Решение по делу № 2-3958/2024 от 26.02.2024

Дело № 2-3958/2024

УИД 50RS0001-01-2024-002105-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                           02 мая 2024 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

при секретаре Стрижаковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТСЖ-22 мкр.» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «ТСЖ-22 мкр.» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.02.2022г по 31.01.2024г в размере 100 388,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 3 208 руб., расходы на оплату услуг представителя - 500 руб., почтовые расходы - 80 руб., указывая, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, истец осуществляет управление в доме, истец неоднократно оповещал ответчика о наличии задолженности и необходимости ее погашения, данные предупреждения остались без ответа.

Истец ООО «ТСЖ-22 мкр.» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещены, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, возражений на исковое заявление, доказательств оплаты взыскиваемой суммы не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Из приведенных норм следует, что размер платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме одинаковы для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ООО «ТСЖ–22мкр.» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, и управляет домом, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, истцу выдана лицензия от ДД.ММ.ГГГГ № на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в <адрес> /л.д.35-41/.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, пом.138н /л.д.42-43/.

Между ООО «ТСЖ-22мкр.» и поставщиками услуг заключены договора на поставку услуг в многоквартирный дом по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес> /л.д.8-25/.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Доказательств того, что ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг в иной период суду не представлено.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В подтверждение наличия задолженности, истцом представлена справка по лицевому счету № о начислениях и оплате по адресу: <адрес>, открытому на имя ответчика, согласно которому за ФИО1 образовалась задолженность за период с 01.02.2022г по 31.01.2024г в размере 100388,43 руб., которая ответчиком не оплачена /л.д.28-34/.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «ТСЖ-22 мкр.» подлежащими удовлетворению о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.02.2022г по 31.01.2024г в размере 100388,43 руб.

По основанию ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 3208 руб. и почтовые расходы в сумме 80 руб.

При этом, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика расходов на представителя в сумме 500 руб., поскольку суду не представлено доказательств, что указанные расходы были понесены и оплачены истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ТСЖ-22мкр.» (ИНН 5001092236) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2022г по 31.01.2024г в размере 100 388 руб. 43 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 208 руб., почтовые расходы в размере 80 руб., а всего 103676 (Сто три тысячи шестьсот семьдесят шесть) руб. 43 коп.

В удовлетворении требования ООО «ТСЖ-22мкр.» о взыскании расходов на представителя отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                             Локтионова Н.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья