Решение по делу № 2-5645/2021 от 08.10.2021

Дело № 2-5645/2021

УИД 50RS0042-01-2021-008612-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад МО                                                                       10 ноября 2021 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Е.Б. к СНТ «Русь» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Е.Б.., обратилась в суд к СНТ «Русь» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель Волковой Е.Б. по доверенности Мартынова Е.А исковые требования поддержала и пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ Волкова Е.Б. получила уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в отношении принадлежащего ей земельного участка, поскольку уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 736 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 600 кв.м., что превышает учтенную площадь участка в ЕГРН. Указала, что данное увеличение произошло за счет земель общего пользования и с согласия общего собрания членов СНТ и не противоречит действующему законодательству. Принадлежащий истцу земельный участок огорожен на местности более 15 лет, не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, споров по границам нет. Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 736 кв.м., в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.

Ответчик председатель СНТ «Русь» Шамшура Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором требования Волковой Е.Б. признала, не возражала против установления границ земельного участка истца по фактическому землепользованию.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участник процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-7).

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности. Земельный участок расположен в границах СНТ «Русь», находится в фактических границах более 15 лет, огорожен по периметру забором, не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей.

Истец с целью уточнения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Межевым планом, составленным кадастровым инженером Сапаровым А.Ю. подтверждается, что границы земельного участка истца соответствуют плану застройки СНТ «Русь». Актом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется.

Из заключения кадастрового инженера Сапарова А.Ю. усматривается, что в порядке уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>проведены кадастровые работы, в результате которых установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 736 кв.м. Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.2019 №13/14-МЗ утверждены Правила землепользования и застройки (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области с изм. От 18.06.2021 года. Согласно данным Правилам минимальные и максимальные размеры земельного участка соблюдены. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Местоположение земельного участка определено исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более 15 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения.

Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования вглубь СНТ и с согласия общего собрания членов СНТ, что подтверждается выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Увеличение площади принадлежащего истцу земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки (части территории) городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, утвержденных решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.2019 №13/14-МЗ, с учетом изменений от 18.06.2021 г.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца и установлении границ по фактическому землепользованию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Волковой Е.Б.

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой Е.Б. к СНТ «Русь» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 736 кв.м., по координатам указанным в межевом плане, подготовленном, кадастровым инженером Сапаровым А.Ю., по следующим геоданным: система координат МСК-50

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2021 года.

Судья                                       Т.А. Базылева