Решение по делу № 2-609/2024 от 02.07.2024

    Дело № 2-609/2024

86RS0009-01-2024-000877-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лангепас                                                                24 сентября 2024 года

Лангепасский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кучинского К.А.,

при секретаре Томиной Г.Г.,

с участием прокурора – помощника прокурора г. Лангепаса Леонова В.В.,

представителя органа опеки и попечительства Гриб О.А.,

а также с участием представителя истца Золотарева О.И., ответчика Айтековой Т.В., действующей также как законный представитель несовершеннолетних детей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-609/2024 по исковому заявлению администрации г. Лангепаса к Айтековой Т.В., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Айтекову А.А. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лангепаса обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением указав, что жилые помещения – комнаты <номер> и <номер>, расположенная по адресу: г. Лангепас, <адрес>, принадлежит на праве собственности г. Лангепасу. Указанные комнаты предоставлялась Айтековой Т.В. на основании постановления <номер> от 22.11.2023 года, договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер> от 22.11.2023 года на срок с 03.06.2023 года по 03.01.2024 года.

Ранее между истцом и ответчиком заключались договору в отношении спорных жилых помещений: <номер> и <номер> от 26.10.2020 года сроком по 02.09.2021 года, <номер> и <номер> от <дата> на срок с 03.09.2021 года по 01.07.2022 года, <номер> и <номер> на срок с 02.07.2022 года по 02.06.2023 года.

В собственности ответчиков имеется недвижимое имущество, а именно Айтековой Т.В., Айтекову А.А. и ФИО2 принадлежит по ? доли на каждого в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Также ответчик произвела самовольный захват квартиры, расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, и за период проживания в указанной квартире у нее образовалась задолженность в размере 197 621 рубль 08 копеек. Указанный дом прекратил свое существование в результате сноса.

Ссылаясь на наличие задолженности, окончание срока действия договора найма на спорные жилые помещения, истец просит суд признать Айтекову Т.В., Айтекова А.А., ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилыми помещениями – комнатами расположенными по адресу: г. Лангепас, <адрес> селить ответчиков из указанных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Золотарев О.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям указанным в иске.

Ответчик Айтекова Т.В., действующая также как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что проживать семье негде. Жилое помещение в <адрес> находится в другом регионе, куда семья переезжать не намерена, также указанная квартира в настоящее время арестована судебными приставами. Сейчас она начала погашать задолженность, образовавшуюся за ранее занимаемое жилое помещение. Муж и она не работают, так как являются пенсионерами, дети посещают школы в г. Лангепасе.

Ответчик Айтеков А.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, выслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, а также прокурора полагавших исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела муниципальное образование городской округ город Лангепас, является собственником комнат, расположенных по адресу: г. Лангепас, <адрес>, ком. 7 и 8, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-20).

На основании постановления администрации г. Лангепаса <номер> от 23.10.2020 года вышеуказанные комнаты предоставлены Айтековой Т.В. на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, сроком по 02.09.2021 года, на состав семьи – 5 человек (л.д.76).

26.10.2020 года между администрацией г. Лангепаса и Айтековой Т.В. заключены договоры найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, <номер> и <номер>, предметом договоров являлись спорные жилые помещения. Право на проживание в квартире также имели муж – Айтеков А.А., дочь – ФИО10, дочь – ФИО2, сын – ФИО1 Срок действия договоров по 02.09.021 года (л.д.80-83, 85-88).

Постановлением администрации г. Лангепаса <номер> от 21.02.2022 года (л.д.119, 120), Айтековой Т.В. предоставлены спорные жилые помещения сроком с 03.09.2021 года по 01.07.2022 года, на состав семьи – 5 человека. В связи с этим заключены договоры найма <номер> и <номер> от 22.02.2022 года (л.д.126-129, 130-133).

30.06.2022 года администрацией г. Лангепаса вынесено постановление <номер>, которым Айтековой Т.В. предоставлены спорные жилые помещения сроком с 02.07.2022 года по 02.06.2023 года, на состав семьи – 5 человек (л.д.138).

01.07.2022 года между администрацией г. Лангепаса и ФИО3 заключены договоры <номер> и <номер> найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования в отношении спорных жилых помещений (л.д.142-145, 146-149). Дополнительным соглашением от 17.08.2023 года из списка лиц имеющих право проживать в жилом помещении исключена ФИО10 (л.д.151).

Также на основании постановления администрации г. Лангепаса <номер> от 22.11.2023 года, спорные жилые помещения предоставлены ФИО3 на состав семьи – 4 человека, на срок с 03.06.2023 года по 03.01.2024 года (л.д.162).

В связи этим между администрацией г. Лангепаса и Айтековой Т.В. заключен договор найма <номер> (л.д.166-169).

Постановлением администрации г. Лангепаса <номер> от 19.01.202 года Айтековой Т.В. отказано в предоставлении спорных жилых помещений (л.д.187).

Часть 1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст.683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Краткосрочный наем ограничивает права нанимателя, в том числе право на автоматическое продление срока действия договора, наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок.

Согласно ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Суд приходит к выводу о том, что между истцом и Айтековой Т.В. сложились длящиеся отношения по найму жилых помещений, так как спорные жилые помещения на основании четырех договоров найма в течении более чем трех лет предоставлялись ответчикам.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден порядок расторжения договора найма с Айтековой Т.В., так как доказательств уведомления нанимателей о том, что администрация г. Лангепаса не намерена сдавать в течение не менее года спорные жилые помещение внаем кому – либо, не представлено. В связи с изложенным исковые требования администрации г. Лангепаса, удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Лангепаса к Айтековой Т.В., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Айтекову А.А. о признании граждан утратившими право пользования жилыми помещениями комнатами <номер> и <номер> в <адрес> г. Лангепаса ХМАО – Югры, и выселении их из данных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в гражданскую коллегию Суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2024 года