Решение по делу № 2-3589/2016 от 14.12.2016

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 15 февраля 2017 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борисовой М. В. к ООО «Альянс», ФГБОУ ВО СГСА о признании права собственности на завершенный строительством объект,

установил:

Истец обратился в суд с требованием признать право собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества жилое помещение - квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, этаж №, кадастровый № и нежилое помещение, площадью 6,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, цокольный этаж №, кадастровый №, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой М.В. и ООО «Спектр Плюс» был заключен договор №/И/07 об инвестировании строительства Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии. Согласно указанного договора, я как дольщик - соинвестор обязалась инвестировать строительство 1-но комнатной <адрес> (строительный) общей площадью 47,12кв.м., расположенной на 1 этаже в <адрес>/д (строение №) и хозяйственной кладовой площадью - 8,9 кв.м., расположенной в цокольном этаже <адрес>/д (строение №) Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>. ООО «Спектр Плюс» - инвестор по договору, обязан был передать мне по акту приема-передачи Объект, указанный в п. 1.1 Договора после ввода Комплекса в эксплуатацию (выхода Постановления «об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию»), получения технического паспорта домовладения и окончательного расчета Дольщика-соинвестора в соответствии с разделом 2 Договора. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии был определен - 3 квартал 2008 года. Истцом как Дольщиком-соинвестором были выполнены все обязательства по оплате, указанные в разделе 2.5 Договора и была произведена оплата на общую сумму в размере <данные изъяты>, а именно: ДД.ММ.ГГГГ мною в кассу ООО СК «Спектр Плюс» на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № была внесена плата по договору №/И/07 от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>.ДД.ММ.ГГГГ мною в кассу ООО СК «Спектр Плюс» на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № была внесена плата по договору № 62/И/07 от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО СК «Спектр Плюс» на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № была внесена плата по договору №/И/07 от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. Таким образом, истцом была произведена оплата по договору в полном объеме:за 1-но комнатную квартиру площадью 47,12 кв.м по цене <данные изъяты> за кв.м была оплачена сумма в размере <данные изъяты> и за хозяйственную кладовую площадью 8,9 кв.м. была оплачена сумма 136 800. ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи ООО «Сигма-С» передало Борисовой М.В., указанные в договоре: <адрес> (строительный), общей площадью 44.7 кв.м., расположенную на 1 -м этаже в <адрес> (строение 2) и хозяйственную кладовую № общей площадью 6,7 кв.м., расположенную в цокольном этаже в <адрес> (строение 2) Указанный акт приема-передачи согласован с представителем Заказчика строительства ФГБОУ ВПО Самарская ГСХА. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» площадь квартиры составила 38,9 кв.м., площадь лоджии составила 5.8 кв.м. - с учетом коэффициента 2,9 кв.м. года на основании кадастрового паспорта № от 20.07.2015г. жилому помещению, квартире, площадью 38,9 кв.м., расположенной, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Д, <адрес> присвоен кадастровый № и внесен в государственный кадастр недвижимости на основании кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению, площадью 6,7 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, п.г.т. Усть- Кинельский, <адрес>Д, <адрес> цокольный этаж № присвоен кадастровый № и внесен в государственный кадастр недвижимости. года Администрация городского округа <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - второй этап: 30-ти квартирный односекционный жилой дом общей площадью 2211.4 УВ.М, ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ 1172.1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Д (строение 2), о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. года истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Д строение 2,кадастровый № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Д строение 2, <адрес>,кадастровый №.ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> вынесло уведомления о приостановлении государственной регистрации № и № в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Сигма-С»» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» (далее ФГБОУ ВПО «СГСХА») в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал и просил их удовлетворить.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой М.В. и ООО СК «Спектр Плюс» был заключен договор №/И/07 об инвестировании строительства Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии. Согласно п. 1.1 Договора, предметом договора являлось инвестирование строительства 1 комнатной квартиры №; (строительный) общей площадью 47, 12 кв.м. и хозяйственной кладовой площадью 8,9 кв.м. в жилом комплексе ГСХА по адресу <адрес> №/Д (строение2).

ДД.ММ.ГГГГ ФГОУ ВПО «Самарская сельскохозяйственная академия» и ООО СК «Спект-Плюс» заключили договор на строительство жилого комплекса, состоящего из 4-х пятиэтажных домов по адресу <адрес>Д.

ДД.ММ.ГГГГ ФГОУ ВПО «Самарская сельскохозяйственная академия» и ООО «Сигма-С» заключили договор на дальнейшее строительство жилого комплекса, в соответствии с п.1.4 которого при осуществлении дальнейшего строительства достройка квартир и подсобных помещений физических лиц, которые осуществляли инвестирование строительства квартир и подсобных помещений в соответствии с заключенными договорами инвестирования с ООО СК»Спектр Плюс», ООО «Спектр+». Список данных физических лиц и договоров инвестирования указан в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с условиями заключенного договора истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, полностью оплатив стоимость объекта, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Кинель ФГБОУ ВПО «Самарская сельскохозяйственная академия» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 30 квартирного односекционного жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> Д(строение№). (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сигма-С» по акту приема –передачи передало истцу квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Д строение 2, <адрес>, этаж №, и нежилое помещение, площадью 6,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>1 (л.д.15).

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как предусмотрено требованиями статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

Обязательства согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец Борисова М.В., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору об инвестировании путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО СК «Спектр Плюс», в последствии ООО «Сигма-С», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

По условиям данного договора ООО «Сигма-С» принимало на себя обязанности по завершению строительства четырех пятиэтажных жилых домов в соответствии с Договорами об инвестировании строительства квартир и подсобных помещений, ранее заключенными гражданами с ООО СК «Спектр Плюс», со сдачей их Заказчику в состоянии, обеспечивающим их нормальную эксплуатацию.

Вместе с тем, ООО «Сигма-С» свои обязательства по договору об инвестировании жилого комплекса ФГБОУ ВПО ГСХА не исполнило.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ООО «Сигма-С» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность при слиянии с ООО «Альянс».

Истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Д строение 2, <адрес>, этаж №, и нежилое помещение, площадью 6,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> цокольный этаж №, поскольку государственная регистрация её права собственности невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанную квартиру, поскольку договор между ФГОУ ВПО «Самарская сельскохозяйственная академия» и ООО «Сигма-С» не был зарегистрирован.

Суд считает, что право собственности Борисовой М.В.. на спорный объект недвижимости возникло в связи с выполнением ею обязательств по договору об инвестировании строительства жилого комплекса ФГБОУ ВПО «СГСХА».

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время строительство жилых домов жилого комплекса ФГБОУ ВПО «СГСХА» окончено. ФГБОУ ВО «СГСХА» не оспаривает прав Борисовой на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Д строение 2, <адрес>, этаж №, и нежилое помещение, площадью 6,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> цокольный этаж №.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Строительство 4-х 5-ти этажных односекционных жилых домов строение №№,2,3,4 в <адрес> осуществлено на основании постановления о разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ФГБОУ ВПО «СГСХА» на земельном участке площадью 13272 кв.м.

Объект недвижимости жилой <адрес>/Д (строение №) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с пунктом 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу требований статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. выданным ГУП <адрес> «ЦТИ» Кинельский городской филиал, площадь спорного жилого помещения 38,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Борисовой М. В. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Д строение 2, <адрес>, этаж №, и нежилое помещение, площадью 6,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Борисовой М. В. на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и нежилое помещение, площадью 6,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. Усть-<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлинник судебного акта находится в <адрес> районном суде <адрес>