Решение по делу № 2-157/2022 (2-2988/2021;) от 22.07.2021

Дело № 2-157/2022

УИД25RS0002-01-2021-005240-24

мотивированное решение

изготовлено 18.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года                       город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Шамловой А.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Аброськиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой - Индустрия» к Николаевой Галине Константиновне о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

установил:

истец обратился в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ООО «Ремстрой – Индустрия», согласно протоколу № 1 от 12.03.2009 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу выбрано в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом и осуществляет функции по управлению данным многоквартирный домом, сбор и учет платежей с населения за жилищно – коммунальные услуги. По состоянию на 17.06.2021 в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику, никто не зарегистрирован. Лицевой счет в ООО «Ремстрой –Индустрия» по оплате жилья и коммунальных услуг открыт на имя Николаевой Г.К. Ввиду отсутствия приборов учета в данной квартире в соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с нормами потребления коммунальных услуг, также применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления коммунальных услуг. За период с 01.06.2016 по 28.02.2021 оплата жилья и жилищно – коммунальных услуг собственником помещения не производилась, в связи с чем, сумма задолженности по квартире и плате за пользование коммунальными услугами перед истцом составляет 73 143, 70 руб., по состоянию на 17.06.2021 сумма пени составляет 18 351, 72 руб.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу 73 143,70 рублей в счет погашения задолженности по оплате жилья и за пользование коммунальными услугами за период с 01.06.2016 по 28.02.2021, а также 15 662,44 рублей в счет погашения пени за период с 12.07.2016 по 05.04.2020, и 2689,28 рублей в счет погашения пени за период с 02.01.2021 по 17.06.2021, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2994, 86 рублей.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Николаева Г.К. в судебном заседании 04.11.2021 исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности по платежам за период с 01.06.2016 по 01.06.2021, кроме того просила суд снизить неустойку, указав, что является пенсионером и у нее нет возможности оплатить в полном объеме задолженность.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, Николаева Г.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Ремстрой – Индустрия», согласно протоколу № 1 от 12.03.2009 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу выбрано в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом и осуществляет функции по управлению данным многоквартирный домом, сбор и учет платежей с населения за жилищно – коммунальные услуги.

Согласно сведениям, представленным истцом, задолженность ответчика по оплате жилья и жилищно – коммунальных услуг, по названной квартире, за период с 01.06.2016 по 28.02.2021 составляет 73 143,70 рублей, размер пени 18 351,72 рублей, что подтверждается соответствующим расчетом.

Данный расчет не оспорен, контр - расчет не предоставлен. На момент рассмотрения дела, доказательств оплаты указанных сумм ответчиком не представлено.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В пункте 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Судом установлено, что 21.04.2019 ООО «Ремстрой – Индустрия» обратилось к мировому судье судебного участка № 26 с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 73 143,70 рублей в счет погашения задолженности по оплате жилья, и за пользование коммунальными услугами за период с 01.06.2016 по 28.02.2021, а также 15 662,44 рублей в счет погашения пени за период с 02.07.2016 по 05.04.2020.

14.05.2021 мировым судьей судебного участка № 26 Фрунзенского судебного району г. Владивостока принят судебный приказ о взыскании с Николаевой Г.К. в пользу ООО «Ремстрой - Индустрия» задолженности по оплате жилья и за пользование коммунальным услугами, образовавшуюся за период 01.06.2016 по 28.02.2021 за жилое помещение в размере 73 143,70 рублей, пени за период 12.07.2016 по 05.04.2020 в размере 15 662,44 рублей, расходы о оплате государственной пошлины в размере 1 432,09 рублей.

Определение мирового судьи судебного участка № 26 Фрунзенского судебного района г. Владивостока от 02.06.2021 вышеуказанный судебный приказ отменен.

Учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, принимая во внимание дату принятия заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с Николаевой Г.К. задолженности, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2018 по 28.02.2021 в размере 51 544,50 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, учитывая заявление ответчика о снижении размера неустойки, принимая во внимание ее финансовое положение, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленные периоды, с учетом применения срока исковой давности, до суммы 6000 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требования в размере 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью №Ремстрой – Индустрия» к Николаевой Галине Константиновне о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг удовлетворить в части.

Взыскать с Николаевой Галины Константиновны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой –Индустрия» 51 544,50 рублей в счет погашения задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, а также пени в размере 6000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.Л. Шамлова