Решение от 08.12.2020 по делу № 2-1037/2020 от 19.11.2020

Дело № 2-1037/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года                           город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.,

при секретаре Малышевой В.Г.,

с участием:

истца Иванова А.В.,

помощника Гайского межрайонного прокурора Горожанова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. В. к Исанбаеву Р. И., Исанбаевой Ж. Г., Исанбаеву И. Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

    Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течение календарного месяца после подписания договора купли-продажи квартиры, однако своего обязательства не выполнили. Регистрация ответчиков в жилом помещении является препятствием для осуществления прав истца как собственника. Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и взыскать с них судебные расходы в размере 3200 рублей.

В судебном заседании истец Иванов А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом, представивших отзыв, из которого следует, они не возражают относительно снятия их с регистрационного учета, просили отказать в возмещении судебных расходов.

В судебном заседании прокурор поддержал исковые требования, считая их законными и обоснованными.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Исанбаев Р.И., действующий от себя лично и в интересах Исанбаевой Ж.Г., Исанбаевой Р.И., продал Иванову А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы Исанбаев Р.И., Исанбаев И.Р., Исанбаева Ж.Г., которые обязали сняться с регистрационного учёта в течение одного месяца после подписания договора (п.15). Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Иванов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке МАУ «Гайский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: собственник Иванов А.В., его супруга Иванова Л.В., сын Иванов А.А., а также ответчики Исанбаев Р.И., Исанбаев И.Р., Исанбаева Ж.Г.

После перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение, между сторонами не сложилось каких-либо договорных отношений, предусматривающих право пользования ответчиками спорным жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Указанный договор не оспорен и не признан недействительным.

Поскольку после перехода права собственности на спорную квартиру к новому собственнику ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, не являясь членами семьи нового собственника, в связи с чем, их право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению. Право пользования ответчиков при смене собственника жилого помещения было бы возможно лишь в силу соглашения с новым собственником, которое в данном случае отсутствует.

Сохранение регистрации ответчиков в спорном жилье нарушает права истца.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу подпункта "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судебные расходы истца подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчиков солидарно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания судебных расходов за почтовые услуги в сумме 400 рублей, поскольку материалами дела подтверждаются почтовые расходы в размере 201.60 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1000, 53 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.