Решение от 23.05.2022 по делу № 2-1425/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-1425/2022

74RS0028-01-2022-001806-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Кузнецовой Л.М. к Администрации Копейского городского округа Челябинской области, Радзимовскому Олегу Валентиновичу, Праховой Наталье Викторовне о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Л.М. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Радзимовскому О.В., Праховой Н.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка и 1/2 части жилого дома по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.11.1994г. Земельный участок принадлежит на основании выступившего в законную силу 16.10.2009г. решения Копейского городского суда Челябинской области от 25.09.2009г. Вторая часть жилого дома принадлежит Радзимовскому О.В. и Праховой Н.В. на основании дубликата договора 17.07.2003г., МП БТИ г. Копейска 16.06.1997г. под НОМЕР. На указанном земельном участке она за счет своих средств и сил изменила внешнюю и внутреннюю конфигурацию в принадлежащем ей в блокированном жилом доме произвела реконструкцию, перепланировку, переустройство и надстроила второй этаж, а именно: в блоке жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81,2 кв.м., произведен монтаж, демонтаж перегородок, демонтаж печи и надстрой 2 этажа. На уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома отказано, так как разрешение на строительство (с целью реконструкции) многоквартирного дома не оформлялось. В соответствии с техническом заключением ООО «ПГСК» НОМЕР по состоянию на 09.03.2022г. жилой блокированный дом по адресу: АДРЕС может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, так как перепланировка и переустройство не влияет на конструктивную целостность и работоспособность жилого дома. Жилой дом является домом блокированной застройки, каждый из двух блоков жилого дома может использоваться и используется сторонами самостоятельно (автономно), фактически дом разделен между сторонами и имеет пространство между двумя половинами 15 см.

В последующем истец уточнил исковые требования, и просил прекратить право общей долевой собственности Кузнецовой Л.М., на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Признать за Кузнецовой Л.М., право собственности на жилой дом площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. (л.д. 205).

Истец Кузнецова Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ефанов В.В., действующий по доверенности в судебном заседании настаивал на исковых требованиях с учетом их уточнения в полном объеме.

Ответчик Радзимовский О.В. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился в полном объеме, пояснил, что также имеет намерение оформить право собственности на отдельно стоящий жилой дом, однако он владеет принадлежащей ему частью дома совместно с Праховой Н.В., место нахождения которой ему не известно.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Прахова Н.В, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. (л.д. 204).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.17 ГК РФ Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что Кузнецова Л.М. является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 89,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.11.1994 г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 13.11.2009г. (л.д. 12).

Согласно сведениям ЕГРН от 11.09.2020г. на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом, площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. В данном доме расположены помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР.

Кроме того, истец Кузнецова Л.М. является собственником земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР площадью 979 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании вступившего в законную силу 16.10.2009г. решения Копейского городского суда Челябинской области от 25.09.2009г. по делу № 2-2387/2009г. (л.д. 17,18-20). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 13.11.2009г. (л.д. 17).

Собственником другой 1/2 доли жилого дома и земельного участка, являются Радзимовский О.В. и Прахова Н.В., по 1/4 доле каждый, на основании договора мены от 16.06.1997 года. (л.д.21-22).

Согласно справки ОГУП Обл. «ЦТИ» Копейский филиал от 25.04.2022г., право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС зарегистрировано за Кузнецовой Л.М. в 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.11.1994г., и за Радзимовским О.В., Праховой Н.В. по 1/4 доле за каждым, на основании договора мены от 06.06.1997г. (л.д.128).

Судом установлено, что Кузнецовой Л.М. в данном жилом доме произведена реконструкция.

Истцом представлен технический план здания, подготовленный ООО «архитектурно-планировочное бюро» в связи с созданием индивидуального жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, согласно которому, ранее на кадастровый учет была поставлена 1/2 жилого дома, принадлежащего Кузнецовой Л.М. и по 1/2 доле жилого дома Радзимовскому О.В. и Праховой Н.В. При изучении документации и обследовании жилого дома ранее стоящий жилой дом по выписке из технического паспорта, было обнаружено, что объект имеет общую стенку между двумя половинами, тогда как при визуальном осмотре было выявлено, что объект – жилой дом имеет пространство между двумя половинами в 0,15 см. В ходе кадастровых работ, было установлено, что объект, принадлежащий Кузнецовой Л.М. изменил внешнюю и внутреннюю конфигурацию за счет произведения реконструкции, перепланировки, переустройства и надстроя 2 этажа, а именно: в жилом доме с кадастровым номером: НОМЕР, общей площадью 86,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером: НОМЕР, произведен монтаж, демонтаж перегородок, демонтаж печи, и надстрой 2 этажа. В жилом доме с кадастровым номером: НОМЕР, общей площадью – 42,0 кв.м., холодный пристрой Лит.а2 пришел в ветхое состояние и был переоборудован в крыльцо и произведено уточнение размеров. По заявлению заказчика предлагает разделить жилой дом на два самостоятельных жилых дома, а именно: постановка на кадастровый учет жилого по адресу: АДРЕС, общей площадью 86,6 кв.м. Расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством. Постановка на кадастровый учет жилого дома по адресу: АДРЕС общей площадью 42,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Площадь жилого дома, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне до 45° от 1,6 м., при наклоне от 45° и более – от 1,9 м. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания с высотой потолка менее 1,6 и 1,9 м. соответственно при соответствующих углах наклона потолка не учитываются (не включаются). Ранее объекты – входили в состав жилого здания с кадастровым номером НОМЕР. Раздел здания произведен на два самостоятельных здания расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления разрешения на строительство (реконструкции) разрешения на ввод в эксплуатацию проектной документации. С целью приведения с нормами действующего законодательства и ЕГРН, подготовлены новые технические планы с дома блокированной застройки на 2 индивидуальных жилых дома, общей площадью 86,6 кв.м. и 42,0 кв.м. (л.д.133-146).

10.09.2021 года представитель истца Ефанов В.В. обратился в Администрацию Копейского округа Челябинской области по вопросу сохранения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в перепланированном, реконструированном состоянии, о чем получен ответ от 20.09.2021г. НОМЕР, что Кузнецовой Л.М. произведены работы по переустройству (демонтаж печи) и перепланировке (демонтаж и монтаж перегородок) принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения. Также ей выполнены работы по демонтажу пристройки (лит.а) и строительству новой пристройки к жилому дому, а также строительство 2 этажа над своей частью дома, что согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, является реконструкцией жилого дома. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по адресу: АДРЕС в адрес администрации Копейского городского округа не поступало. Здание возведенное, реконструированное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, является самовольной постройкой. (л.д. 113).

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровья.

Из технического заключения НОМЕР от 20.04.2022 г. ООО «ПГСК» следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 86,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции жилого дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 86,6 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы по реконструкции жилого дома: демонтаж надземных конструкций части старого дома площадью 43,8 кв.м. с пристройками и строительство на его месте нового дома площадью 86,6 кв.м. соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые однокомнатные», СанПин 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 86,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР может быть сохранен в реконструированном состоянии так как текущее состояние конструированных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д.159-196).

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за Кузнецовой Л.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР Реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания.

Требования истца о прекращении права общей долевой собственности Кузнецовой Л.М. на 1/2 долю жилого дома по адресу: АДРЕС также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 89,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░