Решение по делу № 2-342/2016 от 14.09.2016

                                                                                  Дело № 2-342/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вагай Вагайского района Тюменской области               20 октября 2016 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Симонова, с участием представителя истца Басова А.Н. по доверенности, ответчика Симонова П.Е., при секретаре Плесовских О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой В.П. к Симонову П.Е., Симонову Я.П., Симонову В.П., Альмановой Ю.Р., Альманову А.Р., Альмановой Д.Р. о расторжении договора купли - продажи комнаты,

УСТАНОВИЛ

Симонова В.И. обратилась с исковым заявлением к Симонову П.Е., Симонову Я.П., Симонову В.П., Альмановой Ю.Р., Альманову А.Р., Альмановой Д.Р. о расторжении договора купли - продажи комнаты по адресу: <адрес>. В обосновании требований ссылается на то, что 07.07.2015 года стороны заключили договор купли - продажи комнаты стоимостью 200000 рублей в рассрочку. Согласно договора покупатели обязуются выплачивать Продавцу в течении одного года и восьми месяцев, по 10000 рублей ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца начиная с 30 августа 2015 года. Однако последний платеж не позднее 30 апреля 2017 года. Указанная сумма истцу не оплачена. На 30 августа 2016 года задолженности ответчиков составляет 120000 рублей. В связи с чем истцом ответчикам направлено требование об оплате по договору или подписания соглашения о расторжении договора в срок до 09.09.2016 года. До настоящего времени денежные средства истцу не поступили, требование не исполнено.

Истец Симонова В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление в котором она просит о рассмотрении дела без ее участия на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Басов А.Н. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик Симонов П.Е. действующий также за своих несовершеннолетних детей Симонова Я.П. и Симонова В.П. в судебном заседание исковые требования признал в полном объеме и представил письменное заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела.

Ответчик Альманова Ю.Р. действующая также за своих несовершеннолетних детей Альманова А.Р. и Альманову Д.Р. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит о рассмотрении дела без ее участия. От нее также в суд поступило письменное заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела.

Выслушав представителя истца, ответчика Симонова П.Е., исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 07.07.2015 года между Симоновой В.И. и и Симоновым П.Е.., действующей в том числе в интересах несовершеннолетних детей Симонова Я.П., Симонова В.П., и Альмановой Ю.Р., действующей в том числе и за несовершеннолетних детей Альманова А.Р., Альманову Д.Р. был заключен договор купли –продажи комнаты по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора стороны пришли к соглашению о стоимости имущества 200000 рублей в рассрочку. Согласно договора покупатели обязуются выплачивать Продавцу в течении одного года и восьми месяцев, по 10000 рублей ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца начиная с 30 августа 2015 года. Однако последний платеж не позднее 30 апреля 2017 года.

11.07.2015 года вышеуказанный договор купли - продажи, а также право собственности Симонова П.Е., несовершеннолетнего Симонова Я.П., несовершеннолетнего Симонова В.П., Альмановой Ю.Р., несовершеннолетних Альмановой Д.Р., Альманова А.Р.. были зарегистрированы в соответствующем государственном органе, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на спорное имущество, кроме того было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Ответчики от исполнения обязанности по договору купли-продажи уклоняются. Задолженность по договору купли-продажи комнаты на 30 августа 2016 года составляет 120000 рублей, данное обстоятельство ответчиком Симоновым П.Е. подтверждено в судебном заседании.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю ( продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В данном случае сумма произведенных ответчиками платежей не превышает половину цены товара.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года, судам разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом установленных обстоятельств и указанных норм права, суд считает, что между сторонами был заключен договор купли - продажи комнаты в рассрочку, при этом неоплата полученного по договору имущества в срок является существенным нарушением ответчиками условий заключенного договора и является основанием, предусмотренным ст. 450 ГК РФ для расторжения договора и возврата товара продавцу.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 488, 489 ГК РФ, продавец Симонова В.И. получила от покупателя денежные средства в размере 80000 рублей что меньше чем половина стоимости цены договора.

Суд считает, возможным применить к спорным правоотношениям положений ст. 488 ГК РФ и расторгнуть договор купли - продажи квартиры и земельного участка с учетом мнения ответчика.

От взыскания государственной пошлины истец отказывается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Симоновой В.П. о расторжении договора купли продажи комнаты, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи комнаты по адресу: <адрес>, заключенный 07 июля 2015 года между Симоновой В.П. и Симоновым П.Е.., действующего в том числе в интересах несовершеннолетних детей Симонова Я.П., Симонова В.П., и Альмановой Ю.Р., действующей в том числе и за несовершеннолетних детей Альманова А.Р., Альманову Д.Р..

Возвратить комнату по адресу: <адрес> в собственность Симоновой В.П..

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Симонова П.Е., Симонова Я.П., Симонова В.П., Альмановой Ю.Р., Альманова А.Р., Альмановой Д.Р. на комнату по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

         Решение принято в окончательной форме 24.10.2016 года.

Судья                                (подпись)                             С.Н.Симонов