Решение по делу № 2-2545/2024 от 02.04.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата года                                                      Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу Жилищно-строительный комбинат «Инвест», жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

в обоснование иска истец указал, что между ЗАО Инвестиционная компания «Запад» и ФИО1 заключен договор № от Дата, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) привлеченных лиц построить многоквартирный дом и передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома общей площадью № кв.м., №, расположенную на № этаже по адресу: Адрес №, блок-секция №, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

Договор № от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

Дата между истцом и ЗАО ИК «Запад» заключен договор купли-продажи векселя на сумму 2 000 000 руб., а Дата заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств и зачетом 2 000 000 руб. по договору № от Дата.

Дата заключено дополнительное соглашение, согласно которому цена договора составляет 2 540 000 руб. Обязательство истца по оплате по договору выполнены в полном объеме, однако ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнило, квартиру по акту приема-передачи в установленном законом порядке истцу передана не была.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата ЗАО ЖСК «Инвест» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Адрес от Дата прекращено производство по делу № № о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ЖСК «Инвест».

Дата общим собранием участников строительства многоквартирного дома по адресу: Адрес принято решение о создании ЖСК «Амурские ворота».

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата за истцом признано право собственности на долю в размере № доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – жилое помещение: четырехкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., строительный номер № рассоложенный на № этаже в блок-секции № жилого дома по адресу: Адрес №, блок-секция №, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

Истец вступил в кооператив и достраивал свою квартиру, уплачивал паевые, целевые и иные взносы, в настоящее время оплачивает расходы по содержанию квартиры и общедомового имущества. В Дата строительные работы завершены. По передаточным актам истцу преданы две квартиры, что соответствует проекту, так как застройщик не внес изменения в проект. Жилому помещению № присвоен кадастровый №, жилому помещению № присвоен кадастровый №.

Дата Адрес удом Адрес вынесено решение о признании объекта незавершенного строительства по адресу: Адрес, многоквартирным жилым домом, объектом с оконченным строительством. В ходе рассмотрения дела были проведены строительно-техническая, пожарная, экологические экспертизы. Решение вступило в законную силу.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения – Адрес кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., а также на Адрес кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенные на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков ЗАО Жилищно-строительный комбинат «Инвест», ЖСК «Амурские ворота», представитель третьего лица администрации Адрес, не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Адрес представил отзыв на исковое заявление, указав, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ЗАО Инвестиционная компания «Запад» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № от Дата, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) привлеченных лиц построить многоквартирный дом и передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома общей площадью № кв.м., №, расположенную на № этаже по адресу: Адрес №, блок-секция №, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

Договор № от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

Как следует из искового заявления, истец обязательства по оплате по договору исполнил в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата за истцом признано право собственности на долю в размере № доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – жилое помещение: четырехкомнатную квартиру общей площадью №.м., строительный номер № рассоложенный на № этаже в блок-секции № жилого дома по адресу: Адрес №, блок-секция №, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата ЗАО ЖСК «Инвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Дата определением Арбитражного суда Адрес прекращено производство по делу № № о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ЖСК «Инвест» (ИНН №).

ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнил, квартиру по акту приема-передачи в установленном законом порядке истцу не передал.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата конкурсным управляющим ЗАО ЖСК «Инвест» утвержден арбитражный управляющий ФИО3 Дата определением Арбитражного суда Адрес прекращено производство по делу № А № о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ЖСК «Инвест».

Общим собранием участников строительства от Дата принято решение о создании ЖСК «Амурские ворота».

Согласно передаточным актам от Дата истцу преданы две квартиры - № расположенные на № этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № установлено следующее.

Агентством государственной экспертизы в строительстве Адрес от Дата дано положительное заключение №, согласно которому проектная документация «Группы жилых домов серии 1.120 в Адрес» соответствует установленным требованиям и результатам инженерных изысканий.

Отделом выдачи разрешительной документации Инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике Администрации Адрес ООО Инвестиционно-строительной компании «Запад» выдано разрешение на строительство группы жилых домов серии 1.120. Блок-секции №№, расположенных по адресу: Адрес, сроком действия до Дата.

Сведений о продлении разрешения на строительство суду не представлено. Согласно сведениям из ЕГРН, поставленный на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 38:36:000021:2011 является объектом незавершенного строительства.

Таким образом, передача истцам жилого помещения и возможность его регистрации в установленном законом порядке не производится по ряду причин: отсутствие действующего разрешения на строительство объекта, отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, ликвидация застройщика.

Из представленных в суд доказательств следует, что объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ЗАО ЖСК «Инвест» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения не исполнило.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а в случае неисполнения последним принятых на себя обязательств может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

Для признания права собственности истца на жилое помещение в многоквартирном доме следует установить соответствие спорных помещений техническим характеристикам квартиры в многоквартирном жилом доме, фактическое окончание его строительства.

Проведенной в рамках гражданского дела № судебной экспертизой, имеющей преюдициальное значение, установлено следующее.

Согласно заключению судебной пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение» Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес № от Дата, выполненной экспертом ФИО4, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№, № соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности на основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с заключением судебной экологической экспертизы ООО «Экопроект» №, выполненной экспертом ФИО5, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№ соответствует требованиям экологических норм и правил. Сохранение многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, распложенного по адресу: Адрес, блок секции № нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Главстройпроект» №, выполненной экспертом ФИО6, согласно проведенным исследованиям см. гл. 4 и 5 и приложение В, многоквартирные жилые дома, расположенные на земельном участке № по адресу Адрес являются объектами недвижимости с оконченным строительством. По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№ внесены следующие изменения:

В процессе строительства не выполнено следующее благоустройство:

А - площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста; Б- площадка для отдыха взрослых; В- площадка для сушки белья; Г - площадки для установки контейнеров для мусора.

Блок-секция №. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения; 2. Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас/4с-5с, 3. Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с; 4. Переустройство холла.

Блок-секция №.Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения; 2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас-Бс/6с, Бс/3с-4с, Гс-Дс/2с, Дс/6с-7с; 3. Переустройство холла; 4. Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Гс-Дс/Зс-4с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений № на п.п. цокольного этажа; № на п.п. № этажа» шифр № выполненного в Дата

Блок-секция №. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения; 2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осях Ас/Зс-4с, Гс/1с-2с; 3.Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с; 4. Переустройство холла; 5.Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Вс-Гс/1с-2с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений № на п.п. цокольного этажа; № на п.п. №» шифр № выполненного в Дата

По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции № выявлены следующие не соответствия строительным нормам и правилам: Дата. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за № м. до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.п. Ширина тактильной полосы принимаются в пределах № м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод о том, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция № не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012.

По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№ выявлены следующие, что здания блок-секций № полностью готовы к эксплуатации с выполненными работами на 100% по всем строительным конструкциям, инженерным сетям и технологическому оборудованию, но есть недостатки: Дата. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.п. Ширина тактильной полосы принимается в пределах № м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция № не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012.

Способы устранения: необходимо установить тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке и лестничной клетки здания.

Согласно исследовательской части работ Раздел 4 и 5 жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция № не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция № не нарушает права третьих лиц, так как здание находится в границах одного земельного участка принадлежащих одному владельцу и расстояния от соседних жилых домов до нежилого здания удовлетворяют требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3,03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СанПин 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП Дата-85* «Противопожарные нормы».

Также судом приняты во внимание документы, подтверждающие принятие мер для устранения недостатков, отраженных в заключении строительно-технической экспертизы ООО «Главстройпроект» №, а именно проведение мероприятий по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция № (СП 59.13330.2012): договор купли-продажи № от Дата, заключенный между ЖСК «Амурские ворота» и ООО «БлагоДар-Сервис» по приобретению и оплате товара (платежное поручение № от Дата на сумму 127 840 руб.), указанного в Спецификации к Договору: полоса алюминиевая, 1,5 м. (126 шт.), полоса алюминиевая, 2 м. (6 шт.), платка тактильная (4 шт.), тактильный знак (лифт) 30 шт., тактильный знак (этаж) 30 шт., наклейка на поручни (начало, окончание) 120 шт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как уже установлено судом, меры к легализации существующей постройки предпринимались.

При этом суд учитывает, что многоквартирный жилой дом соответствует всем необходимым требованиям, безопасен для проживания в нем граждан, а заключением экспертов также подтверждается пригодность многоквартирного жилого дома для использования в соответствии с его функциональным назначением.

На основании приведенных норм и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном под цели его строительства, поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилое помещение, поскольку объект соответствует строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц, не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную на № этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную на № этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                 И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено Дата.