Решение по делу № 2-1029/2017 от 20.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием истца Пономаревой В.И., представителя истца Пономаревой В.И. - адвоката Черновой А.А., ответчика Логиновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1029/2017 по иску Пономаревой Валентины Ивановны к Логиновой Тамаре Михайловне, ОАО «Жилсервис-Посад» об определении порядка пользования квартирой, разделе платежных документов на оплату коммунальных услуг, -

у с т а н о в и л:

Пономарева В.И. обратилась в суд с искомк Логиновой Т.М., ОАО «Жилсервис-Посад» об определении порядка пользования квартирой, разделе платежных документов на оплату коммунальных услуг, ссылаясь на то, чтоистец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.Собственником другой ? доли указанной квартиры на основании договора дарения от 2016 года является ответчик Логинова Тамара Михайловна, чтоподтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.В квартире <адрес> в настоящее время зарегистрированы: истец, собственник, - с ДД.ММ.ГГГГ., и Логинова Т.М., собственник, - ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Павлово-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 10.07.2007г., квартира по адресу:<адрес> является двухкомнатной квартирой общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. Данная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью <данные изъяты>. (помещение № 1), <данные изъяты>. (помещение № 2), двух коридоров, ванной, туалета, кухни.Между сторонами сложился порядок пользования квартирой, в соответствии с которым истец пользуется комнатой площадью <данные изъяты>., а Логинова Т.М. пользуется комнатой площадью <данные изъяты>.Истец является пенсионером по возрасту, <данные изъяты>, передвигается только на кресле-коляске. Истец проживает в спорной квартире более 30 лет, указанная квартира является ее единственным местом жительства, каких-либо других жилых помещений на праве собственности либо пользования у нее не имеется.Пономарева В.И. не проживает одной семьей с Логиновой Т.М., они ведут отдельное хозяйство, и истец как собственник <данные изъяты> доли квартиры просит определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование комнату площадью <данные изъяты>. (помещение № 2 по техническому плану).Логиновой Т.М. просит выделить в пользование комнату в квартире площадью <данные изъяты>. (помещение № 1). Кухню, туалет, ванную, и два коридора просит выделить в общее пользование, так как эти части квартиры являются местами общего пользования, каждая сторона имеет право в равной степени пользоваться этими частями квартиры.Логинова Т.М. не оплачивает начисляемые на нее как на зарегистрированное в квартире лицо коммунальные услуги, также Логинова Т.М. как собственник квартиры не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения. В связи с отказом Логиновой Т.М. производить оплату коммунальных услуг за спорную квартиру истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, в том числе и за ответчицу. В связи с этим истец так же просит разделить платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Истец Пономарева В.И. в судебное заседание явилась, настаивала на исковом заявлении в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца Пономаревой В.И. адвокат Чернова А.А. в судебное заседание явилась, настаивала на исковом заявлении в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Логинова Т.М. в судебное заседание явилась, представила заявление,в котором исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Представитель АО «Жилсервис Посад» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть всего отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой ? доли указанной квартиры на основании договора дарения от 2016 года является ответчик Логинова Тамара Михайловна, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире <адрес> в настоящее время зарегистрированы: истец, собственник, - с ДД.ММ.ГГГГ., и Логинова Т.М., собственник, - с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Павлово-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 10.07.2007г., квартира по адресу: <адрес> является двухкомнатной квартирой общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> Данная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью <данные изъяты>. (помещение № 1), <данные изъяты>. (помещение № 2), двух коридоров, ванной, туалета, кухни.

Между сторонами сложился порядок пользования квартирой, в соответствии с которым истец пользуется комнатой площадью <данные изъяты>., а Логинова Т.М. пользуется комнатой площадью <данные изъяты>.

Истец является пенсионером по возрасту, <данные изъяты>, передвигается только на кресле-коляске. Истец проживает в спорной квартире более 30 лет, указанная квартира является ее единственным местом жительства, каких-либо других жилых помещений на праве собственности либо пользования у нее не имеется.

Пономарева В.И. не проживает одной семьей с Логиновой Т.М., они ведут отдельное хозяйство, и истец как собственник <данные изъяты> доли квартиры просит определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование комнату площадью <данные изъяты>. (помещение № 2 по техническому плану).

Логиновой Т.М. просит выделить в пользование комнату в квартире площадью <данные изъяты>. (помещение № 1).

Кухню, туалет, ванную, и два коридора просит выделить в общее пользование, так как эти части квартиры являются местами общего пользования, каждая сторона имеет право в равной степени пользоваться этими частями квартиры.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании изложенного, истец просит выделить в пользование комнату площадью 22,9 кв.м. (помещение № 2 по техническому плану). Выдел ей в пользование данной комнаты квартиры соответствует ее доле в праве собственности на квартиру и не нарушает законные права и интересы другого сособственника и зарегистрированных в квартире лиц.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Логинова Т.М. не оплачивает начисляемые на нее как на зарегистрированное в квартире лицо коммунальные услуги, также Логинова Т.М. как собственник квартиры не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения. В связи с отказом Логиновой Т.М. производить оплату коммунальных услуг за спорную квартиру истецвынуждена оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, в том числе и за ответчицу.

Соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком отсутствует.

Истец не проживает одной семьей с ответчиком Логиновой Т.М., они ведут отдельное хозяйство, имеют самостоятельный бюджет, и в дальнейшем истица намерена самостоятельно отдельно от Логиновой Т.М. выполнять обязанности по оплате коммунальных услуг за квартиру.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Логинова Т.М. как собственник жилого помещения обязана оплачивать содержание и ремонт этого помещения и отопление, оплата за которые указывается отдельно в платежных документах. Обязанность по несению расходов на содержание общего имущества должна быть соразмерна доле в праве общей долевой собственности на это имущество, поэтому истец и Логинова Т.М. должны оплачивать расходы на содержание <данные изъяты> доли спорной квартиры каждая.

Также истец должна оплачивать потребляемые коммунальные услуги за себя, что составляет <данные изъяты> долю начисляемых на квартиру коммунальных услуг (за одного человека из двоих зарегистрированных).

Логинова Т.М. должна оплачивать коммунальные услуги за себя, как за зарегистрированное в квартире лицо, что составляет <данные изъяты> долю начисляемых на квартиру коммунальных услуг (за одного человека из двоих зарегистрированных).

Для этого истец просит обязать ОАО «Жилсервис-Посад» произвести раздел платежных документов по квартире № <адрес> между сособственниками следующим образом:

- выдать Пономаревой Валентине Ивановне платежный документ на оплату <данные изъяты> доли расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования, антенны, страхования, сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов и оплату коммунальных услуг по количеству членов ее семьи;

- выдать Логиновой Тамаре Михайловне отдельный платежный документ на оплату <данные изъяты> доли расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования, антенны, страхования, сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов и оплату коммунальных услуг по количеству членов ее семьи.

Ответчик Логинова Т.М. исковые требования признала в полном объеме.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании Пономаревой В.И. и её представителем, адвокатом Черновой А.А. подано заявление о взыскании с Логиновой Т.М. расходов, понесенных Пономаревой В.И. на оказание юридической помощи и оплату услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей. К заявлению квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным взыскать в пользу Пономаревой В.И. понесенные ею расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ,-

р е ш и л :

Исковые требования Пономаревой Валентины Ивановны удовлетворить:

Определить следующий порядок пользования жилыми помещениями в квартире по адресу: <адрес>:

Пономаревой Валентине Ивановне выделить в пользование комнату площадью <данные изъяты> (помещение № 2 в техническом паспорте).

Логиновой Тамаре Михайловне выделить в пользование комнату площадью <данные изъяты>. (помещение № 1 в техническом паспорте).

Кухню площадью <данные изъяты>., туалет площадью <данные изъяты>., ванную площадью <данные изъяты>м., коридор площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты>. в квартире оставить в общем пользовании.

Обязать ОАО «Жилсервис-Посад» произвести раздел платежных документов по квартире <адрес> между сособственниками следующим образом:

- выдать Пономаревой Валентине Ивановне платежный документ на оплату <данные изъяты> доли расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования, антенны, страхования, сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов и оплату коммунальных услуг по количеству членов ее семьи;

- выдать Логиновой Тамаре Михайловне отдельный платежный документ на оплату <данные изъяты> доли расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования, антенны, страхования, сбора, вывоза и утилизациитвердых бытовых отходов и оплату коммунальных услуг по количеству членов ее семьи.

Взыскать с Логиновой Тамары Михайловны в пользу Пономаревой Валентины Ивановны судебные расходы наоплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев