Решение по делу № 2-3503/2024 от 11.09.2024

Дело № 2-3503/2024

УИД: 51RS0003-01-2024-004678-85

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года                                                          город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи                               Шумиловой Т.Н.,

при секретаре                                Есипович Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ с инженерными сетями,

установил:

ООО «Севжилсервис» обратилось в суд с иском к собственникам жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ с инженерными сетями.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>. В ходе проведения осмотра общедомового имущества в подъезде № 3 МКД были выявлены следы залития на стеновой панели смежной с квартирой №. Для установления причин указанного залития необходимо произвести обследование инженерных сетей водоснабжения, расположенных в квартире № МКД. Ответчику неоднократно направлялись требования о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям водоснабжения для их осмотра с целью поиска неисправного участка инженерной системы водоснабжения. Однако, до настоящего времени ответа от ответчика не поступило, доступ к общедомовому имуществу с целью проведения работ по осмотру с целью поиска неисправного участка инженерной системы водоснабжения, являющейся частью общедомового имущества МКД, не предоставлен.

Просит суд обязать собственника жилого помещения № многоквартирного дома <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить ООО «Севжилсервис» свободный доступ к общедомовому имуществу, а именно к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, расположенных в жилом помещении № многоквартирного дома <адрес> для их осмотра с целью поиска неисправного участка инженерной системы водоснабжения, влекущего залитие стеновой панели смежной с квартирой № многоквартирного дома <адрес>, а в случае наличия декоративных панелей, препятствующих свободному доступу к инженерным сетям, обязать собственника жилого помещения № по <адрес> - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за свой счет и своими силами произвести демонтаж декоративных панелей.

Обязать собственника жилого помещения № многоквартирного дома <адрес> - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить ООО «Севжилсервис» свободный доступ к общедомовому имуществу, а именно к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, расположенных в жилом помещении № многоквартирного <адрес> в <адрес> для их осмотра с целью поиска неисправного участка инженерной системы водоснабжения, влекущего залитие стеновой панели смежной с квартирой № многоквартирного <адрес> в <адрес>, а в случае наличия декоративных панелей, препятствующих свободному доступу к инженерным сетям, обязать собственника жилого помещения № по <адрес> в <адрес> - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за свой счет и своими силами произвести демонтаж декоративных панелей.

Определением Ленинского районного суда города Мурманска от 04 октября 2024 года производство по делу в части требований к ФИО2 прекращено, в связи со смертью ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, об уважительности причин неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений по иску не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивается путем управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом, на основании договора управления многоквартирным домом от 10.08.2020 осуществляет ООО «Севжилсервис».

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, данный договор заключен в целях реализации обязанности собственников по поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащему содержанию общего имущества, пользованию им, обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования к предоставлению коммунальных услуг.

В целях исполнения управляющей организацией своих обязательств данным договором предусмотрена обязанность собственника регулярно осматривать внутриквартирные элементы общедомового имущества, уведомлять о выявленных неисправностях, влекущих угрозу для жизни, здоровья, сохранности имущества, и препятствующих оказанию предусмотренных договором услуг.

В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).

Из материалов дела следует, что в ходе проведения осмотра общедомового имущества в подъезде № 3 МКД были выявлены следы залития на стеновой панели смежной с квартирой №. Для установления причин указанного залития необходимо произвести обследование инженерных сетей водоснабжения, расположенных в квартире № МКД. Ответчику неоднократно направлялись требования о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям водоснабжения для их осмотра с целью поиска неисправного участка инженерной системы водоснабжения. Однако, до настоящего времени ответа от ответчика не поступило, доступ к общедомовому имуществу с целью проведения работ по осмотру с целью поиска неисправного участка инженерной системы водоснабжения, являющейся частью общедомового имущества МКД, не предоставлен

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

В данном случае ответчик недобросовестно пользуется своими правами, ограничивая доступ управляющей организации в жилое помещение в целях исполнения возложенных на нее действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом обязанностей. При этом ответчик сам нарушает возложенные на него обязанности, исходя из вышеприведенных правовых норм и положений договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, неправомерное бездействие ответчика нарушает права и законные интересы других собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, может привести к аварийным ситуациям, что свидетельствует о наличии угрозы причинения вреда другим лицам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных данным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что факт создания ответчиком препятствий в предоставлении доступа сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, как и факт необходимости предоставления такого доступа, в связи, с чем признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая длительное непринятие мер ответчиком к устранению нарушений, суд устанавливает срок исполнения решения в течение семи рабочих дней со дня его вступления в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным для исполнения ответчиком своих обязанностей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу, в связи с чем с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ с инженерными сетями – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение семи рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Севжилсервис» свободный доступ к общедомовому имуществу, а именно к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, расположенным в жилом помещении № многоквартирного дома <адрес> для их осмотра с целью поиска неисправного участка инженерной системы водоснабжения, влекущего залитие стеновой панели смежной с квартирой № многоквартирного <адрес> в <адрес>, а в случае наличия декоративных панелей, препятствующих свободному доступу к инженерным сетям, обязать ФИО1 за свой счет и своими силами произвести демонтаж декоративных панелей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                   Т.Н. Шумилова