Решение по делу № 2-3042/2019 от 08.08.2019

Дело № 2-3042/2019

УИД 26RS0029-01-2019-005789-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 года                                  г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего                            Шевляковой И.Б.

при секретаре                                    Кучерявой Н.А.,

с участием:

истца                                        Прудниковой О.В.,

представителем ответчика – адвоката                    Арушановой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратилась в Пятигорский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м, кадастровый №, а также требованием о взыскании с ФИО5 судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В обоснование заявленных требования истец сослалась на то, что приобрела <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права собственности № Продавец ФИО8, утверждала при подписании документов, что в данной квартире никто не зарегистрирован. Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры в продаваемой квартире никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется. Ее уверили, что в записи в домовой книге не имеют значения, так как в отделе миграционной службы штампы о снятии с учета уже не проставляют. Именно по этой причине после регистрации права собственности на квартиру при оплате коммунальных платежей она обратилась в жилищный отдел Единого расчетно-кассового центра за сведениями, подтверждающими эту информацию. Там ей выдали карточку квартиросъемщика, в которой содержится информация обо всех лицах, зарегистрированных в указанной квартире.

Согласно представленным сведениям сняты с учета: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. Однако продолжает быть зарегистрированным по указанному адресу – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын предыдущего собственника, владевшего квартирой до ФИО8 По утверждению его родственников, с которыми связалась ФИО8, они не обладают сведениями о его местонахождении. Он много лет назад покинул квартиру, и они не могут с ним связаться.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенных в исковом заявлении, и просила удовлетворить их.

Ответчик ФИО5, извещенный о времени и месте разбирательства дела по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в суд не явился. В связи с неизвестностью места жительства ответчика ему определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Адвокат ФИО9, действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что неизвестны причины, по которым ответчик не использовал жилое помещение по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд рассмотреть спор в соответствии с требованиями закона исходя из представленных лицами, участвующими в деле, доказательств.

Полномочный представитель третьего лица – Отдела МВД России по <адрес> края, извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителя третьего лица.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что <адрес> приобрела у ФИО3 (бабушки) в ДД.ММ.ГГГГ. Переговоры вела внучка – ФИО2 от имени своей бабушки, по доверенности. О существовании ответчика – ФИО5 не знала, никогда не видела. При покупке квартиры там находились вещи ФИО2, которая проживала в указанной квартире с ребенком. В мае 2019 года она продала данную квартиру, по той причине, что не хватало денег на ремонт. О том, что в домовой книге был записан ФИО5 она не знала. ФИО2 ей не дала объяснений по поводу того кто такой ответчик.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец ФИО6 доказала законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Судом установлено, следует из представленных суду достаточных и достоверных доказательств, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО6 ФИО6 купила у ФИО8 <адрес> по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 33,1 кв.м, кадастровый №. Переход к ФИО6 права собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Как следует из карточки квартиросъемщика № в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в жилом помещении - квартире по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит на регистрационном учете ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Северная Осетия-Алания, который фактически в жилом помещении по месту регистрации истца давно не проживает и жилым помещением по назначению в этого времени не пользуется.

Согласно сведениям, представленным Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Северная Осетия-Алания, зарегистрирован в жилом помещении - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ИЦ ГУ МВД России по <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Северная Осетия-Алания, находится в федеральном розыске с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных доказательств также следует, что ответчик ФИО5 действительно добровольно оставил место своего постоянного жительства и регистрации.

Суду не представлено доказательств в подтверждение чинимых собственниками жилой площади, а также иными лицами препятствий ответчику в пользовании жилым помещением, что свидетельствует о том, что ФИО5 не заинтересован в пользовании жилым помещением по прямому назначению для постоянного проживания. В течение длительного времени он в жилом помещении - квартире по месту своей регистрации не проживает, вселяться не пытался, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращался, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет и компенсацию понесенных расходов собственнику не производит, договор найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования с собственником не заключал.

Согласно справке, представленной УУП ОУУП и ДН ОМВД России по <адрес> капитаном полиции ФИО10, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> <адрес>

<адрес> обстоятельства не оспаривались в ходе судебного заседания и считаются судом установленными.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу вышеуказанных норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилой площади, с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что истец ФИО6, являясь собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м, инвентарный №, этаж №, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время ограничена в своих правах по распоряжению принадлежим ей имуществом, ввиду наличия регистрации места жительства ответчика ФИО5, который фактически там не проживает и членом семьи истца не является. Регистрация ответчика в жилом доме истца и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в доме других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу лиц. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в жилом доме и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере ее отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства.

Суд считает, что в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительства. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, независимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчика.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░░