Решение по делу № 2-775/2019 от 26.08.2019

Дело № 2-775/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 г.         г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л., с участием адвоката Калоева Ф.Т. по ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества (далее - ПАО) «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Осетинского отделения №8632 к Кузьмину Александру Николаевичу, при третьем лице, заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральном государственном казенном учреждении «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на объект недвижимого имущества, взыскании госпошлины,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», о взыскании с Кузьмина Александра Николаевича в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежных средств,

установил:

ПAО «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Осетинского отделения № 8632 обратилось в суд с иском к Кузьмину А. Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (ссудная задолженность - <данные изъяты> руб.; задолженность по просроченным процентам - <данные изъяты> руб.; неустойки в сумме <данные изъяты> руб.), госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>4 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта: №, запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременение права): ипотека с силу закона, принадлежащую Кузьмину А.Н. на праве собственности, являющуюся обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; определении начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>, определив способ реализации залога - путем продажи с публичных торгов, ссылаясь в обоснование иска на неисполнение ответчиком условий договора, непогашение ежемесячно кредита и уплаты процентов.

Третье лицо - ФГКУ «Росвоенипотека» заявило принятые к производству суда самостоятельные требования относительно предмета спора о взыскании с Кузьмина А.Н. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека денежных средства в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца ПAО «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Осетинского отделения № 8632, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик Кузьмин А. Н., извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно рапорту УУП ОУУП ОМВД России по Моздокскому району РСО - Алания по последнему известному месту регистрации ответчик не проживает длительное время. Установить место нахождения Кузьмина А. Н. не представилось возможным, в связи с чем для представления его интересов судом был назначен адвокат.

Представитель ответчика Кузьмина А. Н. - адвокат Калоев Ф.Т. в ходе судебного заседания исковые требования не признал, возразил против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ставропольского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» Бушмин С.Н., будучи извещенным о месте и времени судебного заседания должным образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Спорные правоотношения регулируются главой 22 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.07.2013), §2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013), Общими условиями кредитования, кредитным договором № 71883 от 23.07.2015 года (далее - кредитный договор).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Пункт 2 ст. 811 ГК РФ разрешает заимодавцу в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные §1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами §2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из исследованных в судебном заседании заверенных должным образом копий документов усматривается следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ПAО «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Осетинского отделения № по кредитному договору № предоставило Кузьмину А. Н. для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый (или условный) номер объекта: №, кредит в размере 1 <данные изъяты> (п.1 договора) под 12,50% годовых (п. 4 договора) с обеспечением исполнения обязательства ипотекой в силу закона недвижимого имущества, возникающей с момента регистрации права собственности залогодателя на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 6 кредитного договора, погашение кредита производится в соответствии с графиком платежей, ежемесячно в последний календарный день месяца, в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования. В случае утраты заемщиком права на получение кредитных средств Целевого кредитного займа от уполномоченного органа по Договору целевого жилищного займа погашение кредита производится заемщиком, начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой получения Кредитором уведомления Уполномоченного органа по утрате права ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем и по дату окончания погашения кредита, в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования.

Согласно п. 12 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В течение срока действия договора заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, что подтверждается направлением банком письма от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о досрочном взыскании сумы кредита, процентов, неустойки и расторжении договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>., из которых судная задолженность составляет <данные изъяты> руб.; задолженность по просроченным процентам - <данные изъяты> руб.; неустойки в сумме <данные изъяты> руб.

Расчет образовавшейся ссудной задолженности, процентов за кредит, исполненный истцом, обоснован, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспаривается.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и Кузьминым А.Н. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ) для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по кредитному договору, предоставленному ПАО «Сбербанк России» Кузьмину А.Н для приобретения в собственность жилого помещения (квартиры) договорной <данные изъяты> рубль за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, согласно п. 3.1 договора ЦЖД в размере <данные изъяты>.

Дом был приобретен с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и находится одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с п.4 договора ЦЖЗ с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Собственность на квартиру зарегистрирована за Кузьминым А.Н. с обременением права в виде ипотеки в силу закона.

При этом требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк».

ПАО «Сбербанк» уведомил ФГКУ «Росвоенипотека» об инициировании судебного производства в отношении Кузьмина А.Н. с обращением взыскания на заложенное имущество.

Исходя из того, что ответчиком не выполняются обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об одностороннем отказе ответчика от исполнения обязательств по договору, в связи с чем требование о взыскании рассчитанной истцом суммы задолженности (ссудной задолженности, процентов за кредит, неустойки) подлежит удовлетворению с обращением взыскания на заложенное имущество.

После закрытия именного накопительного счета сумма задолженности по ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ рублей <данные изъяты> копеек, о чем Кузьмину А.Н было направлено по списку № уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № №

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ (здесь и далее статьи ГК РФ приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке имущество, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке имущество. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Договорная стоимость договором купли-продажи объекта недвижимости определена <данные изъяты> рубль.

Исходя из положений ст. ст. 334-352 ГК РФ, ст. ст. 43,46, 50, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости требования истца и третьего лица об обращении взыскания на квартиру подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты> и определением способа реализации залога - путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ госпошлины в размере <данные изъяты> копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Осетинского отделения №8632 к Кузьмину Александру Николаевичу, при третьем лице, заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральном государственном казенном учреждении «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на объект недвижимого имущества, взыскании госпошлины, - удовлетворить.

Взыскать с Кузьмина Александра Николаевича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Осетинского отделения № досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, состоящую из просроченной задолженности по основному долгу в сумме <данные изъяты> рублей, задолженности по процентам в сумме <данные изъяты> рублей, неустойки в сумме <данные изъяты> рубля.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Осетинского отделения № с Кузьминым Александром Николаевичем.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Осетинского отделения № на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый (или условный) номер объекта: №, запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременение права): ипотека с силу закона, принадлежащую Кузьмину Александру Николаевичу на праве собственности, являющуюся обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер №, в размере <данные изъяты> рубль, определив способ реализации залога - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Кузьмина Александра Николаевича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Осетинского отделения № расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копейка.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Кузьмину Александру Николаевичу о взыскании денежных средств в размере: <данные изъяты> копейки, - удовлетворить.

Взыскать с Кузьмина Александра Николаевича в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежных средств в размере: <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья             Е.А. Бондаренко