Решение по делу № 11-5492/2023 от 30.03.2023

74RS0002-01-2022-005710-24

Судья Атяшкина Е.Н.

Дело № 2-248/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-5492/2023

01 июня 2023 года                         г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего    Чертовиковой Н.Я.,

судей        Белоусовой О.М., Норик Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

ФИО6,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья «Энтузиаст» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Белоусовой О.М. об обстоятельствах дела, пояснения представителя ответчика ФИО2 – ФИО8, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на доводы апелляционной жалобы представителя истца ТСЖ «Энтузиаст» ФИО7, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) «Энтузиаст» обратилось в суд с уточнённым иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., судебные расходы, указав в обоснование иска, что оно осуществляет управление названным многоквартирным жилым домом, ответчики в разные периоды времени были собственниками названной квартиры, однако от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги уклоняются, образовалась задолженность.

Представитель истца ТСЖ «Энтузиаст» ФИО7 в судебном заседании суда первой инстанции заявленный иск поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, третье лицо ФИО11 в судебное заседание суда первой инстанции не явились, будучи извещенными о его времени и месте, представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании суда первой инстанции возражал против удовлетворения заявленных требований, представил контррасчет задолженности.

Суд вынес решение, которым исковые требования ТСЖ «Энтузиаст» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, капитального ремонта – удовлетворил частично.

Взыскал с ФИО2 в пользу ТСЖ «Энтузиаст» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Взыскал с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени за несвоевременную оплату за коммунальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также взыскал расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда изменить и вынести новый судебный акт, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также распределить судебные расходы согласно удовлетворенным требованиям. Указывает на то, что судом не принят во внимание факт оплаты ответчиком задолженности, что подтверждается платежными поручениями, на общую сумму № руб., которую необходимо вычесть. Кроме того, суд не учёл, что общая фактическая площадь квартиры менее указанной в выписке из ЕГРН.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, третье лицо ФИО11 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, приобщив дополнительные доказательства – заключение кадастрового инженера ФИО9, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что управление жилым домом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Энтузиаст».

Решением собрания членов ТСЖ «Энтузиаст» жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг для собственников помещений в указанном доме, а именно: содержание и обслуживание дома (за 1 кв.м общей площади) стоимость составила № руб. (в размере норматива утвержденного ЕТО по <адрес> за 1 кв.м); текущий ремонт жилого дома (за 1 квартиру) стоимость № руб.; обслуживание лифтов (за 1 кв.м общей площади помещения) стоимость № руб. в размере норматива утвержденного ЕТО по <адрес> за 1 кв.м.); вывоз ТБО 9 за 1 кв.м., общей площади помещения стоимость № руб. (в размере норматива утвержденного ЕТО по <адрес> за 1 кв.м.); холодная вода общедомовые стоимость 0,25 (в размере норматива утвержденного ЕТО по <адрес> за 1 кв.м); ГВС 9 за 1 м3 с ДД.ММ.ГГГГ стоимость № руб. (в размере норматива утвержденного ЕТО по <адрес> за 1 кв.м); ХВС (за 1 м3) с ДД.ММ.ГГГГ стоимость № руб. (в размере норматива утвержденного ЕТО по <адрес> за 1 кв.м.); размер ежемесячной платы за услуги консьержа (за 1 кв.м общей площади помещения) стоимость № руб.; обслуживание и поверка общедомового прибора учета стоимость № руб.

Впоследствии решением собрания членов ТСЖ «Энтузиаст» жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг для собственников помещений в указанном доме, а именно: содержание и обслуживание дома (за 1 кв.м общей площади) стоимость составила № руб. (в размере норматива утвержденного ЕТО по <адрес> за 1 кв.м); текущий ремонт жилого дома (за 1 квартиру) стоимость 300 руб.; обслуживание лифтов (за 1 кв.м общей площади помещения) стоимость № руб. (в размере норматива утвержденного ЕТО по <адрес> за 1 кв.м); холодная вода общедомовые стоимость 0,25 (в размере норматива утвержденного ЕТО по <адрес> за 1 кв.м); ГВС 9 за 1 м3 с ДД.ММ.ГГГГ стоимость № руб. (в размере норматива утвержденного ЕТО по <адрес> за 1 кв.м.); ХВС (за 1 м3) с ДД.ММ.ГГГГ стоимость № руб. (в размере норматива утвержденного ЕТО по <адрес> за 1 кв.м); размер ежемесячной платы за услуги консьержа (за 1 кв.м общей площади помещения) стоимость № руб.; обслуживание и поверка общедомового прибора учета стоимость № руб.

Собственником <адрес>, площадью № кв.м, в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры стал ФИО1

На указанную квартиру ТСЖ «Энтузиаст» открыт лицевой счет, производится начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оплата которых производится ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность у ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. за следующие виды услуг: ГВС в размере № руб., обслуживание и содержание дома в размере № руб., обслуживание лифтов в размере № руб., обслуживание, поверка общедомовых приборов учета в размере № руб., текущий ремонт жилого дома в размере № руб., услуги консьержа в размере № руб., ХВС в размере № руб., ХВС на общедомовые нужды в размере № руб., у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. за следующие виды услуг: ГВС в размере № руб.; обслуживание и содержание дома в размере № руб.; обслуживание лифтов в размере № руб.; обслуживание, поверка общедомовых приборов учета в размере № руб.; текущий ремонт жилого дома в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Энтузиаст» и ФИО11, П.А. заключено соглашение, согласно которому установлен порядок погашения задолженности по исполнительным листам, а кроме того пунктом 4 соглашения предусмотрено, что ФИО11, П.А. ежемесячно до 10 – го числа текущего месяца производится оплата текущих платежей за содержание и ремонт общего имущества, воду и взносов на капитальный ремонт общего имущества за жилые и нежилые помещения, принадлежащие ФИО11, ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>, в сумме № руб.

Затем ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Энтузиаст» и ФИО11, П.А. заключено ещё одно соглашение, согласно которому ФИО11, П.А. обязуются до 10 – го числа текущего месяца оплачивать № руб. в счет погашения задолженности за обслуживание и ремонт общего имущества, воду, взносы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ год включительно, в том числе задолженность по исполнительным листам. Оплата указанных сумм задолженностей в соглашении за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, воду, взносы за капитальный ремонт дома частично погашается также по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что ТСЖ «Энтузиаст» распределяет самостоятельно в порядке указанном соглашением, начиная с <адрес> заканчивая нежилым помещением.

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколами общих собраний (том 1 л.д. 10-19), свидетельством о регистрации ТСЖ (том 1 л.д. 20-21), уставом ТСЖ (том 1 л.д. 22-31), договорами на коммунальные услуги (том 1 л.д. 32-37), выписками из ЕГРН (том 1 л.д. 38-40, 79-80, 165-168, 172-174, 187-200), расчетами (том 1 л.д. 41-52, 71-78, 81), платежными поручениями (том 1 л.д. 93-106, 215-221), справкой по распределению платежей (том 1 л.д. 116-117), выпиской по лицевым счетам (том 1 л.д. 118-137, 208-212), соглашениями (том 1 л.д. 139, 207, 230-234).

Установив приведенные обстоятельства, руководствуясь положениями части 3 статьи 30, статей 153, 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку обязанности ответчиками по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Определяя размер задолженности, суд с учетом отсутствия возражений в части распределения поступивших от ФИО12 платежей, согласился с расчетом истца и примененным им способом распределения внесенных ответчиком денежных средств.

Судебная коллегия с решением суда в данной части соглашается, поскольку выводы суда основаны на установленных по делу обстоятельствах, правильном применении норм материального права.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом приведенных норм права, является законным вывод суда о наличии у ФИО2 и ФИО1 обязанности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени.

Необоснованными являются доводы стороны ответчика о том, что предоставленными в материалы дела платежными поручениями подтверждается оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 105583 рубля, исходя из пропорционального распределения, поступившей суммы в счет погашения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между площадью объекта, принадлежащего ФИО2, и остальными объектами, принадлежащими ФИО12, которые должны быть вычтены из заявленной истцом суммы.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

Данные доводы по существу повторяют доводы возражений ответчика в суде первой инстанции, этим доводам судом первой инстанции дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается. Суд первой инстанции правильно указал на то, что плательщиками по представленным ФИО2 платежным поручениям указаны ФИО1 и ФИО11, а платежных документов от ФИО2 суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Также судом первой инстанции правильно оценена справка ТСЖ «Энтузиаст» по распределению платежей, поступивших по представленным платежным поручениям, и обоснованно учтено, что внесенные денежные средства распределялись в соответствии с соглашениями, а на <адрес> из этих средств распределялись денежные средства, оставшиеся после списания за помещения по соглашениям, в представленном расчете денежные средства, распределенные на <адрес> истцом учтены и распределены в соответствии с условиями соглашений.    

Ссылки заявителя апелляционной жалобы о том, что фактическая площадь квартиры на 71,77% меньше, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО9, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При разрешении спора суд правильно руководствовался площадью квартиры, указанной в ЕГРН, а именно 509,7 кв.м. Соответствующие изменения в ЕГРН касательно площади квартиры, в установленном законом порядке не вносились.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру (л.д. 88 том 1) следует, что площадь террасы 177 кв.м. и балкона 18,7 кв.м в общую площадь квартиры - 509,7 кв.м. не входит, в связи с чем в указанной части доводы ответчика является несостоятельными.

Исходя из пояснений представителя истца следует, что обслуживание и ремонт помещений, принадлежащих ответчикам, в том числе, помещений № (общей площадью 7,2 кв.м) и № (общей площадью 136,7 кв.м) они не осуществляют, поскольку обслуживать указанных помещений должны осуществлять собственники указанных помещений.

Решение суда является правильным, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не имеется, существенных процессуальных нарушений судом первой инстанции, как указано выше, не допущено.

Руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий:            

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ