Решение по делу № 2-250/2022 (2-7776/2021;) от 06.07.2021

                                                                                         Дело № 2-250/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                     27 апреля 2022 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Глова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширшовой М.Н. к ООО Финансово-строительная компания «Запсибинтерстрой» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

      Ширшова М.Н. обратилась в суд с иском к ООО Финансово-строительная компания «Запсибинтерстрой» о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 609 839,88 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

    Требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО6 Право собственности на квартиру ранее принадлежало ФИО6 на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.5. договора долевого участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок для устранения скрытых дефектов и недостатков в квартире составляет 5 лет со дня передачи квартиры. С момента передачи квартиры в собственность участника долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ до приобретения квартиры истицей, ремонтные работы в квартире на производились, квартира передавалась в том виде, в котором получена от застройщика. При подготовке к проведению ремонтно-отделочных работ в квартире истцом при вскрытии штукатурки стен, перегородок, бетонной стяжки пола были выявлены недостатки объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, использования. Согласно акта осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-производственный экспертный центр «А группа», в ходе осмотра квартиры по адресу: <адрес>, установлены дефекты наружных стен, перегородок, основания пола – бетонные стяжки, откосов, системы отопления. Причины выявленных дефектов – некачественное выполнение строительно-монтажных работ застройщиком, нарушение технологии работ при строительстве дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила застройщика безвозмездно устранить выявленные недостатки. Ответчик требование не выполнил.

    Впоследствии истец Ширшова М.Н. уменьшила исковые требования просила взыскать с ответчика в возмещение расходов на устранение недостатков в размере 581 347 рублей по результатам судебной экспертизы и ранее выявленным недостаткам.

Представитель истца Мокроусова Н.Ф. иск поддержала с учетом уменьшения.

    В судебное заседание    представитель ответчика не явился, о дате и времени которого извещен надлежащим образом.

     Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

           В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

          В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

    Как установлено судом, истец Ширшова М.Н. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК «Запсибинтермтрой» передало, а ФИО6 принял квартиру № общей площадью 161.80 кв.м., без балконов (лоджии), расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

    По инициативе истца была проведена экспертиза ООО «РЦСИ «Артель» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> были выявлены дефекты и недостатки, которые являются следствием некачественно выполненных строительных и отделочных работ, результатом нарушения технологии производства работ и несоблюдения требований СНиП, СП и ГОСТ. Выявленные дефекты относятся к устранимым. Стоимость устранения дефектов составила 609 839,88 рублей.

Определением Центрального районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза для определения строительных недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе стен, перегородок, пола, откосов, системы отопления, а также установления причин возникновения указанных недостатков, объёма строительных работ и рыночной стоимости их устранения.

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «Арбитр» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> выявлены строительные недостатки. При этом рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков экспертами ООО «Арбитр» составляет 70 641 рубль; рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения недостатков, представленных экспертами ООО «РЦСИ «Артель» составляет 497 941 рублей; ; рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения недостатков, выявленных ООО «Арбитр» и ООО «РЦСИ «Артель» составляет 12 765 рублей.

Указанное заключение сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорено. Экспертами даны подробные ответы на все поставленные вопросы.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Согласно п.5.5. договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок для устранения скрытых дефектов и недостатков в квартире составляет 5 лет со дня передачи квартиры участнику. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года, который исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи доли в объекте.

Поскольку судом установлено, что недостатки объекта возникли до передачи его потребителю, пятилетний срок с момента передачи объекта долевого строительства истцу не истек, при этом ответчиком не представлено каких-либо доказательств в обоснование освобождения его от ответственности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков в размере 581 347 рублей.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей суд считает соответствующим требованиям разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с претензией о безвозмездном устранении застройщиком недостатков объекта долевого строительства с требованием в срок не позднее 10 дней с момента получения настоящей претензии безвозмездно устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако требования потребителя удовлетворены не были.

Требования истца в добровольном порядке ответчиком выполнены не были, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу Ширшовой М.Н., что составляет 290 673,5 рубля.

Поскольку решение принято в пользу истицы, которая в силу Закона была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствующий бюджет на основании ст. 103 ГПК РФ должна быть взыскана пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 9 313,47 рублей, поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                        Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шишовой М.Н.    удовлетворить.

Взыскать с ООО Финансово-строительная компания «Запсибинтерстрой» в пользу Ширшовой М.Н. в возмещение расходов на устранение недостатков квартиры в размере 581 347 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 290 673,5 рубля.

Взыскать с ООО Финансово-строительная компания «Запсибинтерстрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Тюмень в размере 9 313,47 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение     изготовлено 06 мая 2022 года

Судья                                                                                     Н.В.Пономарева