Решение по делу № 2-9972/2022 от 16.08.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 октября 2022 года                                                                                г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ «Опалиха-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Опалиха-Сити», в котором просил взыскать в свою пользу в неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №СРБ1-539 от 15.11.2020г. за период с 16.04.2022г. по 18.07.2022г. в размере 323 446,92 рубля, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №СРБ1-541 от 15.11.2020г. в размере 323 446,92 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Требования мотивированы тем, что 15.11.2020г. между ООО «СЗ «Опалиха-Сити» и ФИО2 были заключены договоры участия в долевом строительстве №СРБ1-539 и №СРБ1-541. Объектами долевого строительства по вышеуказанным договорам являются квартиры с проектными номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха (ЖК «Серебрянка», 2 этап, корпус 1.

Истец обязался оплатить и принять указанные объекты недвижимости.

Цена по договору №СРБ1-539 составила - 5 433 039 рублей, по договору №СРБ1-541 – 5 433 039 рублей. Денежные обязательства были исполнены в срок.

Срок передачи жилых помещений истцу, предусмотренный Договором – не позднее 01.10.2021г.

18.07.2022г. объекты долевого строительства переданы истцу.

Истец направил ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ответчик получил претензию, однако претензия осталась без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, согласно которому просил оставить иск без удовлетворения, в случае удовлетворения иска, снизить размер компенсации морального вреда, и штрафных санкций на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствие сторон, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, учитывая письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из дела и установлено судом, 15.11.2020г. между ООО «СЗ «Опалиха-Сити» и ФИО2 были заключены договоры участия в долевом строительстве №СРБ1-539 и №СРБ1-541. Объектами долевого строительства по вышеуказанным договорам являются квартиры с проектными номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха (ЖК «Серебрянка», 2 этап, корпус 1.

Истец обязался оплатить и принять указанные объекты недвижимости.

Цена по договору №СРБ1-539 составила - 5 433 039 рублей, по договору №СРБ1-541 – 5 433 039 рублей. Денежные обязательства были исполнены в срок.

Срок передачи жилых помещений истцу, предусмотренный Договором – не позднее 01.10.2021г.

18.07.2022г. объекты долевого строительства переданы истцу.

Истец направил ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ответчик получил претензию, однако претензия осталась без удовлетворения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно расчету истца, неустойка за нарушение сроков передачи объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве № СРБ1-539 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 323 446, 92 руб., по договору № СРБ1-541 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 323 446, 92 руб.

Однако следует учесть, что с 29.03.2022г. по 30.06.2023г. включительно, не начисляется, в том числе, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Таким образом, у истца отсутствуют основания для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований в указанной части, также не подлежат взысканию производные от основного требования – компенсация морального вреда, штраф.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «Опалиха-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                А.С. Новикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                А.С. Новикова