Решение от 26.09.2024 по делу № 2-3451/2024 от 16.08.2024

Дело № 2-3451/2024

УИД 70RS0004-01-2024-004446-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Абанеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

...., ...., ... ...., ... ...., ... ...., ... .... обратились в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы, указав в обоснование заявленных требований, что постановлением администрации г. Томска от 12.07.1993 № 702з администрации Советского района во временное пользование предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. по ул. ... для проектирования и строительства индивидуальных гаражей. На основании указанного постановления администрацией Советского района г. Томска 21.07.1993 издано постановление № 632 о создании ГК ... Исполнительным комитетом Томского городского Совета народных депутатов и инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля ГК ... выдано разрешение на производство работ от 26.08.1993 № 714. Работы по строительству гаражей производились ГК ... хозяйственным способом за счет паевых взносов его членов. В соответствии с техническим паспортом возведенные гаражи представляют из себя нежилое здание общей площадью ... кв.м, состоящее из 16 гаражных боксов, расположенное по адресу: .... Истцы являются владельцами гаражных боксов, расположенных в линейке гаражей по указанному адресу, выплатившими паевые взносы ГК ... Гаражи не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и используются по своему целевому назначению. Просят признать за ... право собственности на гаражный бокс ...; признать за .... право собственности на гаражный бокс ... признать за ... право собственности на гаражный бокс ...; признать за .... право собственности на гаражный бокс № ... признать за .... право собственности на гаражный бокс № ...; признать за ... право собственности на гаражный бокс № ...; признать за .... право собственности на гаражный бокс № ... признать за ... право собственности на гаражный бокс № ... признать за ... право собственности на гаражный бокс № ...

Определением суда от 23.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГК ...

Истцы ...., ... ... ... ... ... ...., ...., ...., ...., их представитель, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в материалах, направленных истцами ответчику, отсутствуют документы, подтверждающие факт внесения истцами паевых взносов, что имеет существенное значение для дела. При установлении факта внесения паевых взносов истцами в полном объеме полагает возможным оставить разрешение данного дела на усмотрение суда. Просит провести судебное заседание в свое отсутствие.

Третье лицо ГК «... надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Томска от 12.07.1993 № 702з администрации Советского района г. Томска предоставлен во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок площадью ... кв.м. по ул. ... в границах, согласно прилагаемой выкопировке для проектирования и строительства индивидуальных гаражей. На администрацию Советского района возложены обязанности среди прочего разработать рабочий проект индивидуальных гаражей, согласовать с заинтересованными организациями, по окончании строительства сдать индивидуальные гаражи в эксплуатацию государственной приемочной комиссии, реализацию гаражей гражданам произвести после сдачи в эксплуатацию. Постановлено, что передачу земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование произвести после сдачи гаражей в эксплуатацию и определения его собственника (собственников).

На основании заявлений владельцев автотранспорта а также вышеуказанного постановления главы администрации г. Томска от 12.07.1993 № 702з создан гаражно-строительный кооператив ... по ул. ..., что подтверждается постановлением главы администрации Советского района г. Томска от 21.07.1993 № 632.

Разрешением на производство работ № 714 от 26.08.1993 Инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля г. Томска разрешила ГК ... осуществить строительство объекта по адресу: ....

На выделенном земельном участке возведены гаражные боксы, что подтверждается выпиской из Единого Адресного Реестра г. Томска, ситуационным планом, являющимся приложением к выписке, техническим паспортом, составленным от 23.06.2010, составленным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Как следует из выписки из Единого Адресного Реестра г. Томска нежилое строение, возведенное по адресу: ... имело ранее сложившийся адрес ул. ...

В соответствии с техническим паспортом от 23.06.2010, составленным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 20.05.2010, планом объекта и экспликации нежилых помещений в строении, нежилое здание по адресу: ... образует гаражный комплекс одной этажностью, общей площадью ... кв.м., в состав которого входят спорные гаражные боксы (...).

Согласно выпискам из ЕГРН от 08.08.2024 в отношении спорных гаражных боксов, гаражные боксы поставлены на кадастровый учет и имеют следующие технико-экономические показатели:

нежилое помещение (гараж) № ... общей площадью ... кв.м. расположено по адресу: ..., номер этажа ..., имеет кадастровый номер ...;

нежилое помещение (гараж) № ... общей площадью ... кв.м. расположено по адресу: ..., номер этажа ..., имеет кадастровый номер ...;

нежилое помещение (гараж) № ... общей площадью ... кв.м. расположено по адресу: ... номер этажа ..., имеет кадастровый номер ...

нежилое помещение (гараж) № ... общей площадью ... кв.м. расположено по адресу: ..., номер этажа ..., имеет кадастровый номер ...;

нежилое помещение (гараж) № ... общей площадью ... кв.м. расположено по адресу: ..., номер этажа ..., имеет кадастровый номер ...;

нежилое помещение (гараж) № ... общей площадью ... кв.м. расположено по адресу: ..., номер этажа ..., имеет кадастровый номер ...;

нежилое помещение (гараж) № ... общей площадью ... кв.м. расположено по адресу: ..., номер этажа ..., имеет кадастровый номер ...;

нежилое помещение (гараж) № ... общей площадью ... кв.м. расположено по адресу: ..., номер этажа ..., имеет кадастровый номер ...;

нежилое помещение (гараж) № ... общей площадью ... кв.м. расположено по адресу: ..., номер этажа ..., имеет кадастровый номер ...;

нежилое помещение (гараж) № ... общей площадью ... кв.м. расположено по адресу: ..., номер этажа ... имеет кадастровый номер ....

Таким образом, на выделенном земельном участке для проектирования и строительства индивидуальных гаражей по адресу: г... (ранее сложившийся адрес: ...) ГК ... возведен гаражный комплекс.

ГК ... зарегистрирован в качестве юридического лица 26.09.2006, поставлен на учет в налоговом органе с присвоением ИНН ..., основным видом экономической деятельности является «деятельность стоянок для транспортных средств» (ОКВЭД 52.21.24), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 26.08.2024.

При этом, несмотря на тот факт, что ГК ... как юридическое лицо был зарегистрирован 26.09.2006, фактически данный гаражный кооператив был образован 21.07.1993, с указанного времени и по настоящее время осуществляет свою деятельность стоянок для автотранспортных средств.

Материалами дела подтверждается, что ... ... ... ... ... ... ...., ... ... .... являются членами ГК ... полностью оплатили паевые взносы, о чем свидетельствует справка ГК ... от 07.08.2024, с указанного момента владели и пользовались гаражными боксами, ... – боксом № ..., ... – боксом № ... .... – боксом № ..., ... – боксом № ... ... – боксом № ... .... – боксом № ..., ... – боксом № ... ... – боксом № ... ... – боксом № ..., ... – боксом № ...

Согласно экспертному заключению № 040/23 от 27.03.2023, выполненному ООО «Томский экспертный центр», о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого здания (надземные гаражи-стоянки), расположенные по адресу: ... нежилое здание (наземные гаражи-стоянки), расположенные по адресу: ... соответствуют требованиям государственных санитарных правил и норм: СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением ООО «Бюро земельного кадастра» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: ... (гаражные боксы), на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого здания общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., состоящего из 16 гаражных боксов, не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.ж03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Нежилое здание (гаражные боксы) являются объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации. Усиление или замена строительных несущих и ограждающих конструкций данного объекта не требуется.

Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуальных гаражей, выполненному ЗАО ЦП и НТП «Пирант-Т» 22.03.2023, нежилое здание (линейка гаражных боксов), расположенное по адресу: ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилых помещений действующим нормативами правилам, а также то, что спорные нежилые помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое строение ГК ... расположенное по адресу: ..., в состав которого входят гаражные боксы ..., о признании права собственности на которые заявлено истцами, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы ...., ... ... ...., ... ... ... ... ...., ...., являющиеся членами ГК ... полностью внесли свои паевые взносы за гаражные боксы, входящие в состав нежилого здания ГК ... владеют и пользуются соответствующими гаражными боксами по назначению.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ... (░░░ ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ....

░░░░░░░░ ░░ ... (░░░ ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░ ... (░░░ ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░ ... (░░░ ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░ ... (░░░ ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░ ... (░░░ ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░ ... (░░░ ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░ ... (░░░ ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░ ... (░░░ ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░ ... (░░░ ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.