Решение по делу № 2-25/2018 от 15.08.2017

Дело №2-25/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Трембач Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску Сафоновой В. Н. к индивидуальному предпринимателю Ивненко А. А.чу о понуждении освободить земельный участок, приведении участка в первоначальное состояние в связи с прекращением права пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем предоставления доступа к земельному участку, демонтаже установленного металлического забора,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Сафоновой В.Н. на основании доверенности Корень А.Г. (л.д.21-22) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ивненко А.А. о понуждении последнего освободить земельный участок № (кадастровый №), находящийся на территории Верхореченского сельского совета Бахчисарайского района, от всех строений на нём, приведении его в первоначальное состояние в связи с прекращением права пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем предоставления доступа к нему, демонтаже установленного металлического забора. В обоснование заявленных требований Корень А.Г. сослался на то, что истица является собственником данного земельного участка на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Сафоновой В.Н. и СПД Ивненко А.А. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2016 года было получено письмо от ответчика с предложением перезаключить договор в соответствии требованиями законодательства Российской Федерации. Однако, ответчику сообщили, что продлевать данный договор или перезаключать его на новый срок с ним не намерены. ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы просил ответчика освободить земельный участок. Однако претензия осталась без ответа. В устном разговоре представитель ответчика сообщил, что существует некое дополнительное соглашение, подписанное в ноябре 2010 года, о продлении срока действия договора на 49 лет. Однако, никакого дополнительного соглашения за 7 лет до окончания срока действия договора истец не подписывала.

В судебном заседании представитель истца Корень А.Г. на удовлетворении иска настаивал, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика на основании доверенности Макаров Д.В. (л.д.35) в судебном заседании против удовлетворения иска возражал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили сроком на 10 лет договор аренды земли. ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о внесении изменений к договору аренды земли, указав, что договор заключен на 49 лет. Как договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, так и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ прошли в установленном порядке государственную регистрацию. В связи с тем, что ответчик одновременно арендует земельные участки у пяти граждан, вкладывая в развитие арендованных земельных участков большие средства, то в 2009 году со всеми арендодателями были заключены (перезаключены) в установленном порядке соглашения о заключении договоров на 49 лет. Правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку взаимные договорные права и обязанности сторон не прекращены.

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учетом положений ст.4 ГК РФ, ст.11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались договорные отношения и вопросы аренды земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст.11 ГК Украины основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности являются договоры и другие сделки.

В силу ч.1 ст.407 ГК Украины право пользования чужим земельным участком устанавливается договором между собственником земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (далее - землепользователь).

На основании ст.410 ГК Украины землепользователь имеет право пользоваться земельным участком в полном объеме в соответствии с договором.

Согласно ст.13 Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями обязательства и требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст.14 Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом Министров Украины.

В силу ст.18 Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации.

На основании ст.19 Закона Украины «Об аренде земли» срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет.

Согласно ст.20 Закона Украины «Об аренде земли» заключенный договор аренды земли подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили сроком на 10 лет договор аренды земли, а именно земельного участка сельскохозяйственного назначения, подтвержденного Государственным актом на право собственности на земельный участок № серии КМ, выданным Сафоновой В.Н. на основании распоряжения <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, который находится на территории Верхореченского сельского совета <адрес>. Согласно п.14.1 данного Договора он вступает в силу после его подписания сторонами и его государственной регистрации (л.д.11-13).

Указанный Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Бахчисарайском отделении Крымского регионального филиала государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Государственном комитете по земельным ресурсам Украины (л.д.13).

Земельный участок передан истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д.14).

Из предоставленного представителем ответчика соглашения о внесении изменений к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец и ответчик заключили соглашение, согласно которого п.3.1. договора изложен в следующей редакции: "Договор заключен на 49 (сорок девять) лет. После окончания срока договора Арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее 30 дней до окончания срока договора письменно уведомить Арендодателя о намерении продолжить его действие". Данное соглашение набирает силу с момента его государственной регистрации (л.д.49).

Указанное соглашение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Бахчисарайском отделении Крымского регионального филиала государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Государственном комитете по земельным ресурсам Украины (л.д.49).

На основании п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.32 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Таким образом, с учетом заключенного соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию, срок действия договора аренды спорного земельного участка не истек, взаимные договорные обязательства между истцом и ответчиком не прекращены, ответчик законно владеет и имеет право пользования арендованным земельным участком. При этом, истец в установленном порядке не обращалась в суд с иском о расторжении договора (признании его недействительным или незаключенным, и т.п.).

При таких обстоятельствах, исковые требования о понуждении освободить земельный участок, приведении участка в первоначальное состояние в связи с прекращением права пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем предоставления доступа к земельному участку, демонтаже установленного металлического забора, суд считает необоснованными.

Суд учитывает, что согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 24 октября 2013 года №1626-0, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч.1 ст.4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п.3 ч.2 ст.131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч.3 ст.196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

Руководствуясь ст.ст.12,56,60,67,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Сафоновой В. Н. к индивидуальному предпринимателю Ивненко А. А.чу отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 января 2018 года.

Судья: И.А. Янин