не имеет. Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации все земельные споры рассматриваются в судебном порядке (л.д.76).

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.1,4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.8 ст.22 данного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.61 (ч.3) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу N А50-9225/2010, вопрос о границах земельного участка разрешается судом на основании результатов кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

    Согласно п.3 ч.3 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Исходя из положений пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Положениями статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков. Таким образом, надлежащим ответчиком по делу и субъектом спорного материального правоотношения по иску об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, установлении границ участка является собственник смежного земельного участка.

    В судебном заседании на основании исследованных доказательств в их совокупности, в том числе вышеприведенного технического заключения кадастрового инженера, установлено, что фактические границы земельных участков с КН № и КН №, а также объекта недвижимости с КН № не соответствуют сведениям об их границах, установленных в ЕГРН, при этом в соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков и исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № целесообразно произвести одновременно с исправлением сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Кадастровым инженером определен каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с разделом 1 «Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № столбцы «Координаты, м»; «определены в результате выполнения кадастровых работ», а также каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с разделом 1 «Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №», столбцы «Координаты, м»; «определены в результате выполнения кадастровых работ». При указанных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, помещения – магазина № «Овощи» с кадастровым номером №.

    Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в координатах, определенных в результате выполнения кадастровых работ в соответствии с межевым планом на бумажном носителе, подготовленным кадастровым инженером Т.А.Г. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разделами «1. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №», столбцы «Координаты, м»; «определены в результате выполнения кадастровых работ», а также «1. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №», столбцы «Координаты, м»; «определены в результате выполнения кадастровых работ».

    Установить границы помещения – магазина № «Овощи» с кадастровым номером № в координатах, определенных в результате выполнения кадастровых работ в соответствии с техническим планом здания на бумажном носителе, подготовленным кадастровым инженером Ч.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ согласно раздела технического плана «Описание местоположения объекта недвижимости»: «1. Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в границах земельного участка»; столбцы «Координаты, м», а также изменив площадь объекта недвижимости и среднюю погрешность ее определения на 124.3 + 1,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядку в Краснодарский краевой суд, через Калининский районный суд, в течение одного месяца, со времени изготовления мотивировочной части решения.

Судья:______________________