Решение по делу № 2-547/2022 от 15.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

19 мая 2022 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Газизовой Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-547/2022 по исковому заявлению Паршиной Юлии Игоревны к Спицыной Татьяне Юрьевне о взыскании задатка

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Паршина Ю.И. обратилась в суд с иском к Спицыной Т.Ю. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Паршиной Ю.И. и Спицыной Т.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 1 650 000 рублей, которым п.4 предусмотрено, что оплата в сумме 50 000 рублей оплачена в качестве задатка до подписания указанного договора, оплата оставшейся части стоимости недвижимого имущества в размере 1 600 000 рублей должна быть оплачена в день сделки.

ДД.ММ.ГГГГ. Паршина Ю.И. передала, а Спицына Т.Ю. приняла 50 000 рублей. Сделка должна была состояться в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи квартиры был составлен, стороны явились в МФЦ, однако сделка не состоялась по вине продавца, поскольку на объект зарегистрировано обременение - запрет на регистрацию сделок с указанной квартирой. До настоящего времени основной договор купли-продаж между сторонами не заключен, ответчица Спицына Т.Ю. до настоящего времени истцу задаток в двойном размере в сумме 100 000 рублей в течение трех дней не вернула

Паршина Ю.И. просила взыскать со Спицыной Т.Ю. сумму задатка в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 489,04 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей.

Паршина Ю.И., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивала.

    РћС‚ветчик Спицына Рў.Р®. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, Рѕ месте Рё времени судебного заседания была извещена судебной повесткой, отправленной СЃСѓРґРѕРј заказной почтой СЃ уведомлением, которая была возвращена РІ СЃСѓРґ РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ истечением СЃСЂРѕРєР° хранения без вручения РёС… адресату.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Т.е. обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации. При этом отказ от принадлежащего им права на получение поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих граждан и все неблагоприятные последствия отказа от реализации права несут сами граждане.

Таким образом, суд признает надлежащим извещением ответчика о месте и времени судебного разбирательства, поскольку несмотря на почтовое извещение, ответчик не явился за получением судебной повестки, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила суд.

    РЎСѓРґ СЃ учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело РІ отсутствие ответчика РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен. основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Статьей 429 ГК РФ предусмотрена возможность заключения сторонами предварительного договора Так, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного Договора

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в котором стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предварительными договорами предусмотрена ответственность продавца за нарушение срока ввода здания в эксплуатацию и необоснованного уклонения от заключения основного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

В судебном заседании было установлено, что между Паршиной Ю.И. и Спицыной Т.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 1 650 000 рублей, которым п.4 предусмотрено, что оплата в сумме 50 000 рублей оплачена в качестве задатка до подписания указанного договора, оплата оставшейся части стоимости недвижимого имущества в размере 1 600 000 рублей должна быть оплачена в день сделки.

Также судом установлено, что сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. согласно пункту 5 которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ., при этом продавец дал гарантию, что какие-либо обременения отсутствуют.

Из предварительного договора так же следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Паршина Ю.И. передала, а Спицына Т.Ю. приняла деньги в сумме 50 000 рублей в качестве задатка.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> наложены ограничения – запрещение на совершение регистрационный действий от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, о которых продавец не мог не знать.

Учитывая, что при указанных обстоятельствах, договор купли-продажи спорной квартиры не был заключен по вине продавца, уплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства подлежат возмещению истцу.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 489,04 рублей в порядке ст. 395 ГК РФ.

Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.22 г. "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, пока действует данный мораторий запрещено начислять финансовые санкции, в т.ч. за неисполнение денежных обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Пунктом 1 ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей.

Согласно представленного платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 1700 рублей, а так же из представленной квитанции следует, что за составление искового заявление истцом оплачено 6000 рублей. Учитывая изложенное, суд признает обоснованными требования истца о возмещении судебных расходов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Взыскать со Спицыной Татьяны Юрьевны в пользу Паршиной Юлии Игоревны сумму задатка в размере 50 000 рублей.

Взыскать с Спицыной Татьяны Юрьевны в пользу Паршиной Юлии Игоревны судебные расходы в общей сумме 7700 рублей, в т.ч. на оплату государственной пошлины в общей сумме 1700 рублей, на оплату услуг по составлению искового заявления 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок, либо отменено по жалобе не явившейся сторон в 7-дневный срок.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.22 г.

РЎСѓРґСЊСЏ                          РЎ.Р›.Федосеева