Решение по делу № 2-2563/2024 от 23.09.2024

№ 2-2563/2024

03RS0044-01-2024-003371-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 ноября 2024 года                 с. Красная Горка

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2563/2024 по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ответчику Султановой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, указав в обоснование иска, что на основании договора аренды № 46-16-32ф от 25 января 2016 года ответчик использует земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1505 кв.м. по адресу: РБ, Нуримановский район, с/с Староисаевский, с.Старокулево, ул. Березовая, д. 13 с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Вышеназванный договор был подписан, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно между сторонами сложились арендные отношения. Сторонами подписан акт приема-передачи данного участка. В соответствии с п. 3.5 договора аренды ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и вносить равными долями, ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. Обязанность по уплате арендных платежей не выполняется ответчиком на протяжении более двух сроков подряд и по данному договору числится задолженность в сумме 14860,23руб. (Четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят рубля 23 коп.) за период 01 июля 2017 по 30 сентября 2024 года. Ответчику 24 мая 2024 года было направлено претензионное письмо №М04Т-05-33-исх/322-г с требованием погасить задолженность (почтовое извещение 80107096960167), однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены.

С учетом изложенного истец просит взыскать с Султановой Е.А. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по арендной плате в размере 14860руб.23 коп, а также расторгнуть договор аренды

В судебное заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился, надлежащим образом извещен. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседании ответчик Султанова Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 ГК РФ).

Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По результатам проведенного 14.01.2016г. аукциона на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 02:41:040301:158, площадью 1505 кв.м. по адресу: РБ, Нуримановский район, с/с Староисаевский, с.Старокулево, ул. Березовая, д. 13, победителем признан ФИО1.

25 января 2016 года между арендодателем Администрацией муниципального района Нуримановский район РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району и арендатором Козловым С.В. заключен договор аренды № 46-16-32ф находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1505 кв.м. по адресу: РБ, Нуримановский район, с/с Староисаевский, <адрес> для с видом разрешенного использования: индивидуального жилищного строительства.

15 ноября 2017 года между Козловым С.В. и Султановой Е.А. заключен договор уступки права аренды земельного участка находящейся в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности Арендатора по договору аренды № 46-16-32ф земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1505 кв.м. по адресу: РБ, Нуримановский район, с/с Староисаевский, <адрес> видом разрешенного использования: индивидуального жилищного строительства переданы Султановой Е.А. Срок действия договора аренды № 46-16-32ф установлен с 25 января 2016 по 25 января 2036 года (п.2.1. договора аренды).

В соответствии с п.3.1 договора аренды, расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с протоколом №2/25 - проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 14.01.2016 года, устанавливается в размере начальной цены аукциона, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленного стороной истца расчета, сумма задолженности ответчика Султановой Е.А. по арендной плате за период 01 июля 2017 по 30 сентября 2024 года включительно составила 14 860 руб.23 коп.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, не вызывает сомнений.

При рассмотрении дела ответчиком задолженность по арендной плате не оплачена, что подтверждается заявлением истца от 01.11.2024 г. за исх. №М04ТО-05-33-исх./994-2.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты, контррасчет и отзыв по существу исковых требований в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 46-16-32ф от 25.01.2015 года за период 01.07.2017 по 30.09.2024 года в размере 14 860 руб. 23 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

По заявленным требованиям истца о расторжении договора аренды, суд пришел к выводу, что они подлежат удовлетворению в виду следующего.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом истцом 24 мая 2024 года в адрес ответчика было направлено требование № М04ТО-05-33-исх/322-г о погашении задолженности и расторжении договора аренды.

Истцом выполнен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку он направил претензию в адрес ответчика.

Доказательств обратного, ответчиком Султановой Е.А. суду не представлено.

Как указано истцом задолженность по арендной плате в сумме 14 860 руб.23 коп. образовалась за период 01 июля 2017 по 30 сентября 2024 года включительно.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пеням за несвоевременное внесение арендной платы Арендатором не погашена, Соглашение о расторжении договора не подписано.

Таким образом, имеются существенные нарушения условия договора аренды со стороны ответчика и, соответственно, основания для расторжения договора в судебном порядке ввиду неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) сумму долга в размере 14 860руб.23коп (Четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят руб. 23 коп.).

Расторгнуть договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и ФИО1, по которому в последствии произведена передача прав и обязанностей от ФИО1 к ФИО2 на основании Договора уступки права аренды земельного участка от 15.11.2017г.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8012 558995) государственную пошлину в размере 4 000 руб., которая подлежит взысканию (уплате) единым налоговым платежом (ЕНП).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий         подпись      А.С. Гареева

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2024г.