Решение по делу № 2-3863/2024 от 29.03.2024

Дело № 2-3863/2024

УИД 25RS0003-01-2024-001710-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток                                                                                06 сентября 2024 года

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                  Дубина В.А.,

при секретаре судебного заседания                                                       Кучинской А.Д.,

с участием истца                                                                                     Казанцевой Е.А.,

представителя ответчика                                                                        Новиковой Н.Н.,

представителя третьего лица                                                                       Фокина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцевой Елены Анатольевны к администрации города Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, с привлечением по делу в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – гаражно-эксплуатационного кооператива № 132 «Пламя»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что является членом гаражно-эксплуатационного кооператива 132 «Пламя» (ГЭК-132 «Пламя»), расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Во владении и пользовании истца находится гаражный бокс №, площадью 19,2 м2, кадастровый №. Паевой взнос был выплачен за гараж полностью, также истец оплачивает ежегодные взносы в ГЭК-132 «Пламя». В декабре 2023 года истец обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в целях эксплуатации гаража, в удовлетворении которого отказано. На основании изложенного просила признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГЭК-132 «Пламя» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебном заседании, полагала, что требования не подлежат удовлетворению и строение подпадает под признаки самовольной постройки.

Представитель третьего лица в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из решения Президиума Владивостокского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено согласовать в границах прилагаемых схем земельные участки, в том числе, исполнительному комитету <адрес> Совета народных депутатов под проектирование гаражей манежного типа в районе <адрес> для ГСК «Пламя» 2-й самостоятельной военизированной пожарной части <адрес>.

Постановлением Главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу № «Пламя» <адрес> предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,35 га в районе <адрес>, для строительства капитальных гаражей согласно проекту.

Инспекцией Государственного архитектурного строительного надзора Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ ГСК № «Пламя» на выполнение строительно-монтажных работ - Закрытая многоэтажная стоянка автотранспорта, по адресу: в районе <адрес>.

Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным начальником инспекции Госархстройнадзора ДД.ММ.ГГГГ, заказчик в лице председателя ГСК 132 «Пламя» <адрес>, принял гаражные боксы на 176 автомашин, расположенные в районе <адрес>.

Согласно акту, строительство проводилось в соответствии с разрешением, выданным на строительство инспекцией ГАСН № от ДД.ММ.ГГГГ. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком: НИПЦ «Дальневосточный филиал». Исходные данные для проектирования выданы Комитетом по архитектуре и градостроительству. Проектно-сметная документация утверждена общим собранием кооператива ДД.ММ.ГГГГ. Строительно-монтажные осуществлены в сроки: начало работ - апрель 1992 года, окончание работ - март 1996 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (вид объекта – помещение, назначение – нежилое, наименование – гараж), местоположение: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Пламя», бокс 2, с кадастровым номером 25:28:040007:5810 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке председателя ГЭК-132 «Пламя» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является членом кооператива № «Пламя» и ей принадлежит гараж №, общей площадью 19,2 м2, подвал площадью 19,2 м2. Паевой взнос уплачен полностью, задолженности нет.

Как следует из заключения ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» от ДД.ММ.ГГГГ №, возведение гаражного бокса № в составе ГСК № «Пламя» соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам. Гаражный бокс находится в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, при котором здание в целом является устойчивым, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Гаражный бокс не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Истец обращался в Управление муниципальной собственности <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в целях эксплуатации гаража, возведённого до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Уведомлением №у/28 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано, поскольку заявителем представлены документы, которые не соответствуют требованиям п. 6 ст. 3.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют о том, что строительство гаражных боксов ГСК-132 «Пламя» по адресу: <адрес>, в районе <адрес> осуществлялось на основании разрешения для строительства на отведенном земельном участке.

Учитывая, что возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, суд восстанавливает нарушенное право истца, признавая за ним право собственности на гаражный бокс № в ГЭК -132 «Пламя».

    Руководствуясь ст.ст. 13, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 05 15 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 250-005) право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,2 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гаражно-эксплуатационный кооператив № «Пламя».

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края, с 12.09.2024.

Судья                                                     В.А. Дубин