Решение по делу № 2-3175/2022 от 31.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года                                         г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при помощнике судьи ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску <адрес> Самарской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

<адрес> Самарской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 1120832,15 рублей за пользование земельным участком, с * * *, площадью 9849 кв.м., расположенным по адресу: Самарская область, <адрес>., с.<адрес>, территория коммунально-складских объектов, земельный участок № *** за период с <дата> по <дата>.

    В обоснование заявленных требований указала, что <дата> ФИО2 зарегистрировал право собственности на нежилое здание с * * *, площадью 4256,6 кв.м., по адресу Самарская область, <адрес>, с.<адрес>, территория коммунально-складских объектов, здание 24. Указанное нежилое здание находится на земельном участке с КН * * *, площадью 9849 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, целевое назначение-размещение складских помещений, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, с.<адрес>, территория коммунально-складских объектов, земельный участок № ***. В результате приобретения ФИО2 в собственность нежилого здания, расположенного на указанном выше земельном участке, ответчик приобрел право на использование этого участка, а также, обязанность внесения платы за его использование. Однако, ответчик договор аренды земельного участка не оформил и с <дата> по <дата> не осуществлял никаких платежей за пользованием земельным участком. При расчете арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, в большинстве случаев используется постановление Правительства Самарской области от <дата> № ***. Согласно данному порядку сумма арендный платы за земельный участок, используемый ответчиком без документов, за последние три года (2019-2021 годы) составляет 1120832,15 рублей. Претензия от <дата> № ***, полученная представителем ответчика - <дата>, оставлена без удовлетворения.

Представитель истца - <адрес> Самарской области ФИО2, действующий на основании доверенности № *** от <дата>, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает.

В судебном заседании ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст.ст.113-116 ГПК РФ, при извещении ответчика соблюдены. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10. 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 39.2. Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенций, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности с <дата> принадлежит нежилое здание с * * *, площадью 4256,6 кв.м., расположенное на земельном участке КН * * *, общей площадью 9849+/-35 кв.м., по адресу: Самарская область, <адрес>., с.<адрес>, территория коммунально-складских объектов, земельный участок № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Земельный участок с * * *, общей площадью 9849 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение складских помещений, по адресу: Самарская область, <адрес>., с.<адрес>, территория коммунально-складских объектов, земельный участок № ***, на котором расположено здание с КН63:33:0000000:1763, стоит на государственном кадастровом учете с <дата>, находится в фактическом пользовании ответчика, при этом правоотношения по аренде или по приобретению в собственность спорного земельного участка ответчиком не оформлены, оплата со стороны ответчика за пользование земельным участком не производилась.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделках.

Суд приходит к выводу, что в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 6 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Поскольку ФИО2, являясь собственником нежилого здания с КН63:33:0000000:1763 продолжает использовать без законных оснований земельный участок с КН 63:33:0305001:706, общей площадью 9849 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>., с.<адрес>, территория коммунально-складских объектов, земельный участок № ***, администрация <адрес> в его адрес направила претензию об оплате суммы неосновательного обогащения за пользование вышеуказанным земельным участком в сумме 1120832,15 рублей за период 2019-2021 годы с указанием расчета.

Данная претензия оставлена ответчиком ФИО2 без внимания.

Из приведенных выше положений закона следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, соответственно, не оформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.

При отсутствии заключенного договора аренды либо оформленного в установленном порядке иного права на земельный участок орган, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, вправе требовать от лица, фактически использующего земельный участок, внесение платы за пользование земельным участком (неосновательное обогащение).

Ответчик ФИО2 использует спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществляет плату за использование земли, на которой расположен объект недвижимости – нежилое здание с КН63:33:0000000:1763, используемый им с <дата> по настоящее время также без оформленных в установленном законом порядке прав на него, таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика ФИО2 неосновательного обогащения в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование спорным земельным участком в размере, равном арендной плате.

При определении неосновательного обогащения ответчика ФИО2 в денежном выражении, суд полагает истец обоснованно руководствовался постановлением Правительства Самарской области от <дата> № *** «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» постановлением Правительства Самарской области от <дата> № *** «О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от <дата> № *** «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», и использовал коэффициенты, утвержденные решениями Собрания представителей <адрес> № *** от <дата> и № *** от <дата>.

Стороной истца представлен расчет суммы неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата>, а именно за 2019 год – 326221,42 рублей, за 2020 год – 339085,81 рублей, за 2021 год – 455524,92 рублей.

Разрешая настоящий спор, принимая во внимание, что спорный земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика, ответчик пользовался земельным участком без внесения платы, суд приходит к выводу о том, что неуплаченная сумма за пользование земельным участком является неосновательным обогащением ответчика, поскольку рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения, является правильным, поскольку он основан на законе, соответствует обстоятельствам дела и математически верен.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск <адрес> Самарской области подлежит удовлетворению, с ФИО2 в пользу муниципального района Сызранский Самарской области следует взыскать сумму неосновательного обогащения, возникшего в результате использования земельного участка под нежилым зданием площадью 9849 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, с.<адрес>, территория коммунально-складских объектов, земельный участок № *** за период с <дата> по <дата> в размере 1120832,15 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 необходимо взыскать государственную пошлину в пользу бюджета муниципального образования городской округ Сызрань в размере 13804 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования <адрес> Самарской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца Армении, <адрес>, (паспорт серии 3611 № ***, выдан Отделом УФМС России по самарской области в г. Сызрани и <адрес> <дата>), зарегистрированного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в пользу муниципального района Сызранский Самарской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с * * *, площадью 9849 кв.м., расположенным по адресу: Самарская область, <адрес>., с.<адрес>, территория коммунально-складских объектов, земельный участок № *** за период с <дата> по <дата> в размере 1120832,15 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета г.о. Сызрань в размере 13804 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Мотивированное решение изготовлено <дата>.

     Судья:                                                                            Мосина С.В.