Решение по делу № 2-2374/2024 от 26.06.2024

№2-2374/2024

50RS0019-01-2024-003113-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 года г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Добровольской Е.В. к Канюковой Г.Е., Сугробову С.Е., Сугробовой Н.Е., Кулиной Е.Ю. об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Добровольская Е.В., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Канюковой Г.Е., Сугробову С.Е., Сугробовой Н.Е., Кулиной Е.Ю. об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав на то, что является собственником земельного участка с кадастровым /номер/ расположенного по /адрес/

При проведении работ по межеванию земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, в результате которых было выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми /номер/, принадлежащий Канюковой Г.Е., Сугробову С.Е., Сугробовой Н.Е., /номер/, принадлежащий Кулиной Е.Ю. - сведения о которых содержатся в ЕГРН – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков ответчиков.    Границы земельных участков ответчиков по сведениям единого государственного реестра недвижимости имеют смещение и накладываются на границы участка истца и на фактические границы земельного участка третьего лица Безверхней Л.В. с кадастровым /номер/.    Данное несоответствие границ земельных участков ответчиков трактуется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части координат земельных участков ответчиков и подлежит исправлению в соответствии с законом.    Учитывая указанные обстоятельства, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми /номер/, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости, а также установить и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) указанных земельных участков согласно экспертного заключения.    Истец Добровольская Е.В. в судебное заседание не явилась о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Комаров Д.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.    Ответчик Канюкова Г.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.    Ответчик Сугробов С.Е. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Сугробова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.    Ответчик Кулина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо Безверхняя Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. Извещение почтой было возвращено в суд по истечении срока хранения.    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.    Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.    По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.    В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.    Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.    В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.    В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.    Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.    Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.    В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.    Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка ).    Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.    В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.    В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.     Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.    В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.    Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/ расположенного по адресу: /адрес/.    Границы земельных участков ответчиков по сведениям единого государственного реестра недвижимости имеют смещение и накладываются на границы участка истца и на фактические границы земельного участка третьего лица Безверхней Л.В. с кадастровым /номер/    В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Определением суда от 05 августа 2024 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы экспертам ООО «МЭКЦ».

Как следует из заключения эксперта, площадь земельного участка с кадастровым /номер/ в существующей ограждении составляет /данные изъяты/, что на /данные изъяты/, меньше площади данного земельного участка, указанной в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах /данные изъяты/

По результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым /номер/ в существующем ограждении составляет /данные изъяты/, что на /данные изъяты/, больше площади данного участка, указанной в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах (/данные изъяты/).

По результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым /номер/ в существующем ограждении составляет /данные изъяты/, что на /данные изъяты/ больше площади данного участка, указанной в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах (/данные изъяты/

В результате сравнения фактических границ земельного участка с кадастровым /номер/ установленных в рамках данной экспертизы, со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/ экспертом установлено, что ни одна из реестровых границ исследуемых земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/ не совпадает с фактическими границами - реестровые границы объектов экспертизы смещены к западу и развернуты на запад относительно поворотных углов ограждений.

Реестровые границы земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/ ответчиков накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка истца с кадастровым /номер/, а также на строения, расположенные на данном участке.

Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым /номер/ на фактические границы земельного участка и хозяйственные постройки истца составляет /площадь/

Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым /номер/ на фактические границы земельного участка и хозяйственные постройки истца составляет /площадь/

Все выявленные расхождения в местоположении фактических и реестровых границ исследуемых земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/ являются следствием реестровой ошибки.

Единственным вариантом устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего ответчикам принимая во внимание отсутствие спора между сторонами по делу по фактическим границам, является вариант, котором его границы будут установлены, используя фактическое местоположение строений, определенное на местности.

Суд считает, что заключение ООО «МЭКЦ» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования Добровольской Е.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Добровольской Е.В. Канюковой Г.Е., Сугробову С.Е., Сугробовой Н.Е., Кулиной Е.Ю. – удовлетворить.    Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, а именно:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми /номер/ расположенного по /адрес/, /площадь/.; /номер/ расположенный по /адрес/, /площадь/., - и исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Устанвоить координаты границ земельных участков с кадастровыми /номер/ расположенного по /адрес/, /площадь/.; /номер/ расположенный по /адрес/, /площадь/. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, а именно:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ выше указанных земельных участков.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Е.В. Полунина

Мотивированное решение составлено: 10 декабря 2024 года.

Судья                                 Е.В. Полунина