Решение по делу № 2-430/2023 (2-6003/2022;) от 07.12.2022

УИД: 51RS0001-01-2022-007028-93

Дело № 2-430/2023

Принято в окончательной форме 18 января 2023 года

ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Каневой М.В.

при секретаре Дородновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Гольберг А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к Гольберг А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ИП Гольберг А.В. и КИО г. Мурманска заключили договор № на аренду земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, 10 м на юго-запад от здания № по <адрес>-североморцев, площадью 30 кв.м.

Участок предоставлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под торговый киоск для продажи хлебобулочных изделий.

Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ договор считается заключенным на неопределенный срок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КИО г. Мурманска в порядке статьи 610 ГК РФ сообщил арендатору об отказе от договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается прекращенным по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления.

Гольберг А.В. предписано освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Арендодателю и внести арендную плату до даты освобождения.

Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту КИО г. Мурманска.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2) арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет ежеквартально, не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Однако ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком.

Решением Ленинского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу Комитета была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2020 года.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд взыскать с Гольберг А.В. в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска КБК 90№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года в размере 66 402 рубля 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 622 рубля 61 копейка.

Представитель истца КИО г. Мурманска в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик Гольберг А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту жительства, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ИП Гольберг А.В. и КИО г. Мурманска заключили договор № на аренду земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: город Мурманск, Ленинский административный округ, 10 м на юго-запад от здания № по <адрес>-североморцев, площадью 30 кв.м.

По условиям договора участок предоставлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под торговый киоск для продажи хлебобулочных изделий (п.1.3).

Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ договор считается заключенным на неопределенный срок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КИО г. Мурманска в порядке статьи 610 ГК РФ сообщил арендатору об отказе от договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается прекращенным по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления.

Гольберг А.В. предписано освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Арендодателю и внести арендную плату до даты освобождения.

Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту КИО г. Мурманска, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2) арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально, не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчик Гольберг А.В. несвоевременно исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гольберг А.В. утратил статус индивидуального предпринимателя.

Решением Ленинского районного суда г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу Комитета была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2020 года.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года составляет 66 402 рубля 20 копеек.

Расчет суммы задолженности подтвержден истцом документально, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен, в связи с чем, принимается судом для определения сумм, подлежащих взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств внесения платежей по договору аренды, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ КИО г. Мурманска в адрес Гольберг А.В. направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, которое последним оставлено без удовлетворения.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в доход бюджета задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года в размере 66 402 рубля 20 копеек.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчета, сумма процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5 622 рубля 61 копейка.

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально, представленные в подтверждение заявленных требований доказательства каких-либо сомнений у суда не вызывают и служат достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 360 рублей 74 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Гольберг А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Гольберг А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 519100159584) в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска КБК 90№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года в размере 66 402 рубля 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 622 рубля 61 копейка.

Взыскать Гольберг А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 519100159584) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 2 360 рублей 74 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий           М.В. Канева