Решение по делу № 2-4143/2024 от 08.07.2024

      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 ноября 2024 года                                                                г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Копыловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2024-006198-18 (производство № 2-4143/2024) по исковому заявлению Курзыбовой З.Ю., Грачёва А.А. к Администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Курзыбова З.Ю., Грачёв А.А. обратились в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение. В основание иска указано, что 20 декабря 2009 года между истцами и ООО «Норд-Вест» был заключен договор участия в долевом строительстве № 3В/1Ц, согласно которому, Зиновьева З.Ю. (в браке Курбызова З.Ю.) и Грачёв А.А. приобрели на праве общей долевой собственности строящийся объект – нежилое помещение площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: ..... Нежилое помещение располагалось в цокольном этаже в блок-секции № 3В многоквартирного жилого дома, в котором истцы также приобрели отдельные квартиры по самостоятельным договорам с тем же застройщиком. Цена объекта составляет 750 000 рублей (п.15 договора), форма оплаты была предусмотрена как наличными, так и безналичными. Истцы исполнили свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости в полном объеме. 30.12.2011 в кассу застройщика была внесена сумма в размере 750 000 рублей наличными денежными средствами, в подтверждение чего Застройщиком была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № 2562 с приложением его печати и подписью уполномоченного лица. В дальнейшем данный договор действовал в редакции дополнительного соглашения подписанного истцами и застройщиком в простой письменной форме, в которой был изменен п.1.1 договора в части, касающихся земельных участков: земельный участок с кадастровым номером .... ....) был исключен из текста договора, взамен указаны земельные участки со следующими кадастровыми номерами: ..... Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома было выдано застройщику 28.12.2009 за номером 138/09, однако, в нарушении п.1.5 договора передаточный акт между истцами и застройщиком подписан не был, и никаких действий к его оформлению застройщик не принял. 12.12.2018 ООО «Норд-Вест» на основании определения Арбитражного суда Иркутской области признан банкротом. После процедур банкротства ООО «Норд-Вест» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Иркутской области о завершении конкурсного производства от 10.11.2020. До момента ликвидации застройщика истица Курзыбова З.Ю. подавала документы на государственную регистрацию права в Управление Росреестра Иркутской области. Управлением Росреестра Иркутской области было принято Уведомление о приостановление государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним (№001/035/2016-5377 от 19.08.2016), а затем в государственной регистрации право было отказано. В декабре 2023 государственная регистрация не состоялось, поскольку сторона застройщика была ликвидирована, в связи, с чем заявление от имени истцом не могло быть подано, поскольку для регистрации требовалось волеизъявлении обеих сторон договора. Вместе с тем, истцы с момента принятия и до настоящего времени владеют и пользуются спорным объектом. В связи, с чем истцы, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд признать за ними право собственности на нежилое помещение № 1 на ПП цокольного этажа, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., в равных долях – по ? за каждым собственником.

12.11.2024 от представителя истцов Толпыгиной Т.Ю. поступило письменное заявления об отказе о требований о взыскания с ответчика государственной госпошлины в размере 10 199 рублей.

Истцы Курзыбова З.Ю., Грачёв А.А., их представитель Толпыгина Т.Ю. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть иск без их участия.

Ответчик администрация г. Иркутска своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени рассмотрения спора извещена надлежащим образом. В представленных возражениях на иск указано, что истцами не доказано, что ..... Администрация г. Иркутска полагает, что необходимо получить заключение Службы государственного и жилищного и строительного надзора Иркутской области о предоставлении информации является ли помещение объектом общего пользования собственников помещения МКД. При этом, администрация г. Иркутска стороной в договоре не являлась и права истцов не нарушала. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения спора извещено надлежащим образом. В представленном отзыве указано, что в ЕГРН содержатся сведения о здании – многоквартирный жилой дом, площадью 1 125,4 кв.м, расположенного по адресу: ....). Указанное здание поставлено на кадастровый учет 5.05.2010. Сведения о нежилом помещении № 1 на поэтажном плане цокольного этажа, площадью 57 кв.м., расположенном в указанном здании, в ЕГРН отсутствует. Сведений о зарегистрированных правах на данное нежилое помещение в ЕРГН не имеется. Просило суд о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ООО «УК СИБМОССТРОЙ», Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суду представлен договор участия в долевом строительстве № 3В/1Ц от 20 декабря 2009 года, из которого видно, что между ООО «Норд-Вест» и Зиновьевой З.Ю._(Курзыбовой З.Ю. свидетельство о заключение брака ....), Грачёвым А.А. заключен вышеуказанный договор, по которому ООО «Норд-Вест» обязалось своими силами с привлечением средств построить на земельном участке с кадастровым номером .... многоквартирные жилые дома и после получения в вода в эксплуатацию передать в собственность истцов в равных долях нежилое помещение в предварительным № 1 в цокольном этаже блок-секции № 3В, общей площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: .....

Согласно дополнительному соглашению подписанного истцами и застройщиком в простой письменной форме, изменен п.1.1 договора в части, касающихся земельных участков: земельный участок с кадастровым номером .... (....) был исключен из текста договора, взамен указаны земельные участки со следующими кадастровыми номерами: .....

Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора, стоимость договора составила 750 000 рублей.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру № 2562 от 31 декабря 2009 года видно, что Зиновьевой О.Ю. (Курзыбовой О.Ю.), Грачёвым А.А. оплачено по договору в пользу ООО «Норд-Вест» денежная сумма в размере 750 000 рублей.

Разрешениями на ввод объектов эксплуатацию от 28 декабря 2009 года, от 04 июня 2009 года введены в эксплуатацию блок секции в м-не Ершовский, в том числе многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30 августа 2022 года видно, что ООО «Норд-Вест» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией с 10 ноября 2020 года.

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что истцы свои обязательства по перед ООО «Норд-Вест» по оплате приобретаемого имущества исполнили в полном объеме, объект недвижимости фактически передан истцам, однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи, с чем после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истцы, в том числе и в связи с отсутствием его регистрации, лишены возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

Как следует из технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» от 27 марта 2024 года, нежилое помещение № 1 на ПП цокольного этажа, расположенное по адресу: ...., имеет площадь 57 кв.м.; является обособленным объектом недвижимости в цокольном этаже дома и общим имуществом собственников многоквартирного дома не являлся и не является.

Так же из технического паспорта усматривается, что спорное помещение имеет отдельные самостоятельные выходы на улицу и к общему имуществу собственников многоквартирного жома не относится; является самостоятельным объектом недвижимости.

В связи с чем, суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцами был заключен договор участия в долевом строительстве, строительство застройщиком было завершено, объект долевого строительства передан по передаточному акту истцам, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, банкротством и ликвидацией застройщика, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.

Таким образом, руководствуясь статьей 2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений, а гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, принципом законности, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Курзыбовой З.Ю., Грачёва А.А. удовлетворить.

Признать за Курзыбовой З.Ю. право собственности на 1/2 доли в праве собственности нежилое помещение № 1, на ПП цокольного этажа, площадью 57 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: .....

Признать за Грачёвым А.А. право собственности на 1/2 доли в праве собственности нежилое помещение № 1, на ПП цокольного этажа, площадью 57 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: .....

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2024 года.