Решение по делу № 2-474/2015 (2-9975/2014;) от 02.12.2014

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Вихренко О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Ольги Васильевны к Администрации г. Подольска об установлении границ земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ

Тихонова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Подольска об установлении границ земельного участка площадью 187 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «а»: т. 1 Х=432 175,58 Y=2 187 376,67; т. 2 Х=432 179,74 Y=2 187 384,64; т. 3 Х=432 180,28 Y=2 187 384,35; т. 4 Х=432 182,13 Y=2 187 387,76; т. 5 Х=432 185,26 Y=2 187 386,07; т. 6 Х=432 187,41 Y=2 187 390,05; т. 7 Х=432 183,73 Y=2 187 392,02; т. 8 Х=432 191,43 Y=2 187 406,96; т. н1 Х=432 186,66 Y=2 187 409,42; т. н2 Х=432 171,94 Y=2 187 379,04;

обязании Комитет имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> заключить договор аренды земельного участка площадью 187 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах: т. 1 Х=432 175,58 Y=2 187 376,67; т. 2 Х=432 179,74 Y=2 187 384,64; т. 3 Х=432 180,28 Y=2 187 384,35; т. 4 Х=432 182,13 Y=2 187 387,76; т. 5 Х=432 185,26 Y=2 187 386,07; т. 6 Х=432 187,41 Y=2 187 390,05; т. 7 Х=432 183,73 Y=2 187 392,02; т. 8 Х=432 191,43 Y=2 187 406,96; т. н1 Х=432 186,66 Y=2 187 409,42; т. н2 Х=432 171,94 Y=2 187 379,04.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение расположено на земельном участке площадью 671 кв.м, принадлежащем ей на праве собственности, и на земельном участке площадью 187 кв.м, переданного ей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Для оформления и продления договора аренды на спорный земельный участок она (истица) обратилась в Администрацию г. Подольска, где ей разъяснили, что она самостоятельно должна изготовить землеустроительное дело по формированию границ участка и написать заявление об утверждении схемы его размещения. МУП г. Подольска «Градостроитель» изготовило план местоположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории, данная схема расположена с Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска, границы и площадь участка уточнены и обозначены на местности, земельным участком пользуется по назначению.

Истица Тихонова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 16).

Ответчик представитель Администрации г. Подольска в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 17).

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Тихонова О.В. является собственником здания, назначение: нежилое, 2, мансарда - этажный (подземных этажей -1), общей площадью 1 119,8 кв.м, инв. № 206:063-3862, лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Тихонова О.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью 671 кв.м с кадастровым номером 50:55:0030613:44 по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска и Тихоновой О.В. заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», по которому арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование земельный участок из земель общего пользования площадью 187,0 кв.м в границах, указанных в плане границ земельного участка, относящийся к землям населенных пунктов муниципального образования «городской округу Подольск Московской области», расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Согласно п. 1.2 указанного договора земельный участок передается арендатору для осуществления следующих видов деятельности (цель использования): благоустройства территории.

Согласно п. 4.1 указанного договора арендатор по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественной право на заключение нового договора в случае отсутствия с его стороны нарушений условий договора и при условии письменного уведомления арендодателя о намерении заключить договор не позднее чем за два месяца до истечения срока действия настоящего договора.

В 2014 году МУП г. Подольска «Градостроитель» изготовлен план земельного участка Тихоновой О.В. для договора краткосрочной аренды из земель общего пользования общей площадью 187 кв.м по адресу: <адрес>, у <адрес>. Указанный план согласован с Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска (л.д. 9-10).

Из материалов дела видно, что Тихонова О.В. продолжает производить арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д. 11, 19).

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки».

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ «1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка».

В силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ «1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)».

Удовлетворяя исковые требования об установлении границ спорного земельного участка, обязании заключить договор аренды спорного земельного участка, суд исходил из того, что Тихонова О.В. использует спорный земельный участок по назначению, производит арендную плату за пользование спорным земельным участком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тихоновой О.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Тихоновой Ольги Васильевны к Администрации г. Подольска об установлении границ земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 187 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «а»: т. 1 Х=432 175,58 Y=2 187 376,67; т. 2 Х=432 179,74 Y=2 187 384,64; т. 3 Х=432 180,28 Y=2 187 384,35; т. 4 Х=432 182,13 Y=2 187 387,76; т. 5 Х=432 185,26 Y=2 187 386,07; т. 6 Х=432 187,41 Y=2 187 390,05; т. 7 Х=432 183,73 Y=2 187 392,02; т. 8 Х=432 191,43 Y=2 187 406,96; т. н1 Х=432 186,66 Y=2 187 409,42; т. н2 Х=432 171,94 Y=2 187 379,04.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска заключить с Тихоновой Ольгой Васильевной договор аренды земельного участка площадью 187 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах: т. 1 Х=432 175,58 Y=2 187 376,67; т. 2 Х=432 179,74 Y=2 187 384,64; т. 3 Х=432 180,28 Y=2 187 384,35; т. 4 Х=432 182,13 Y=2 187 387,76; т. 5 Х=432 185,26 Y=2 187 386,07; т. 6 Х=432 187,41 Y=2 187 390,05; т. 7 Х=432 183,73 Y=2 187 392,02; т. 8 Х=432 191,43 Y=2 187 406,96; т. н1 Х=432 186,66 Y=2 187 409,42; т. н2 Х=432 171,94 Y=2 187 379,04.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева