Решение по делу № 2-607/2020 от 18.10.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Е.А. к ООО «ВостокСтрой-Капитал» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства многоквартирного жилого дома,

установил:

Полякова Е.А. обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сургутинвест», истцом и ООО «ВостокСтрой-Капитал» заключен договор № Ц111/<адрес>.7/2018 уступки прав требования по Договору №/<адрес>.7/С/2015, по условиям которого застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру под условным номером 111, расположенную в 4-ой секции на 14 этаже многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью 42,73 кв.м. (без учета площади лоджии и балкона). Застройщик обязался передать объект строительства ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартира истцу не передана. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 274307,22 рублей, штраф за несоблюдение требований о выплате неустойки в добровольном порядке в размере 137152,61 рубль, пошлину в размере 7315 рублей.

Истец, извещенная о дате и времени рассмотрения гражданского дела, участия в судебном заседании не принимала, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, представлено возражение, в котором просит уменьшить размер неустойки до 50000 рублей, размер штрафа до 10 000 рублей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югра-консалтинг» (Застройщик) и ООО «Сургутинвест» (Дольщик) заключен Договор №/<адрес>.7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Югра-консалтинг» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Согласно п. 2.2 вышеуказанного Договора ООО «Югра-консалтинг» обязуется передать ООО «Сургутинвест» Объект долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее, чем в течение 90 дней, после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением № к договору №/<адрес>.7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, изменен планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору №/<адрес>.7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома перенесен на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сургутинвест» (Участник долевого строительства), Поляковой Е.А. (Новый участник долевого строительства) ООО «ВостокСтрой-Капитал» (до ДД.ММ.ГГГГ прежнее наименование - ООО «Югра-консалтинг») – Застройщик, заключен договор № Ц111/<адрес>.7/2018 уступки прав требования по Договору №/<адрес>.7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает на себя имущественные права, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору №/<адрес>.7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Объекта долевого строительства, на условиях, которые существовали к моменту перехода права и предусмотренных настоящим Договором.

Объектом долевого строительства является – 1 (однокомнатная) квартира под условным номером № (сто одиннадцать), расположенная в 4-й секции на 14-м этаже Многоквартирного дома предварительной общей проектной площадью 42,73 кв. м. (без учета лоджии и балкона), ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона 44,69 кв.м., адрес многоквартирного дома: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора по настоящему договору Новый участник долевого строительства получает право требовать от Застройщика передачи в собственность Объекта долевого строительства после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В силу п.п. 2.1-2.2 договора № Ц111/<адрес>.7/2018 Уступка прав и обязанностей по настоящему Договору является возмездной. В оплату уступаемых прав требований Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Новый участник долевого строительства обязуется выплатить денежные средства в сумме 2681400 (два миллиона шестьсот восемьдесят одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек. Расчет между Участником долевого строительства и Новым участником долевого строительства производится этими сторонами самостоятельно, без привлечения Застройщика. Денежная сумма в размере 2681400 рублей будет оплачена Новым участником долевого строительства за счет собственных средств.

Справкой ООО «ВостокСтрой-Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, не оспорено ответчиком, что финансовых претензий к Поляковой Е.А., являющейся покупателем по договору № Ц111/<адрес>.7/2018 уступки прав требования по договору №/<адрес>.7/С/2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <адрес>, не имеется.

Из материалов дела следует, что, несмотря на то, что оплата по договору произведена в полном объеме и установленный договором срок окончания строительства Многоквартирного дома истек, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Востокстрой-Капитал» направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств, которая оставлена без удовлетворения.

При определении характера спорных правоотношений и нормы, подлежащей применению при разрешении спора, суд исходит из следующего.

Истец, приобретая квартиру для личных нужд (проживания) и инвестируя денежные средства на приобретение данной квартиры, является потребителем оказываемых ответчиком услуг, следовательно, при рассмотрении исковых требований подлежат применению нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 данного Закона договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью 1 статьи 6 того же Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, данное обстоятельство является основанием для взыскания неустойки, исчисленной в порядке, установленном ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истцом заявлена к взысканию неустойка в размере 274307,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ставки рефинансирования – 7,75%.

Поскольку срок окончания строительства определен как ДД.ММ.ГГГГ, а объект долевого строительства должен быть передан дольщику не позднее, чем в течение 90 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, истец имеет право на получение неустойки с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ +90 дней).

При расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на день исполнения обязательства, однако, поскольку обязательство до настоящего времени не исполнено подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на ДД.ММ.ГГГГ (день окончания заявленного истцом периода просрочки исполнения обязательства).

Расчет неустойки должен быть произведен следующим образом:

2681400*198 дней *7,0%*1/300*2=247761,36 рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, поскольку гражданско-правовая ответственность в заявленном размере несоразмерна нарушенному обязательству.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, учитывая размер начисленной неустойки – 247761,36 рублей, длительность просрочки нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, принимая во внимание отсутствие невосполнимого, существенного нарушения прав потребителя, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным в данном случае снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 200 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая указанную правовую норму, а также п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей», которым разъяснен порядок взыскания штрафа, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной по решению суда. Размер штрафа составляет 100 000 рублей (200000*50%).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1000000 рублей. Учитывая изложенное, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 7315 рублей подлежит возврату.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 5200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Поляковой Е.А. к ООО «ВостокСтрой-Капитал» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВостокСтрой-Капитал» в пользу Поляковой Е.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ВостокСтрой-Капитал» в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 5200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес> – Югры.

Судья              Л.М. Никитина