Решение по делу № 2-8052/2021 от 18.08.2021

Дело №

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДСтройНедвижимость» к ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДСтройНедвижимость» обратился в суд с иском к ФИО о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ.

Свои требования истец мотивировал тем, что в конце ДД.ММ.ГГ года ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ», являющимся собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д. Мотяково, <адрес>, было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе и по вопросу выбора способа управления МКД, выбора управляющей компании и заключения договора с ней. В результате проведения собрания собственниками помещений был выбран способ управления МКД через управляющую компанию, а управляющей компанией было выбрано ООО «УК «КОМФОРТЖИЛСЕРВИС», с которым были заключены соответствующий договор управления. ООО «УК «КОМФОРТЖИЛСЕРВИС» обратилось в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в целях внесения в реестр лицензий Московской области изменений, связанных с заключением управляющей компанией договора управления МКД. ДД.ММ.ГГ ГЖИ было вынесено положительное решение, в соответствии с которым в реестр лицензий Московской области должны были быть внесены сведения об осуществлении ООО «УК «КОМФОРТЖИЛСЕРВИС» управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д. Мотяково, <адрес>. Однако в срок, который указан в поименованном решении и с которого управляющая компания должна была приступить к управлению спорным МКД, то есть с ДД.ММ.ГГ, изменения в реестре лицензий Московской области отражены не были, что послужило поводом для возбуждения судебных разбирательств. Так, в настоящее время в Арбитражном суде Московской области рассматриваются дела № А41-27990/2020 и №А41-35334/2020, возбужденные по искам управляющей компании к ГЖИ.

В ходе судебных процессов ГЖИ сначала представило в материалы судебных дел Решение № от ДД.ММ.ГГ об отмене решений ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, Решение № от ДД.ММ.ГГ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий МО. ДД.ММ.ГГ истец ознакомился с материалами вышеуказанных дел и выяснил, что по инициативе ФИО в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ было проведено внеочередное очно-заочное собрание в одном из спорных МКД, а именно: <адрес>, г.о. Мотяково, <адрес>. Как следует из содержания протокола, центральным вопросом повестки дня вышеуказанного собрания были заключение договора управления с ООО «Управляющая компания «ТЕПЛОЛЮБ» и ее утверждение в качестве новой управляющей компании, поскольку по всем остальным вопросам, участники в большинстве своем воздержались от голосования. Практически ни по одному из вопросов повестки дня, не связанных с ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» решений принято не было. Ответчиком, как инициатором проведения собрания собственников помещений в МКД, был нарушен порядок созыва и проведения собраний. Ответчик свою обязанность инициатора общего собрания собственников помещений не исполнил надлежащим образом: никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в адрес истца не поступало, следовательно, ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» не могло знать о проведении такого собрания, а также принять в нем участие. Ответчиком, как инициатором проведения собрания собственников помещений в МКД, также не была исполнена обязанность по доведению до истца информации об итогах голосования на собрании, предусмотренная ст. 45 ЖК РФ. Несмотря на наличие заключенного договора с ООО «УК «КОМФОРТЖИЛСЕРВИС», ответчик выступил инициатором собрания, основной целью которого было заключение договора управления с ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ». Договор управления, заключенный с ООО «УК «КОМФОРТЖИЛСЕРВИС» в отношении спорного МКД не расторгался, такой вопрос даже не был включен в повестку дня собрания, по результатам которого управляющей компанией было выбрано ООО «УК «ТЕПЛОЛЮБ».

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д. Мотяково, <адрес>, корпус 18, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ настаивал по доводам, изложенным в иске, просил не взыскивать с ответчика расходы по госпошлине.

Ответчик ФИО в судебное заседание явилась, против иска возражала, пояснив, что в собрании не участвовала, не являлась его организатором, подпись в протоколе собрания ей не принадлежит, в квартире не проживает, бывает там редко, в квартире проживает её сын, который также в собрании не участвовал и даже о нем не слышал.

Представитель третьего лица – ООО УК «Теплолюб» в судебное заседание не явился, представили письменные возражения, против удовлетворения исковых требований возражали, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица – ООО «УК «Комфортжилсервис» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, извещались о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д. Мотяково, <адрес>.

По инициативе ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» в конце ДД.ММ.ГГ года было проведено общее собрание собственников помещений МКД, в том числе, по вопросу выбора способа управления, выбора управляющей компании и заключения договора управления с ней.

В результате проведенного общего собрания был выбран способ управления – через управляющую компанию, а управляющей компанией было избрано ООО «УК «КОМФОРТЖИЛСЕРВИС».

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ было проведено внеочередное очно-заочное собрание собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д. Мотяково, <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

По итогам очно – заочного собрания было вынесено решение об избрании новой управляющей компании – ООО ««УК «ТЕПЛОЛЮБ».

В соответствии с представленным протоколом от ДД.ММ.ГГ внеочередное общее собрание было инициировано ответчиком ФИО

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено три формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование; заочное голосование, очно-заочное голосование.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 45 ЖК РФ очно-заочное голосование может считаться таковым, если инициатор изначально планировал проведение единого очно-заочного голосования, о чем указывал в сообщении о проведении собрания, направленном в адрес собственников, а также дату очного обсуждения вопросов и сроки передачи решений собственников.

Согласно положениям ч. 5 ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с пояснениями истца о предстоящем внеочередном собрание собственников МКД надлежащим образом ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» уведомлено не было, с повесткой дня ознакомлено не было, в связи с чем, инициатор собрания существенным образом нарушил права и законные интересы истца, положения действующего законодательства, а также воспрепятствовал участию ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» во внеочередном общем собрании.

Ответчик ФИО, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в судебное заседание доказательств соблюдения процедуры созыва внеочередного общего собрания не представила, напротив, утверждала, что не проводила собрания, инициативу не проявляла, более того, в представленных документах стоит не ее подпись.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» удовлетворить, признать решение внеочередного общего очно – заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.о. Люберцы, д. Мотяково, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленного протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГ – недействительным, поскольку доказательства нарушения процедуры его проведения нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДСТРОЙНЕДВИЖИМОСТЬ» к ФИО о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным – удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего очно – заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.о. Люберцы, д. Мотяково, <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленного протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГ – недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                     ФИО.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.