Решение по делу № 2-1346/2014 от 14.01.2014

<данные изъяты>              Дело №2-1346/14

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ничай И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашко В. П. к ООО «Главдизайн» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Главдизайн» о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Иск обоснован тем, что истец в соответствии с условиями договора выплатил обусловленную договором денежную сумму, а ответчик обязался перед истцом, по окончании строительства жилого дома и оформления всей сопутствующей документации, передать истцу спорную квартиру. Со стороны истца условия договора выполнены, однако, ответчик хоть и передал квартиру, но нарушает взятые на себя обязательства по обеспечению государственной регистрации права собственности истца, что и стало причиной обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, а его представитель требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель ответчика ООО «Главдизайн» в судебное заседание не явился, в связи с чем суд счел возможным удовлетворить ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района Московской области, ООО «НОРД КРАФТ», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения по адресу: <адрес> на земельном участке, находящимся в аренде ООО «НОРД КРАФТ».Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «НОРД КРАФТ» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

ООО «НОРД КРАФТ» Администрацией с.п.Кутузовское Солнечногорского района выдано разрешение на строительство жилого комплекса в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Главдизайн» и истцом заключен предварительный договор, в соответствии с которым истец выплачивает денежные средства и приобретает права на спорную квартиру. Истец выполнил обязательства по оплате расходов на строительство

Таким образом, истец в лице правопредшественников по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в его собственность по окончании строительства.

ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «НОРДКРАФТ» подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию (строительный адрес: <адрес>).

ООО «НОРДКРАФТ» как застройщик, взяло на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.

Посредники привлекали средства граждан, имели с застройщиками соглашения об участии в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры, в т.ч. для их передачи гражданам в качестве эквивалента внесенных ими средств.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают истице в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истица пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по соответствующим договорам, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233, 237 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск Мурашко В. П. удовлетворить.

Признать право собственности Мурашко В. П. в отношении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>                 И.И.Гордеев