Решение по делу № 2-42/2020 от 13.09.2019

К делу № 2-42/2020

61RS0022-01-2019-007776-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ю.А. Гриценко

при секретаре Л.С. Востриковой

с участием

представителя истцов Канищевой Е.В. по доверенностям,

истцов Галицкий И.Ю., Дьяков А.В., Глушенко С.В., Богатский Э.В.

представитель ответчиков Бондаренко Е.М. и Баранникова Ю.Г., адвокат Звонцова Е.В.,

представители ответчика МУП «Управление «Водоканал» Авдеева Н.Л., Баринов М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агейченко Надежды Александровны, Бабкиной Елены Сергеевны, Богатского Эдуарда Викторовича, Грищенко Ольги Владимировны, Галицкой Лилии Юрьевны, Галицкого Игоря Юрьевича, Гармоновой Валентины Евгеньевны, Глушенко Станислава Владимировича, Гузь Татьяны Николаевны, Дьякова Антона Владимировича, Ильина Олега Игоревича, Кириченко Александра Владимировича, Крупени Алексея Викторовича, Лях Валентина Владимировна, Марченко Анны Андреевны, Марченко Игоря Анатольевича, Павлий Анны Владимировны, Рубашкиной Оксаны Владимировны, Солонской Анжелики Анатольевны, Шаповалова Дмитрия Владимировича к Лемещенко Василию Павловичу, Досумбаевой Алине Андреевне, Баранникову Юрию Геннадьевичу, Бондаренко Елене Михайловне, Лариной Яна Юрьевна, МУП "Управление Водоканал", ИП Егиазарян Армену Геворговичу, Мкртчян Наире Самвеловне, третьи лица УК «Континент» и ООО УК «Уютный Дом» об устранении причин возникновения дефектов многоквартирного жилого дома, обязании солидарно произвести восстановительный ремонт многоквартирного жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об устранении причин возникновения дефектов многоквартирного жилого дома, обязании солидарно произвести восстановительный ремонт многоквартирного жилого дома, указав, что являются собственниками квартир многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, находящегося в управлении ООО УК «Уютный дом». Начиная с 2015 года жильцы указанного дома стали наблюдать регулярное подмывание грунта, протечки в подвале сквозь фундаментные стены водами неизвестного происхождения, идущими извне, по поводу чего жильцы дома неоднократно обращались в различные инстанции. С 17.09.2018 в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> появились значительные дефекты, которые влияют на эксплуатационные характеристики МКД, а именно имеются трещины сквозного раскрытия в железобетонном полу под МКД; вертикальные трещины сквозного раскрытия в виде поперечных трещин, имеется щель между отмосткой дома и несущими стенами, поперечная трещина под аркой первого подъезда, и т.д. По всему периметру МКД наблюдается увеличение разрыва асфальтового покрытия, появляются и прогрессируют трещины, произошла усадка грунта. В период до 19 года на водопроводных сетях, находящихся в хозяйственном ведении МУП «Управление Водоканал» возле дома <адрес> происходили аварийные ситуации. После обследований. По состоянию на 23.07.2019 водопроводные и канализационные сети возле МКД истцов, находящиеся в ведении МУП «Управление Водоканал» находятся в исправном состоянии. Однако до настоящего времени наблюдается постоянная течь в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. на территории соседнего многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> расположен трубопровод канализации с 4-мя канализационными колодцами, два из которых закатаны в асфальт, четвертый замусорен. Канализационные колодцы выполнены без лотков. Система холодного водоснабжения произведена в нарушение действующих норм, отсутствуют трубы-футляры ХВС. В периоды отключения от системы водоснабжения жилого дома <адрес>, течи в подвале дома <адрес>, прекращается, вода убывает, что дает возможность предположить, что затопление многоквартирного дома истцов происходит из-за ненадлежащего состояния систем водоснабжения и канализации, принадлежащих собственникам недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Однако жители дома <адрес> добровольно не выполняют предписания МУП «Управление Водоканал», самовольно осуществляют подключение к системе водоснабжения. Кроме того, в непосредственной близости от дома <адрес>, Лемещенко В.П. осуществляет строительство объекта недвижимости в нарушение действующих градостроительных норм.

Истцы просят суд, обязать ответчиков солидарно устранить причины возникновения дефектов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также солидарно произвести восстановительный ремонт многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы изменили исковые требования, просили обязать Лемещенко В.П., Баранникова Ю.Г., Бондаренко Е.М., Досумбаеву А.А., Ларину Я.Ю., МУП «Управление «Водоканал», ИП Егиазарян А.Г., Мкртчян Н.С. солидарно устранить причины возникновения дефектов многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Взыскать солидарно с Лемещенко В.П., Баранникова Ю.Г., Бондаренко Е.М., Досумбаевой А.А., Лариной Я.Ю., МУП «Управление «Водоканал», ИП Егиазарян А.Г., Мкртчян Н.С. сумму в размере 2 303 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов Канищева Е.В. по доверенностям, поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить взыскав сумму 2 303 000 рублей солидарно с ответчиков в пользу истцов, пропорционально площадям.

Истцы Галицкий И.Ю., Дьяков А.В., Глушенко С.В., Богатский Э.В. поддержали исковые требования, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Баранникова Ю.Г., Бондаренко Е.М. - Звонцова Е.В., действующая на основании ордера по ордеру № 118257 от 27.09.2019, исковые требования не признала, просила суд отказать в иске в полном объеме, поскольку Баранников Ю.Г., Бондаренко Е.М. не имеют отношения к дефектам дома и повреждениям. По сетям они отвечают от общего люка. После люка, все в ведении МУП «Управление «Водоканал».

Представитель ответчика МУП «Управление Водоканал» Авдеева Н.Л., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, пояснила, что аварийная ситуация в сентябре не могла повлиять на дефекты, которые возникли в доме, просила в удовлетворении иска отказать.

Истцы Агейченко Н.А., Кириченко А.В., Ильин О.И., Бабкина Е.С., Грищенко О.В., Галицкая Л.Ю., Гармонова В.Е., Гузь Т.Н., Крупеня А.В., Лях В.В., Марченко А.А., Марченко И.А., Павлий А.В., Рубашкина О.В., Солонская А.А., Шаповалов Д.В., ответчики Лемещенко В.П., Досумбаева А.А., Баранников Ю.Г., Бондаренко Е.М., Лариной Я.Ю., ИП Егиазарян А.Г., Мкртчян Н.С., представители третьих лиц ООО «УК «Уютный дом», ООО «УК "Континент» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ), а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован в разделе I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правила N 491).

Независимо от того, какой способ защиты нарушенного права был избран собственниками помещений в многоквартирном доме, обстоятельством, имеющим значение для дела и подлежащим установлению, суды всегда определяли - относится ли конкретный спорный объект к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу пп. "в" п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с требованиями ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом является обязанностью собственников помещений в таком доме. Собственники не вправе отстраняться от управления независимо от того, какой именно способ управления они выбрали и реализуют, учитывая, что в соответствии с нормами, установленными ст. 44 ЖК РФ, именно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. При этом только общее собрание компетентно в решении вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом. Перечень таких способов управления содержится в ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, является закрытым и расширению не подлежит.

По общему правилу собственники квартир независимо от факта пользования жилым помещением оплачивают услуги по управлению многоквартирным домом, а также работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество

Статьей 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При этом независимо от того, какая форма управления многоквартирным домом выбрана его жильцами, управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Агейченко Надежда Александровна -<адрес>,

Бабкина Елена Сергеевна - <адрес>,

Богатский Эдуард Викторович - <адрес>,

Грищенко Ольга Владимировна - <адрес>,

Галицкая Лилия Юрьевна 1/2 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>

Галицкий Игорь Юрьевич 1/2 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>

Гармонова Валентина Евгеньевна - <адрес>,

Глушенко Станислав Владимирович <адрес>,

Гузь Татьяна Николаевна - <адрес>,

Дьяков Антон Владимирович 1/2 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>,

Кириченко Александр Владимирович является -<адрес>,

Крупеня Алексей Викторович - <адрес>,

Лях Валентина Владимировна - <адрес>,

Марченко Анна Андреевна - 1/4 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>,

Марченко Игорь Анатольевич 1/2 доли в праве общей долевой собственности в <адрес>,

Павлий Анна Владимировна ? доли в праве общей долевой собственности в <адрес>,

Рубашкина Оксана Владимировна - <адрес>,

Солонская Анжелика Анатольевна - <адрес>,

Шаповалов Дмитрий Владимирович - <адрес>.

Ильин Олег Игоревич является: собственником нежилых помещений №; №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>;

Собственниками помещений в многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1 являются ответчики Лемещенко Василий Павлович, Баранников Юрий Геннадьевич, А.С., Бондаренко Елена Михайловна, Досумбаева Алина Андреевна, Ларина Яна Юрьевна.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с 14 августа 2011 года являлся ИП Егиазарян А.Г., которому изначально выдавалось разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. 31.08.2011 г. Администрацией города Таганрога было выдано ИП Егиазаряну А.Г. разрешение настроительство № RU61311000-264.

18.06.2012 года ИП Егиазарян А.Г. подарил земельный участок по адресу: <адрес> Мкртчян Наире Самвеловне, которой 09.11.2012 года было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61311000-199.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Уютный Дом».

Истцы указывают, что начиная с 2015 года наблюдается регулярное подмывание грунта, протечки в подвале сквозь фундаментные стены водами неизвестного происхождения, идущими извне, по поводу чего жильцы дома неоднократно обращались различные инстанции, в том числе и в МУП «Управление «Водоканал».

С 17.09.2018 г. в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: <адрес>, появились значительные дефекты, которые влияют на эксплутационные характеристики МКД, а именно: имеются трещины сквозного раскрытия в железобетонном полу под МКД; вертикальные трещины сквозного раскрытия в железобетонных блоках фундаментных несущих стенах; монолитные колоны имеют дефекты в виде поперечных трещин, имеется щель между отмосткой дома и несущими стенами; —: перечная трещина под аркой первого подъезда; и т.д.

Также наблюдается увеличение разрыва асфальтового покрытия по всему периметру многоквартирного дома по адресу: <адрес>, резко начали появляться и прогрессируют трещины в квартирах 2-го и 3-го подъездов, а также в подвале на несущих конструкциях дома, произошла усадка грунта под многоквартирным I: мом по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и материалами дела.

Истцами заявлены исковые требования о возложении на ответчиков обязанности солидарно устранить причины возникновения дефектов многоквартирного дома по адресу: <адрес>. и взыскании суммы в размере 2 303 000 рублей.

Дефекты многоквартирного дома по адресу: <адрес> выражены в протечке воды на территории подземной парковки, а также в появлении трещин в несущих стенах; монолитных колонах, в отмостке, под аркой первого подъезда.

Сумма 2 303 000 рублей указана истцами на основании коммерческого предложения по проведению работ закрепления грунтов в основании фундамента ООО «ЭлектроИндустрия». Стоимость разработки проектно-сметной документации составит 150 000 рублей, стоимость строительно монтажных работ составит 2 153 000 рублей, всего 2 303 000 рублей. Техническое решение предполагает расстановку иньекторов согласно прилагаемой схеме, которое обеспечит создание массива грунта, в основании фундамента, пропитанного полимер-бетонным раствором. Закачанный раствор обеспечит создание техногенного массива повышенной несущей способности, гидрофобизацию грунтов, заполнение образовавшихся пустот. Пропитанный массив грунта полимер-бетонным раствором исключит возможные просадки.

Таким образом, истцами – собственниками помещений в МКД заявлены исковые требования о возложении обязанности устранить недостатки МКД, взыскании денежных средств для ремонта общего имущества многоквартирного дома.

На основании ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений, контроля над использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства регулируются жилищным законодательством.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности.

Пунктами 10, 11 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность по содержанию в надлежащем состоянии место общего пользования, в том числе фундамента и подземной парковки, входящих состав общего имущества, в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией возложена на управляющую организацию, которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, истцы, как собственники помещений в многоквартирном доме при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, не являются лицами, которые вправе требовать от иных лиц денежные средства на содержание в надлежащем состоянии места общего пользования многоквартирного дома.

Также подлежат оставлению без удовлетворения исковые требования об обязании ответчиков солидарно устранить причины возникновения дефектов многоквартирного дома истцов, поскольку истцами не представлено доказательств, что дефекты общего имущества многоквартирного дома возникли в результате действий ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агейченко Надежды Александровны, Бабкиной Елены Сергеевны, Богатского Эдуарда Викторовича, Грищенко Ольги Владимировны, Галицкой Лилии Юрьевны, Галицкого Игоря Юрьевича, Гармоновой Валентины Евгеньевны, Глушенко Станислава Владимировича, Гузь Татьяны Николаевны, Дьякова Антона Владимировича, Ильина Олега Игоревича, Кириченко Александра Владимировича, Крупени Алексея Викторовича, Лях Валентина Владимировна, Марченко Анны Андреевны, Марченко Игоря Анатольевича, Павлий Анны Владимировны, Рубашкиной Оксаны Владимировны, Солонской Анжелики Анатольевны, Шаповалова Дмитрия Владимировича к Лемещенко Василию Павловичу, Досумбаевой Алине Андреевне, Баранникову Юрию Геннадьевичу, Бондаренко Елене Михайловне, Лариной Яна Юрьевна, МУП "Управление Водоканал", ИП Егиазарян Армену Геворговичу, Мкртчян Наире Самвеловне, третьи лица УК «Континент» и ООО УК «Уютный Дом» об устранении причин возникновения дефектов многоквартирного жилого дома, обязании солидарно произвести восстановительный ремонт многоквартирного жилого дома - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено – 10 марта 2020 г.