Решение от 20.02.2017 по делу № 2-406/2017 (2-6918/2016;) от 08.11.2016

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Петровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полозова А. С. к Ерофееву Г. А. об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, о признании недействительными сведений в государственном земельном кадастре, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полозов А.С. обратился в суд с иском к Ерофееву Г.А. об исправлении кадастровой ошибки, о признании недействительными сведений в государственном земельном кадастре, установлении границ земельного участка, в обоснование иска ссылаясь на то, что Полозову А.С., принадлежит земельный участок № площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Альбатрос», по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На учет в государственный кадастр недвижимости земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ без установления границ. В настоящее время истец намерен установить границы своего земельного участка, для чего обратился в лицензированную организацию для изготовления межевого плана. При проведении кадастровых работ по результатам обмера моего земельного участка с кадастровым номером № была выявлена ошибка (несоответствие) в местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка №. Земельный участок № с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) не соответствует реально существующим фактическим границам, что является препятствием для внесения изменения в сведения ГКН земельного участка № с кадастровым номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера Терентьевой З.К. Для исправления кадастровой ошибки необходимо внести изменения в сведения кадастра недвижимости на смежный земельный участок №, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику и установить границы земельного участка с кадастровым номером № №, принадлежащего истцу.

В ходе судебного разбирательств истец уточнил исковые требования и просил суд установить кадастровую ошибку при постановке на кадастровый учет земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего Ерофееву Г. А., расположенного в СНТ «Альбатрос» по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости ( ГКН) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Альбатрос» №. и установить границы моего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СНТ « Альбатрос» №.

В судебном заседании истец Полозов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям искового и уточненного искового заявления.

Ответчик Ерофеев Г.А. извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений относительно исковых требований не представил, не просил об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с согласия лиц, участвующих в деле счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства

Представитель третьего лица СНТ «Альбатрос» и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведениями о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, являются уникальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В состав таких сведений согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что истец Полозов А.С. является собственником земельного участка с кадастровым №№ по адресу: <адрес>, с/т «Альбатрос», уч.56, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1000 кв.м,что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, запись регистрации № от 15.03.1995г. (л.д.5). Границы земельного участка с кадастровым №№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской № от 06.07.2016г. (л.д.6). Ответчик Ерофеев Г.А. является собственником земельного участка с кадастровым №№ по адресу: <адрес>, ст «Альбатрос», уч.55, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1000 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.10.2016г. (л. д. 9). Границы земельного участка с кадастровым №№ установлены, что подтверждается кадастровой выпиской от 06.07.2016г.(л.д.8),

Для установления факта кадастровой ошибки, установления границ земельного участка, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, изготовленной ООО «Фирма «Престиж», в ходе экспертных исследований установлено следующее (Приложение 1): земельный участок с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, с/т «Альбатрос», уч.56, по факту граничит: с севера с подъездной дорогой в СНТ «Альбатрос»; с юга с участком № адресом: М.О., <адрес>, СНТ «Альбатрос»; с востока с участком с К№ по адресу: М.О., <адрес>, СНТ «Альбатрос», уч.57; с запада с участком с К№ по адресу: М.О., <адрес>, СНТ «Альбатрос», уч.55. Участок по периметру огорожен.

Согласно Портала услуг «Публичная кадастровая карта Росреестра» граница смежная с земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, СНТ «Альбатрос», уч.57, установлена. Полозовым А.С. пояснено, что по данной границе старый забор переустановлен собственником уч.57 на новый со смещением вглубь уч.57.

Площадь земельного участка с кад.№№, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, СНТ «Альбатрос», уч.56. с учетом границ смежного участка с кадастровым № по данным КН и существующих границ по факту составила 1012 кв.м.

Площадь участка с №№ по правоудостоверяющим документам и по сведениям ГКН составляет 1000 кв.м. Согласно правоудостоверяющих документов и данных КН площадь земельного участка №. расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Альбатрос», составляет 1000 кв.м.

При выезде на место экспертами установлено: участок № в СНТ «Альбатрос» по периметру огорожен кроме западной границы. Участок № используется совместно с уч.№ в СНТ «Альбатрос». В связи с чем, определить фактическую площадь уч.№ и сравнить с площадью по правоустанавливающим документам не предоставляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, с/т «Альбатрос», уч.55, по факту граничит: с севера с подъездной дорогой в СНТ «Альбатрос»; с юга с участком № по адресу: М.О., <адрес>, СНТ «Альбатрос»; с востока с участком с К№ №, по адресу: М.О., <адрес>, СНТ «Альбатрос», уч.56. Собственником уч.№ Ерофеевым Г.А. было пояснено, что спора по границам со смежными участками нет, а ограждение со смежным участком № отсутствует в связи с использованием совместно двух участков (собственник участка № является его родственник). В Приложении № отражены фактические границы земельных участков №, № используемые совместно и участок №, а также границы по данным кадастра недвижимости. Ограждение между участками № и № отсутствует.

Также, по сведениям кадастра недвижимости (далее КН) границы земельного участка с №№ установлены (в кадастре недвижимости имеется описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения кадастра недвижимости, т.е. список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат). В Приложении № отражено фактическое местоположение границы земельного участка, а также граница по сведениям КН. Согласно Приказа Министерства Экономического Развития РФ № от 01.03.2016г. средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства составляет 0.20м. Согласно пункту 15.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ: предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Mt. Из этого следует, что предельная ошибка положения характерной точки (межевого знака) для земель под садоводство составляет — 0,40 м.

По результатам экспертизы установлено: положение границ земельного участка с кадастровым номером: №№ по сведениям КН и фактическому его использованию превышает допустимое расхождение (0,40). При сопоставлении полученных данных выявлено несоответствие местоположения границ участка по сведениям КН и по факту: северная граница участка по данным КН смещена на север относительно фактических границ на 16.96 м; южная граница участка по данным КН смещена на север относительно фактических границ на 16.96м; восточная граница участка по данным КН смещена на восток относительно фактических границ на 15.6м.

Имеется одновременное смещение границ участка на северо-восток. Границы участка с К№№, находящегося в собственности Ерофеева Г.А.,по сведениям КН накладываются на фактические границы участка с К№№, а также на подъездную дорогу СНТ «Альбатрос».Площадь наложения границ участка с К№№ по данным КН на фактические границы смежного участка с К№№составляет 367кв.м. Вероятной причиной несоответствия границ земельного участка с К№№ является несоблюдение технических правил производства геодезических работ при привязке точек земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка ранее. Данные несоответствия указывают о наличии реестровой (ранее кадастровой) ошибки в сведениях кадастра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с №№.

Реестровая ошибка выражена в фиксировании в документе, на основании которого вносились сведения в КН, ошибочных координат характерных точек границ земельного участка.

Исправление реестровой (ранее кадастровой) ошибки относительно границ земельного участка №№, принадлежащего Ерофееву Г.А., возможно путем внесения изменений в КН относительно местоположения границ его земельного участка (координат) без изменения конфигурации участка с учетом существующих на местности границ (забора). Вариант № исправления реестровой ошибки отражен в Приложении 2.

Заключению судебной землеустроительной экспертизы суд доверяет. Сведениями о какой-либо заинтересованности экспертов в исходе рассмотрения дела суд не располагает.

В силу ч.10 ст. 22. Ф3-№ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. (ред. от 03.07.2016г.): при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным е установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 Ф3-№ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. (ред. от 03.07.2016г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом, положение границ земельного участка с кадастровым номером: №№ по сведениям КН и фактическому его использованию превышает допустимое расхождение (0,40). Границы участка с К№№, находящегося в собственности Ерофеева Г.А.,по сведениям КН накладываются на фактические границы участка с К№№, а также на подъездную дорогу СНТ «Альбатрос».Площадь наложения границ участка с К№№ по данным КН на фактические границы смежного участка с К№№составляет 367кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает, что причиной несоответствия границ земельного участка с К№ № является несоблюдение технических правил производства геодезических работ при привязке точек земельных участков к пунктам геодезической сети, допущенное при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка ранее.

Таким образом, данные несоответствия указывают о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях кадастра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с №№, что достоверно подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Анализируя изложенное суд считает, что указанная реестровая (кадастровая) ошибка подлежит исправлению по варианту № Приложения 2 экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Фирма «Престиж». Никаких возражений относительно исправления выявленной реестровой ошибки сторонами суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что в указанной части требования истца Полозова А.С. подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца Полозова А.С. об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, то суд считает, что указанные требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению, при этом за основу установления границ земельного участка Полозова А.С. суд полагает необходимым принять Приложение № экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Фирма «Престиж», поскольку в указанном приложении отражены границы земельного участка Полозова А.С. с учетом исправления выявленной реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчика. При этом, каких-либо обоснованных возражения относительно указанного варианта суду ответчиками не представлено. Также суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства ответчиками не было представлено суду надлежащих доказательств существования границ земельного участка истца в ином расположении.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░